Das Zwischenmietwohnungsmodell (logement locatif intermédiaire) ermöglicht den Kauf einer Neubauwohnung mit einer TVA von 10 %. Die Grundsteuer wird über eine Steuergutschrift ausgeglichen. Der Erwerb erfolgt über eine juristische Person und im Gegenzug für 20 Jahre Vermietung zu gedeckelten Mieten. JL HOME prüft gemeinsam mit Ihnen, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen.
Die Auswahl von JL HOME
LLI
Auswahl auf Grundlage der Angaben des Bauträgers. Die Bedingungen der Regelung und der anwendbare Preis sind für Ihr Projekt zu prüfen.
Ein Beispiel für ein verfügbares Objekt je Residenz. Öffnen Sie ein Exposé, um das dargestellte Lot und die Preisbedingungen einzusehen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis nur für Kapitalanlage mit Vermietung, unter Bedingungen.
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2029
*Angebot Bouygues Immobilier, vorbehaltlich der Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis nur für Kapitalanlage mit Vermietung, unter Bedingungen.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Visualisierung der künftigen ResidenzPreis nur für Kapitalanlage mit Vermietung, unter Bedingungen.
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis nur für Kapitalanlage mit Vermietung, unter Bedingungen.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis nur für Kapitalanlage mit Vermietung, unter Bedingungen.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis nur für Kapitalanlage mit Vermietung, unter Bedingungen.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
Kurz gesagt
Der LLI (Logement locatif intermédiaire) ist ein Investitionsrahmen im Neubau, hauptsächlich in Zonen A bis, A und B1. Der Erwerber muss zwingend eine juristische Person (zum Beispiel eine SCI), erhält eine TVA von 10 % (unter Vorbehalt) und einem Steuergutschrift in Höhe der Grundsteuer über 20 Jahre, im Gegenzug für 20 Jahre Vermietung zu Mieten und Einkommen begrenzt.
Warum das LLI
Die Wohnung wird mit einem MwSt.-Satz von 10 % statt 20 % erworben, unter Voraussetzung der Förderfähigkeit. Bei identischem Preis ohne Steuern sinkt der Preis inklusive Steuern um etwa 8 %, nicht um 10 %.
Das Zwischenwohnen richtet sich an Haushalte, die „zu wohlhabend für den sozialen, zu knapp für den freien Wohnungsmarkt“ sind, also an eine breite Mietnachfrage in angespannten Gebieten.
Die Grundsteuer bleibt geschuldet, doch wird für 20 Jahre eine Steuergutschrift in gleicher Höhe gewährt (für seit 2023 fertiggestellte Wohnungen). Das ist keine Befreiung.
So funktioniert es
Eine Neubau- oder VEFA-Wohnung, überwiegend in den Zonen A bis, A oder B1 oder in bestimmten Gemeinden außerhalb dieser Zonen. Das Programm muss zudem eine Bedingung zur Mischung mit Sozialwohnungen erfüllen, die der Bauträger gewährleistet.
Die TVA von 10 % ist juristischen Personen als Erwerbern vorbehalten: Eine Privatperson erwirbt über eine Gesellschaft, etwa eine familiäre SCI. Der Erwerb auf den eigenen Namen begründet darauf keinen Anspruch.
Die Wohnung muss 20 Jahre lang unter den LLI-Bedingungen vermietet bleiben. Andernfalls ist die Nachzahlung der MwSt. fällig; ein Weiterverkauf entgeht dieser nur ab dem 11. Jahr und unter bestimmten Voraussetzungen.
Vermietung als Hauptwohnsitz, unmöbliert oder möbliert, an Haushalte unter Einkommensobergrenzen, mit nach Zone gedeckelten Mieten, die gemäß dem IRL angepasst werden.
⚠️ Die Vermietung zu den Bedingungen des LLI bindet für 20 Jahre : Es handelt sich um eine langfristige Vermögensanlage, die Sie vor einer Verpflichtung in Ihre Strategie einbeziehen sollten.
Zonen & Höchstbeträge
Das LLI richtet sich zunächst an die Zonen A bis, A und B1. Einzelne Gemeinden außerhalb dieser Zonen sind ebenfalls förderfähig. Bei einer unmöblierten Vermietung ist die Miete je Zone in Euro pro Quadratmeter und Monat (ohne Nebenkosten) begrenzt. Dabei gilt ein Koeffizient, der von der Wohnfläche abhängt, und die Miete wird anschließend nach dem IRL angepasst.
| Zone | Mietobergrenze (€/m²/Monat) | LLI-berechtigt |
|---|---|---|
| A bis | 19,71 € | Ja (angespannte Zone) |
| A | 14,64 € | Ja (angespannte Zone) |
| B1 | 11,80 € | Ja (angespannte Zone) |
| B2 et C | 10,26 € | Nur bestimmte Gemeinden |
Mietobergrenzen für ab 2026 abgeschlossene oder verlängerte Mietverträge (€/m²/Monat, ohne Nebenkosten, vor Flächenkoeffizient), identisch mit denen der mittleren Stufe der Regelung Jeanbrun. Quelle: BOFiP, BOI-BAREME-000017.
Vorteile
Unter Bedingungen unterliegt der Erwerb einer TVA von 10 % statt 20 %. Bei gleichem Nettopreis (ohne TVA) liegt der Bruttopreis damit rund 8 % niedriger.
