Une TVA réduite à 10 %
Le LLI s'achète avec une TVA à 10 % (au lieu de 20 %), sous conditions d'éligibilité — un prix d'acquisition allégé pour l'investisseur.
LLI · Neuf 2026
LLI : investir dans le neuf en zone tendue, avec une TVA à 10 %
Le logement locatif intermédiaire permet d'investir dans le neuf en zone tendue avec une TVA réduite et une taxe foncière allégée, en contrepartie d'un engagement locatif de long terme. JL HOME vérifie votre éligibilité avec vous.
- TVA 10 % (sous conditions)
- Taxe foncière allégée 15-20 ans
- Zones A bis · A · B1
- Accompagnement gratuit
En bref
Le LLI (logement locatif intermédiaire) est un cadre d'investissement dans le neuf en zone tendue (A bis, A, B1). En échange d'un engagement locatif de 15 à 20 ans et de loyers plafonnés, l'investisseur bénéficie d'une TVA réduite à 10 % (sous conditions) et d'une taxe foncière allégée.
Pourquoi le LLI
Un cadre pour investir en zone tendue
Une cible locative très large
Le logement intermédiaire vise les ménages « trop aisés pour le social, trop justes pour le libre » — une demande locative large en zone tendue.
Taxe foncière allégée 15 à 20 ans
Le dispositif prévoit un allègement de taxe foncière pendant 15 à 20 ans, en contrepartie d'un engagement locatif encadré.
Comment ça marche
Les 4 conditions du LLI
Un bien neuf en zone éligible
Acquisition d'un logement neuf ou en VEFA dans une zone tendue éligible : A bis, A ou B1.
Via une SCI (conseillée)
L'achat se fait généralement via une personne morale (SCI conseillée) pour capter la TVA réduite et les avantages.
Engagement 15 à 20 ans
Un engagement locatif de 15 ans minimum, jusqu'à 20 ans — un placement patrimonial de long terme à assumer.
Loyers plafonnés
Le bien est loué en résidence principale, avec des loyers plafonnés par zone et indexés sur l'IRL.
⚠️ L'engagement locatif de 15 à 20 ans est long : le LLI est un placement patrimonial de long terme, à intégrer dans votre stratégie avant de vous engager.
Zones & plafonds
Plafonds de loyer par zone
Le LLI cible les zones tendues (A bis, A, B1). Les loyers sont plafonnés par zone, en euros par mètre carré et par mois (hors charges), puis indexés sur l'IRL.
| Zone | Plafond de loyer (€/m²/mois) | Éligible LLI |
|---|---|---|
| A bis | 19,51 € | Oui (zone tendue) |
| A | 14,49 € | Oui (zone tendue) |
| B1 | 11,68 € | Oui (zone tendue) |
| B2 | 10,15 € | Hors cible |
Plafonds réglementaires (€/m²/mois, hors charges). Le LLI vise les zones tendues A bis, A et B1.
Avantages
Les avantages fiscaux du LLI
TVA réduite à 10 %
Sous conditions, l'acquisition bénéficie d'une TVA à 10 % au lieu de 20 %.
Taxe foncière allégée
Un crédit d'impôt / allègement de taxe foncière sur 15 à 20 ans, selon l'engagement.
Déficit foncier
Les charges peuvent générer un déficit foncier imputable, dans la limite réglementaire annuelle.
Loyers indexés IRL
Les loyers plafonnés sont révisés selon l'indice de référence des loyers (IRL).
Déficit foncier imputable dans la limite de 10 700 € par an. Avantages présentés à titre informatif, sous conditions d'éligibilité — aucun gain n'est chiffré ni garanti.
Aller plus loin
LLI et statut Bailleur Privé (« Jeanbrun ») : un cadre de compatibilité
Depuis 2025, le LLI est ouvert aux particuliers. Le statut Bailleur Privé (dispositif « Jeanbrun », en vigueur depuis 2026) ajoute un mécanisme d'amortissement du bien. Un cadre de compatibilité permet, sous conditions et via une SCI à l'impôt sur le revenu, de réunir ces avantages sur un même investissement neuf en zone tendue.
TVA réduite à 10 %
Une TVA à 10 % au lieu de 20 % à l'acquisition, sous conditions d'éligibilité.
Taxe foncière allégée
Un allègement de taxe foncière sur la durée de l'engagement locatif.
Amortissement du bien
Amortissement sur une base de 80 % de la valeur du bien (taux de 3,5 % au niveau intermédiaire, plafonné à 8 000 € par an), avec un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 € par an.
Conditions clés : détention via une SCI à l'IR (personne morale), bien neuf en zone tendue (A bis, A, B1), location nue à loyers et ressources plafonnés (ménages intermédiaires), engagement de location de longue durée, et interdiction de louer à un membre de votre famille ou à un associé de la SCI.
