Logement étudiant

Studentenresidenz: Investieren in der Nähe von Campus und Verkehrsanbindungen

Eine Wohnung, die Studierenden nützt, und eine Investition, die auf dem lokalen Markt aufbaut.

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Team JL HOME · Aktualisiert am 17. Oktober 2026

Die Auswahl von JL HOME

Wohnungen für Ihr Projekt zur Prüfung

Studentenwohnheim

Auswahl auf Grundlage der Angaben des Bauträgers. Die Bedingungen der Regelung und der anwendbare Preis sind für Ihr Projekt zu prüfen.

Ein Beispiel für ein verfügbares Objekt je Residenz. Öffnen Sie ein Exposé, um das dargestellte Lot und die Preisbedingungen einzusehen.

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Thiais 94320

L'Avant Scene

116.100 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.

Wohnung Ref. 631: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 19,69 m²
Etage: Etage 5
Vorteile: Ausrichtung Osten

Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Diese Wohnung entdecken 103 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

2 neue Wohneinheiten

Quetigny 21800

UXCO Student

96.252 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.

Wohnung Ref. B005: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,13 m²
Etage: Erdgeschoss
Vorteile: Ausrichtung Norden

Vorschau des Grundrisses der Wohnung B005

GrundrissvorschauFordern Sie den vollständigen Grundriss dieser Wohnung an.

Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Diese Wohnung entdecken 66 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Rennes 35000

Campus Créatif 5 - 2

124.680 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Wohnung Ref. C111: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,6 m²
Etage: Etage 1
Vorteile: Ausrichtung Norden

Vorschau des Grundrisses der Wohnung C111

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Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2027

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

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Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Tours 37000

Le Winston

94.158 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Wohnung Ref. C1.101: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 19,24 m²
Etage: Etage 1
Vorteile: Ausrichtung Westen

Vorschau des Grundrisses der Wohnung C1.101

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Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Diese Wohnung entdecken 59 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Faches-Thumesnil 59155

Studio 127 LILLE METROPOLE

83.565 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Wohnung Ref. 419: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 17,52 m²
Etage: Etage 4
Vorteile: Ausrichtung Nordosten

Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Diese Wohnung entdecken 51 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Bry-sur-Marne 94360

Les Loges de Bry

117.500 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Wohnung Ref. A2.06: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 20,49 m²
Etage: Etage 2
Vorteile: Ausrichtung Nordosten

Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

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So funktioniert es

So funktioniert es, klar erklärt

Une résidence étudiante regroupe des logements destinés aux étudiants, parfois avec des espaces ou services communs. C’est un type de logement, pas un dispositif de réduction d’impôt. La fiscalité dépend de la location réellement pratiquée et du contrat de gestion éventuel.

Das Vorhaben planen

Worauf es vor der Wahl ankommt

L’emplacement

Regardez la proximité des établissements d’enseignement, les transports, le niveau des loyers et l’offre concurrente. La demande varie selon la ville et le quartier.

L’exploitation

Une résidence peut être gérée par un exploitant ou louée selon un autre montage. Vérifiez le bail, les charges et les périodes sans locataire à la charge du propriétaire.

La location meublée

Une location meublée peut relever du LMNP si les conditions sont remplies. Le micro-BIC et le régime réel ont des effets différents selon les recettes et les charges.

Un taux d’occupation annoncé pour une résidence ne garantit pas les loyers de votre lot. Examinez le contrat, les charges et le marché étudiant local avant de chiffrer le projet.

Rechenbeispiel · beispielhafte Annahmen

Leerstand einplanen, wenn Sie direkt vermieten

Hypothetisches Beispiel bei direkter Verwaltung: 600 € Monatsmiete über zehn belegte Monate ergeben 6 000 € Jahreseinnahmen, also 500 € monatlich geglättet. Dieser Betrag, nicht 600 €, ist im Simulator als Durchschnitt einzugeben. Bei einem Mietverhältnis mit Betreiber verwenden Sie dessen vertragliche Mieten und Bedingungen.

Durch meine eigenen Zahlen ersetzen →

500 € / moisDurchschnittliche Einnahmen vor Kosten, Kredit und Steuern, bei zehn belegten Monaten in diesem Beispiel.

Ihr Austausch mit JL HOME

Von der ersten Zahl bis zur Wahl der Immobilie

Der Simulator liefert eine erste Grundlage. Um voranzukommen, klären wir gemeinsam Ihr Ziel, Ihr Budget und die gewünschte Art der Maßnahme. Die Projektunterlagen helfen anschließend, die Annahmen zu präzisieren und die Punkte festzulegen, die noch zu bestätigen sind.

Ihre Situation

Haltedauer, Einkommensbedarf, Finanzierungskapazität und Steuerlage: Erläutern Sie, was Sie von der Investition erwarten.

Das Immobilienprojekt

Lage, Preis, eventuelle Arbeiten, Mietvertrag und Verwaltung: Prüfen Sie die Unterlagen der Immobilie, bevor Sie ein Szenario wählen.

Die zu bestätigenden Zahlen

Verfeinern Sie das Budget und lassen Sie die steuerlichen, buchhalterischen und rechtlichen Aspekte von den zuständigen Fachleuten prüfen.

Häufige Fragen

Bevor Sie beginnen

Die hilfreichen Antworten, um Résidence étudiante in Ihrem Projekt einzuordnen.

Résidence étudiante et LMNP, est-ce la même chose ?

Non. La résidence étudiante est un type de logement. Le LMNP est un statut fiscal lié à une activité de location meublée exercée à titre non professionnel.

Faut-il obligatoirement passer par un exploitant ?

Cela dépend du programme et du contrat. Vérifiez les modalités de gestion du logement proposé avant de vous engager.

Les amortissements sont-ils réintégrés dans la plus-value à la revente ?

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel réduisent en principe le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value d’un meublé. Les logements en résidence services pour étudiants, comme ceux en résidence seniors ou en EHPAD, sont exclus de cette règle.

Wie werden die Semesterferien berücksichtigt?

Bei der Eigenverwaltung sollten Sie eine vorsichtige jährliche Belegung ansetzen und die tatsächlich erwartete durchschnittliche Miete für zwölf Monate eintragen. Bei einem Betreiber prüfen Sie, was der Mietvertrag vorsieht, welche Zahlungsrisiken bestehen und wie die Kosten verteilt sind.

Ist ein Studio in der Nähe einer Universität automatisch ein gutes Geschäft?

Die Nähe ist ein Kriterium, aber man sollte auch Verkehrsanbindung, Zustand der Wohnung, vergleichbare Mieten, Nebenkosten und Konkurrenz prüfen. Der Kaufpreis sollte mit diesen Daten stimmig bleiben.

Lösungen vergleichen

Ihre Überlegungen fortsetzen

Für diese Ausgabe vom 8. Oktober 2026 eingesehene amtliche Quellen

Welches Projekt passt zu Ihrem Vermögen?

Teilen Sie Ihr Ziel mit JL HOME, damit wir eine zu Ihrer Situation passende Auswahl prüfen können.

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Campus Créatif 5 - 2

Le Winston

Studio 127 LILLE METROPOLE

Les Loges de Bry

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Worauf es vor der Wahl ankommt

L’emplacement

L’exploitation

La location meublée

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Von der ersten Zahl bis zur Wahl der Immobilie

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Das Immobilienprojekt

Die zu bestätigenden Zahlen

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