Le logement locatif intermédiaire permet d'acheter un logement neuf avec une TVA à 10 % et de compenser la taxe foncière par un crédit d'impôt, via une personne morale et en contrepartie de 20 ans de location à loyers plafonnés. JL HOME vérifie votre éligibilité avec vous.
La sélection JL HOME
LLI
Sélection fondée sur les informations du promoteur. Les conditions du dispositif et le prix applicable sont à vérifier pour votre projet.
Un exemple de logement disponible par résidence. Ouvrez une fiche pour retrouver le lot présenté et ses conditions de prix.
Visuel de la résidence · non contractuelPrix réservé à l’investissement locatif, sous conditions.
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2029
Visuel de la résidence à venirPrix réservé à l’investissement locatif, sous conditions.
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028
*Offre Bouygues Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
Visuel de la résidence · non contractuelPrix réservé à l’investissement locatif, sous conditions.
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
Visuel de la résidence · non contractuelPrix réservé à l’investissement locatif, sous conditions.
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
*Offre Quartus, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
Visuel de la résidence · non contractuelPrix réservé à l’investissement locatif, sous conditions.
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
Programme proposé pour investir. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant l’achat.
*Offre Icade Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles.
Visuel de la résidence · non contractuelPrix réservé à l’investissement locatif, sous conditions.
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2028
En bref
Le LLI (logement locatif intermédiaire) est un cadre d'investissement dans le neuf, principalement en zones A bis, A et B1. L'acquéreur, obligatoirement une personne morale (une SCI par exemple), bénéficie d'une TVA à 10 % (sous conditions) et d'un crédit d'impôt égal à la taxe foncière pendant 20 ans, en échange de 20 ans de location à loyers et ressources plafonnés.
Pourquoi le LLI
Le logement s'achète avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, sous conditions d'éligibilité. À prix hors taxes identique, le prix TTC baisse d'environ 8 %, et non de 10 %.
Le logement intermédiaire vise les ménages « trop aisés pour le social, trop justes pour le libre », soit une demande locative large en zone tendue.
La taxe foncière reste due, mais une créance d'impôt du même montant est accordée pendant 20 ans (logements achevés depuis 2023). Ce n'est pas une exonération.
Comment ça marche
Un logement neuf ou en VEFA, situé principalement en zone A bis, A ou B1, ou dans certaines communes hors de ces zones. Le programme doit aussi respecter une condition de mixité avec des logements sociaux, que le promoteur garantit.
La TVA à 10 % est réservée aux acquéreurs personnes morales : un particulier passe par une société, par exemple une SCI familiale. L'achat en nom propre n'y ouvre pas droit.
Le logement doit rester loué dans les conditions du LLI pendant 20 ans. Sinon, le complément de TVA est dû ; une revente n'y échappe qu'à partir de la 11e année, sous conditions.
Location en résidence principale, nue ou meublée, à des ménages sous plafonds de ressources, avec des loyers plafonnés par zone et révisés selon l'IRL.
⚠️ La location dans les conditions du LLI engage pendant 20 ans : c'est un placement patrimonial de long terme, à intégrer dans votre stratégie avant de vous engager.
Zones & plafonds
Le LLI vise d'abord les zones A bis, A et B1 ; certaines communes hors de ces zones sont aussi éligibles. Pour une location nue, le loyer est plafonné par zone, en euros par mètre carré et par mois (hors charges), avec un coefficient qui dépend de la surface, puis révisé selon l'IRL.
| Zone | Plafond de loyer (€/m²/mois) | Éligible LLI |
|---|---|---|
| A bis | 19,71 € | Oui (zone tendue) |
| A | 14,64 € | Oui (zone tendue) |
| B1 | 11,80 € | Oui (zone tendue) |
| B2 et C | 10,26 € | Seulement certaines communes |
Plafonds des baux conclus ou renouvelés en 2026 (€/m²/mois, hors charges, avant coefficient de surface), identiques à ceux du niveau intermédiaire du dispositif Jeanbrun. Source : BOFiP, BOI-BAREME-000017.