Présentation à titre informatif et pédagogique. L'éligibilité, le montage et la combinaison des avantages dépendent de votre situation et sont soumis à conditions — aucun rendement ni gain fiscal n'est garanti ni chiffré ici. Un conseiller JL HOME vérifie votre situation avant tout engagement.
Le catalogue JL HOME
Des programmes LLI sélectionnés
Le LLI est un dispositif sélectif : moins de programmes que la moyenne, mais ciblés sur les zones tendues.
41programmes éligibles
640lots éligibles
79 900 €prix d'entrée
3zones ciblées
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles). Prix médian observé : 234 819 €.
Comparatif
LLI, LMNP, BRS, PTZ : quel cadre ?
Chaque cadre répond à un objectif différent. Comparatif factuel — un conseiller vous oriente selon votre situation.
| Cadre | Logique | Location | Engagement |
|---|---|---|---|
| LLI | Acquisition décotée (TVA 10 %) + TF allégée | Meublé ou nu, résidence principale, plafonné | 15 à 20 ans |
| LMNP | Location meublée, imposition des loyers allégée | Meublé | Aucune durée imposée |
| BRS | Dissociation du foncier (prix d'achat réduit) | Résidence principale (accédant) | Conditions de ressources |
| PTZ | Prêt à taux zéro (financement, pas un cadre locatif) | Résidence principale (accédant) | Conditions d'occupation |
Pourquoi JL HOME
Un accompagnement indépendant sur un dispositif exigeant
Le LLI demande de vérifier la zone, le montage (SCI), l'engagement de long terme et les plafonds de loyer. Un conseiller JL HOME indépendant fait ce point avec vous avant tout engagement — gratuitement, sans produit packagé.
Où investir
Où investir dans le neuf
Les villes les plus actives de notre catalogue. Explorez les programmes disponibles ville par ville.
Questions fréquentes
Tout savoir sur le LLI dans le neuf
Qu'est-ce que le LLI (logement locatif intermédiaire) ?
Le LLI est un dispositif d'investissement locatif visant à produire des logements à loyer maîtrisé en zone tendue (A bis, A, B1), destinés aux ménages intermédiaires. En contrepartie d'un engagement locatif de 15 à 20 ans et de loyers plafonnés, l'investisseur bénéficie d'une TVA réduite et d'un allègement de taxe foncière.
Qui peut investir en LLI et faut-il une SCI ?
Le LLI s'adresse aux investisseurs qui acceptent un engagement locatif long. L'acquisition se fait le plus souvent via une personne morale (SCI conseillée) pour capter la TVA réduite et les avantages. Ce n'est pas une obligation absolue dans tous les cas : un conseiller JL HOME vérifie votre situation.
Quelles sont les zones éligibles au LLI ?
Le LLI cible les zones tendues : A bis, A et B1. Ce sont les zones où la demande locative est la plus forte et où les loyers de marché sont les plus élevés, ce qui justifie un dispositif de logement intermédiaire.
Quels sont les plafonds de loyer en LLI ?
Les loyers LLI sont plafonnés par zone, en euros par mètre carré et par mois (hors charges) : environ 19,51 € en zone A bis, 14,49 € en zone A et 11,68 € en zone B1. Les loyers sont ensuite indexés sur l'IRL.
Quelle est la durée d'engagement en LLI ?
L'engagement locatif est de 15 ans minimum, et peut aller jusqu'à 20 ans pour prolonger les avantages. C'est un placement patrimonial de long terme : il faut intégrer cette durée dans votre stratégie avant de vous engager.
LLI ou LMNP : quelle différence ?
Le LMNP est le statut de la location meublée, qui allège l'imposition des loyers, sans durée d'engagement imposée. Le LLI est un cadre d'investissement en zone tendue avec TVA réduite et taxe foncière allégée, en échange d'un engagement de 15 à 20 ans et de loyers plafonnés. Le choix dépend de votre objectif — un conseiller fait le point avec vous.
Peut-on combiner le LLI et le statut Bailleur Privé (« Jeanbrun ») ?
Un cadre de compatibilité permet, sous conditions et via une SCI à l'impôt sur le revenu, de réunir les avantages du LLI (TVA à 10 %, taxe foncière allégée) et le mécanisme d'amortissement du statut Bailleur Privé (dispositif « Jeanbrun », en vigueur depuis 2026) sur un même bien neuf en zone tendue. L'éligibilité et le montage dépendent de votre situation : aucun gain n'est garanti ni chiffré d'avance, et un conseiller JL HOME vérifie votre cas avant tout engagement.
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