PTZ 2026: Sind Sie förderberechtigt, und wie viel können Sie erhalten?

Das PTZ 2026 richtet sich an Erstkäufer: Sie dürfen in den zwei Jahren vor dem Antrag nicht Eigentümer Ihres Hauptwohnsitzes gewesen sein. Die finanzierte Wohnung muss Ihr Hauptwohnsitz werden und die je nach Zone und Haushaltszusammensetzung festgelegten Einkommensobergrenzen einhalten.

Maßgeblich ist der höhere Betrag aus Ihrem steuerlichen Referenzeinkommen N-2 und den Kosten des Vorhabens geteilt durch neun, pro Person umgerechnet über einen Familienkoeffizienten. Dieses Referenzeinkommen bestimmt eine Stufe (1 bis 4), der ein Anteil (von 10 % bis 50 %) entspricht. Dieser Anteil wird auf die Kosten des Vorhabens angewendet, die selbst je nach Zone und Haushalt gedeckelt sind (amtliche Tabelle, Dekret 2025-299).

Das Referenz-Steuereinkommen des Jahres N-2: Bei einem im Jahr 2026 ausgestellten Darlehensangebot ist es das Einkommen von 2024, angegeben auf Ihrem Steuerbescheid 2025. Bei einem Kauf zu mehreren addieren sich die Referenz-Steuereinkommen.

Nicht automatisch. Der ermäßigte MwSt.-Satz von 5,5 % ist bestimmten Fällen vorbehalten (soziale Eigentumsbildung, Bail réel solidaire, Programme in einem Quartier mit besonderem Förderbedarf oder in einer ANRU-Zone), während das PTZ eigene Einkommensbedingungen hat. Sie können beides nur dann in Anspruch nehmen, wenn Ihr Programm UND Ihre persönliche Situation gleichzeitig beide Rahmenbedingungen erfüllen, was selten der Fall ist. Ein Berater von JL HOME prüft dies im Einzelfall, statt es Ihnen im Voraus zu versprechen.

Ja, und das ist sogar die übliche Funktionsweise: Das PTZ finanziert nur einen Teil der Maßnahme und ergänzt daher ein amortisierendes Hauptdarlehen. Es kann mit einem Action-Logement-Darlehen, einem PEL/CEL oder Ihrem Eigenkapital kombiniert werden. Die einzige Grenze: Die Gesamtheit Ihrer Darlehen muss Ihre Kapazität zur Verschuldung einhalten (HCSF-Regel von 35 % des Einkommens, einschließlich Versicherung).

Die Gesamtlaufzeit beträgt je nach Einkommensstufe bis zu 25 Jahre, mit einer tilgungsfreien Phase (10 Jahre für die niedrigsten Einkommen), in der Sie beim PTZ nichts zurückzahlen. Je bescheidener Ihr Einkommen, desto länger sind tilgungsfreie Phase und Laufzeit.

Nein. Das Ergebnis des Simulators ist eine unverbindliche Schätzung und nicht vertraglich bindend; es stellt kein Kreditangebot dar. Nur die Bank, die Ihr Darlehen prüft, bestätigt Ihre Berechtigung und den endgültigen Betrag. Ein Berater von JL HOME unterstützt Sie vorab bei der Vorbereitung Ihres Kaufprojekts.

Der PTZ berücksichtigt eine Einkommensstufe (1 bis 4), berechnet aus Ihrem steuerlichen Referenzeinkommen N-2 im Verhältnis zur Haushaltszusammensetzung, nach Schwellenwerten, die je Zone variieren (A/A bis, B1, B2, C). Je angespannter die Zone, desto höher die Obergrenzen. Oberhalb der Stufe 4 ist die Wohnung nicht mehr förderfähig. Der Simulator wendet den amtlichen Tarif auf Ihre genaue Situation an.

Der Betrag entspricht einer Quote (bis zu 50 % für eine neue Wohnung, Stufe 1), angewendet auf einen je nach Zone und Haushalt begrenzten Operationsbetrag, z. B. bis zu 360 000 € anrechenbare Kosten für einen Haushalt mit 5 Personen und mehr in Zone A. Der genaue Betrag hängt von Ihrer Stufe ab: Nutzen Sie den Simulator.

Im Neubau lässt sich der PTZ mit reduzierten Notarkosten (etwa 2 bis 3 % des Preises, deutlich weniger als im Altbau) und einer Wohnung nach den neuesten energetischen Standards kombinieren. Der PTZ finanziert bei einer neuen Wohnung denselben Kostenanteil wie bei einer sanierten Altbauwohnung (sofern der Altbau förderfähig ist) und bei einem neuen Einfamilienhaus einen geringeren Anteil. Die Kombination dieser Vorteile kann den Neubau bei gleicher monatlicher Rate oft leichter zugänglich machen.

Beide können förderfähig sein, doch unterscheidet sich die Finanzierungsquote: bis zu 50 % der Kosten bei einer Neubauwohnung und eine niedrigere Quote für ein neues Einfamilienhaus. Der Simulator wendet die passende Quote je nach Objektart an.