Simulateurs immobiliers · Sans inscription
Mettez des chiffres
sur votre projet.
Budget d’achat, revenus locatifs, fiscalité ou patrimoine : choisissez votre outil, ajustez les hypothèses et obtenez un résultat expliqué, sans inscription.
Achat & financement
Quel budget pour votre résidence principale ?
Financement, frais, TVA et plafonds de ressources : préparez le budget avant de sélectionner un logement.
Prêt à taux zéro 2026
Estimez le montant du PTZ selon le foyer, la zone et le coût de votre résidence principale.
Lancer le calcul →SimulateurCapacité d’emprunt
Évaluez une mensualité et un budget de financement selon vos revenus, charges et hypothèses de taux.
Lancer le calcul →SimulateurFrais de notaire dans le neuf
Intégrez une estimation des frais d’acquisition à votre enveloppe d’achat.
Lancer le calcul →SimulateurTVA réduite à 5,5 %
Comparez le prix d’un logement à TVA 20 % et 5,5 % en conservant le même prix hors taxe.
Lancer le calcul →SimulateurBail réel solidaire (BRS)
Comparez vos ressources au plafond BRS 2026 selon la zone et la catégorie exacte de votre ménage.
Lancer le calcul →Revenus locatifs
Quelle trésorerie, quel résultat fiscal ?
Location meublée au réel ou location nue encadrée : faites une première lecture des chiffres du projet.
LMNP au réel
Estimez le résultat imposable, les amortissements utilisables et la trésorerie d’une location meublée.
Lancer le calcul →SimulateurLMNP géré
Testez le loyer du bail, les charges restant au propriétaire et le crédit d’une résidence exploitée.
Lancer le calcul →SimulateurRésidence seniors
Chiffrez un scénario de résidence services seniors louée meublée au réel, avec vos loyers et charges.
Lancer le calcul →SimulateurRésidence étudiante
Estimez la trésorerie et le résultat fiscal d’un logement étudiant meublé au réel.
Lancer le calcul →SimulateurLogement locatif intermédiaire
Comparez les prix à TVA 20 % et 10 % et estimez le plafond de loyer national 2026 selon la surface utile et la zone.
Lancer le calcul →SimulateurStatut bailleur privé Jeanbrun
Estimez l’amortissement annuel d’un logement loué nu selon le niveau locatif et le plafond restant de votre foyer.
Lancer le calcul →Fiscalité & travaux
Quel effet sur votre impôt ?
Mesurez les bases, les plafonds et la part utilisable d’un avantage selon le mécanisme concerné.
Loi Denormandie
Estimez la réduction d’impôt Denormandie sur 6, 9 ou 12 ans et vérifiez la part des travaux dans l’opération.
Lancer le calcul →SimulateurLoi Malraux
Calculez une réduction Malraux à 22 % ou 30 %, en tenant compte des dépenses déjà retenues sur quatre ans.
Lancer le calcul →SimulateurDéficit foncier
Distinguez le déficit imputable sur le revenu global et la part reportable sur vos revenus fonciers.
Lancer le calcul →SimulateurLoc’Avantages
Estimez la réduction d’impôt à partir d’un loyer conventionné Anah, du niveau Loc1, Loc2 ou Loc3 et du mode de gestion.
Lancer le calcul →SimulateurMonument historique
Mesurez un ordre de grandeur d’économie d’IR sur des charges dont la déductibilité a été validée pour votre immeuble.
Lancer le calcul →Patrimoine futur
Quel scénario à long terme ?
Comparez les prix du démembrement et explorez votre propre hypothèse de valorisation.
Un chiffre est un point de départ.
Les méthodes et limites sont affichées dans chaque outil. Une simulation ne valide ni l’éligibilité d’un bien, ni une économie fiscale définitive, ni un financement.