Eine Steuergutschrift in Höhe der Grundsteuer über 20 Jahre. Die Steuer wird gezahlt und anschließend ausgeglichen: Es handelt sich nicht um eine Befreiung.
Wird das Objekt von einer SCI à l’IR gehalten und unmöbliert vermietet, gehört es zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung: abzugsfähige Kosten und Grundstücksdefizit nach allgemeinen Regeln. Bei einer SCI à l’IS unterliegen die Mieten der Körperschaftsteuer.
Die gedeckelten Mieten werden anhand des Referenzmietenindex (IRL) angepasst.
Bei den Einkünften aus Vermietung ist das Defizit aus Grundvermögen im Rahmen von bis zu 10 700 € pro Jahr (ohne Kreditzinsen, allgemeines Recht), erhöht auf 21 400 € für bestimmte energetische Sanierungsarbeiten, die bis zum 31. Dezember 2027 bezahlt werden. Die Vorteile werden zu Informationszwecken dargestellt und unterliegen Voraussetzungen der Förderfähigkeit: Es wird weder ein Vorteil beziffert noch garantiert.
Weiterführende Informationen
Eine Privatperson erwirbt den Zugang zum LLI über eine juristische Person, etwa eine familiäre SCI. Wenn diese SCI auf die Einkommensteuer, dieselbe Neubauwohnung kann auch unter das Dispositif Jeanbrun fallen (Statut des privaten Vermieters, in Kraft seit dem 21. Februar 2026), das den Abzug einer Abschreibung von den Einkünften aus Vermietung ermöglicht. Die Texte schließen diese Kombination nicht aus, sie setzt aber voraus, die dafür geltenden Vorgaben einzuhalten alle Voraussetzungen beider Regelungen gleichzeitig.
Eine TVA von 10 % statt 20 % beim Erwerb, vorbehaltlich der Anspruchsvoraussetzungen.
Ein Steueranspruch in Höhe der Grundsteuer über 20 Jahre. Es handelt sich nicht um eine Befreiung.
Jedes Jahr, 3,5 % von 80 % des Preises auf mittlerem Niveau, von den Einkünften aus Vermietung abziehbar, im Rahmen von höchstens 8 000 € pro Jahr und Steuerhaushalt. Es handelt sich um einen Abzug, nicht um eine Steuerermäßigung in gleicher Höhe.
Wichtige Bedingungen : SCI mit Besteuerung nach der Einkommensteuer (IR) (kein Erwerb im eigenen Namen für das LLI, keine SCI mit Körperschaftsteuer (IS) für das Jeanbrun); Wohnung in einem Mehrfamilienhaus (Häuser sind vom Jeanbrun ausgeschlossen), gelegen in einer für das LLI förderfähigen Zone; unmöblierte Vermietung als Hauptwohnsitz, mit begrenzten Mieten und Einkommen; Mieter außerhalb Ihres Steuerhaushalts und nicht Eltern oder Verwandte bis zum 2. Grad; 20 Jahre Vermietung unter den Bedingungen des LLI (das Jeanbrun allein verlangt 9: Der LLI bestimmt den Zeitraum).
Bei einem Wiederverkauf mindern die abgezogenen Abschreibungen den angesetzten Anschaffungspreis zur Berechnung des Veräußerungsgewinns.
Darstellung zu Informations- und Lernzwecken. Die Förderfähigkeit, die Struktur und die Kombination der Vorteile hängen von Ihrer Situation ab und unterliegen Bedingungen. Hier wird weder eine Rendite noch ein steuerlicher Vorteil garantiert oder beziffert. Ein Berater von JL HOME prüft Ihre Situation vor jeder Verpflichtung.
Der Katalog von JL HOME
Das LLI ist ein selektives Förderinstrument: Es gibt weniger Programme als üblich, diese sind jedoch auf angespannte Gebiete ausgerichtet.
Daten aus dem Katalog von JL HOME (verfügbare Neubauprogramme). Beobachteter Medianpreis: 249 333 €.
Vergleich
Jeder Rahmen verfolgt ein anderes Ziel. Sachlicher Vergleich: Ein Berater berät Sie je nach Ihrer Situation.
| Rahmen | Logik | Vermietung | Verpflichtung |
|---|---|---|---|
| LLI | TVA 10 % beim Kauf + Steuergutschrift in Höhe der taxe foncière | Unmöbliert oder möbliert, Hauptwohnsitz, mit Obergrenze | 20 Jahre Vermietung |
| Jeanbrun | Abschreibung von den Mieteinkünften abgezogen | Blanko, Hauptwohnsitz, begrenzt, Wohnanlage mit mehreren Einheiten | 9 Jahre Vermietung |
| LMNP | Möblierte Vermietung, erleichterte Besteuerung der Mieteinnahmen | Möbliert | Keine Laufzeit vorgeschrieben |
| BRS | Trennung von Grund und Boden (reduzierter Kaufpreis) | Hauptwohnsitz (Selbstnutzer) | Einkommensvoraussetzungen |
| PTZ | Prêt à taux zéro (Finanzierung, kein Mietrahmen) | Hauptwohnsitz (Selbstnutzer) | Conditions d'occupation |
Warum JL HOME
Das LLI erfordert die Prüfung der Zone, der Struktur (SCI), der langfristigen Bindung und der Mietobergrenzen. Ein JL HOME-Berater prüft dies gemeinsam mit Ihnen vor jeder Verpflichtung und vergleicht dabei die Programme mehrerer Bauträger.
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Häufige Fragen
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