Outil de calcul · Sans inscription
Simulateur Déficit foncier
Distinguez le déficit imputable sur le revenu global et la part reportable sur vos revenus fonciers.
Comprendre le fonctionnement et les conditions →Exemple hypothétique
Votre résultat en détail
Déficit imputable sur le revenu global
- Déficit reportable sur les revenus fonciers
- 12 800 €
- Économie d’IR indicative à TMI constante
- 3 210 €
- Revenu foncier imposable restant
- 0 €
Estimation limitée aux hypothèses ci-dessous. Elle ne valide pas l’éligibilité du bien et ne remplace pas une étude fiscale ou un accord de financement.
Méthode transparente
Ce que calcule cet outil
Les loyers couvrent d’abord les intérêts. Le déficit dû aux autres charges est imputable sur le revenu global dans la limite ordinaire de 10 700 € (21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique payés jusqu’au 31 décembre 2027, non modélisé ici). Le reste, dont le déficit d’intérêts, est reportable sur les revenus fonciers selon les conditions légales. L’économie immédiate affichée porte uniquement sur l’imputation globale à TMI constante.
Hypothèses et limites du calcul
- Location nue au régime réel, totalité des revenus et charges fonciers du foyer pour l’année saisie, hors reports antérieurs. Les intérêts ne créent pas de déficit imputable sur le revenu global.
- Plafond ordinaire de 10 700 €, report foncier possible sur dix ans. Seules les dépenses fiscalement déductibles sont saisies : construction, reconstruction et agrandissement exclus. Le plafond est porté à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique qui font sortir le logement des classes E, F ou G (au moins D après travaux), payés jusqu’au 31 décembre 2027 : ce plafond majoré n’est pas appliqué ici, le résultat est alors minoré.
- La location doit notamment être maintenue jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation globale. L’économie réelle dépend de vos revenus et du barème progressif.
Questions sur le simulateur
Le résultat est-il une offre ou une validation d’éligibilité ?
Non. Le calcul porte sur les hypothèses saisies et la méthode affichée. Les conditions du logement, du contrat, de votre foyer et du financement doivent être vérifiées avant toute décision.
Faut-il laisser ses coordonnées pour voir le résultat ?
Non. Le simulateur fonctionne sans inscription. Les saisies servent au calcul dans votre navigateur ; vous choisissez ensuite si vous souhaitez contacter JL HOME.
Quelle est la méthode de calcul ?
Les loyers couvrent d’abord les intérêts. Le déficit dû aux autres charges est imputable sur le revenu global dans la limite ordinaire de 10 700 € (21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique payés jusqu’au 31 décembre 2027, non modélisé ici). Le reste, dont le déficit d’intérêts, est reportable sur les revenus fonciers selon les conditions légales. L’économie immédiate affichée porte uniquement sur l’imputation globale à TMI constante.
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Sources officielles utilisées pour la méthode