Avantages
Sous conditions, l'acquisition supporte une TVA à 10 % au lieu de 20 %. À prix hors taxes identique, cela représente environ 8 % de moins sur le prix TTC.
Une créance d'impôt égale à la taxe foncière, pendant 20 ans. La taxe est payée puis compensée : ce n'est pas une exonération.
Détenu par une SCI à l'IR et loué nu, le bien relève des revenus fonciers : charges déductibles et déficit foncier selon le droit commun. En SCI à l'IS, les loyers relèvent de l'impôt sur les sociétés.
Les loyers plafonnés sont révisés selon l'indice de référence des loyers (IRL).
En revenus fonciers, le déficit foncier est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an (hors intérêts d'emprunt, droit commun), porté à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique payés jusqu'au 31 décembre 2027. Avantages présentés à titre informatif, sous conditions d'éligibilité : aucun gain n'est chiffré ni garanti.
Aller plus loin
Un particulier accède au LLI par une personne morale, par exemple une SCI familiale. Si cette SCI est à l'impôt sur le revenu, le même logement neuf peut aussi relever du dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé, en vigueur depuis le 21 février 2026), qui permet de déduire un amortissement des revenus fonciers. Les textes n'excluent pas ce cumul, mais il suppose de respecter en même temps toutes les conditions des deux régimes.
Une TVA à 10 % au lieu de 20 % à l'acquisition, sous conditions d'éligibilité.
Une créance d'impôt égale à la taxe foncière, pendant 20 ans. Ce n'est pas une exonération.
Chaque année, 3,5 % de 80 % du prix au niveau intermédiaire, déduits des revenus fonciers, dans la limite de 8 000 € par an et par foyer fiscal. C'est une déduction, pas une réduction d'impôt du même montant.
Conditions clés : SCI à l'IR (pas d'achat en nom propre pour le LLI, pas de SCI à l'IS pour le Jeanbrun) ; logement dans un immeuble collectif (maisons exclues du Jeanbrun), situé dans une zone éligible au LLI ; location nue en résidence principale, à loyers et ressources plafonnés ; locataire hors de votre foyer fiscal et hors parents ou alliés jusqu'au 2e degré ; 20 ans de location dans les conditions du LLI (le Jeanbrun seul en exige 9 : c'est le LLI qui fixe l'horizon).
À la revente, les amortissements déduits viennent réduire le prix d'acquisition retenu pour calculer la plus-value.
Présentation à titre informatif et pédagogique. L'éligibilité, le montage et la combinaison des avantages dépendent de votre situation et sont soumis à conditions. Aucun rendement ni gain fiscal n'est garanti ni chiffré ici. Un conseiller JL HOME vérifie votre situation avant tout engagement.
Le catalogue JL HOME
Le LLI est un dispositif sélectif : moins de programmes que la moyenne, mais ciblés sur les zones tendues.
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles). Prix médian observé : 244 750 €.
Comparatif
Chaque cadre répond à un objectif différent. Comparatif factuel : un conseiller vous oriente selon votre situation.
| Cadre | Logique | Location | Engagement |
|---|---|---|---|
| LLI | TVA 10 % à l'achat + crédit d'impôt égal à la taxe foncière | Nue ou meublée, résidence principale, plafonnée | 20 ans de location |
| Jeanbrun | Amortissement déduit des revenus fonciers | Nue, résidence principale, plafonnée, immeuble collectif | 9 ans de location |
| LMNP | Location meublée, imposition des loyers allégée | Meublé | Aucune durée imposée |
| BRS | Dissociation du foncier (prix d'achat réduit) | Résidence principale (accédant) | Conditions de ressources |
| PTZ | Prêt à taux zéro (financement, pas un cadre locatif) | Résidence principale (accédant) | Conditions d'occupation |
Pourquoi JL HOME
Le LLI demande de vérifier la zone, le montage (SCI), l'engagement de long terme et les plafonds de loyer. Un conseiller JL HOME fait ce point avec vous avant tout engagement, en comparant les programmes de plusieurs promoteurs.
Où investir
Des villes de notre catalogue, classées par nombre de programmes disponibles. Explorez-les une par une.
Questions fréquentes
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