Het PTZ (renteloze lening) kan tot de helft van uw nieuwbouwaankoop financieren, zonder rente. In één minuut schat u uw bedrag in volgens de officiële schaal, en bespreekt u daarna uw aankoopproject met een adviseur van JL HOME.
De selectie van JL HOME
PTZ
Nieuwbouwwoningen als hoofdverblijf. Het PTZ hangt ook af van uw situatie en de goedkeuring van de bank.
Een voorbeeld van een beschikbare woning per residentie. Open een fiche om het getoonde lot en de prijsvoorwaarden te bekijken.
Beeld van de residentie · niet-contractueelPTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 1e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 1e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 1e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2028
De PTZ 2026 is een renteloze lening voorbehouden aan eerste kopers voor de aankoop van een nieuwe hoofdwoning. Het bedrag ervan vertegenwoordigt 10 % tot 50 % van de kosten van de operatie afhankelijk van uw inkomen en uw zone, binnen de officiële plafonds (decreet 2025-299). Het kan worden ingezet overal in Frankrijk voor een nieuwe woning, appartement of huis (met een lagere quotiteit voor een huis).
De renteloze lening verandert concreet uw financieringsplan.
De PTZ, zonder rente, vervangt een deel van uw hoofdlening: uw maandlast daalt gedurende de hele uitstelperiode.
Het PTZ kan tot 50 % van de operatie financieren en vult uw eigen inbreng aan: u wordt eigenaar met een bescheidener spaarbedrag.
Geen rente en geen dossierkosten op het PTZ zelf, en een uitstelperiode: u start uw project met een gerust gemoed.
Bij nieuwbouw bedragen de notariskosten ongeveer 2 tot 3 % van de prijs, veel minder dan bij bestaande bouw: een besparing die bovenop het PTZ komt.
De belangrijkste regels van de PTZ (prêt à taux zéro), zoals vastgelegd bij decreet 2025-299. Betrouwbare richtlijnen om na te gaan waar u staat voordat u erover met uw bank spreekt.
De renteloze lening (PTZ) is een aanvullende lening zonder rente en zonder dossierkosten, verstrekt onder inkomensvoorwaarden om een deel van de aankoop van uw hoofdverblijf in nieuwbouw te financieren. Terugbetaling begint pas na een uitstelperiode van maximaal 10 jaar.
Het richt zich op personen die de afgelopen twee jaar geen eigenaar van hun hoofdverblijf zijn geweest. In 2026 betreft het de aankoop van een nieuwbouwwoning als hoofdverblijf, in heel het grondgebied (zones A bis, A, B1, B2 en C).
Het PTZ financiert 10 % tot 50 % van de kosten van de operatie, afhankelijk van uw inkomensschijf, binnen een door zone en huishouden geplafonneerde kostprijs: van 100 000 € (1 persoon, zone C) tot 360 000 € (5 personen en meer, zones A bis/A). Het exacte bedrag hangt af van uw situatie.
De geschiktheid berust op uw referentiefiscaal inkomen van jaar N-2 (inkomsten van 2024, vermeld op de aanslagbiljet ontvangen in 2025, voor een leningsaanbod uitgebracht in 2026), de samenstelling van het huishouden en de zone van de woning. Een gezinscoëfficiënt (tot 3,3 voor 8 personen of meer) past het toegepaste inkomensplafond aan. De regeling geldt voor leningsaanbiedingen uitgebracht tot en met 31 december 2027.
Bron: decreet nr. 2025-299 betreffende de renteloze lening (PTZ). Indicatieve waarden, die kunnen wijzigen; te verifiëren met uw adviseur.
Maximale operatiekost in aanmerking genomen voor de berekening van de PTZ, afhankelijk van uw zone en de grootte van uw huishouden (decreet 2025-299).
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. en meer |
|---|---|---|---|---|---|
| Zone A bis zeer gespannen | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| Zone A zeer gespannen | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| Zone B1 tendu | 135 000 € | 202 500 € | 243 000 € | 283 500 € | 324 000 € |
| Zone B2 middenniveau | 110 000 € | 165 000 € | 198 000 € | 231 000 € | 264 000 € |
| Zone C ontspannen | 100 000 € | 150 000 € | 180 000 € | 210 000 € | 240 000 € |
Het percentage dat op deze kost wordt toegepast, varieert van 10 % tot 50 % naargelang uw inkomenscategorie (tot 50 % voor een nieuw appartement, categorie 1). Bron: decreet nr. 2025-299.
Voorbeeld berekend door onze simulator: huishouden van 3 personen, zone A, belastbaar inkomen 40 000 €, operatie 280 000 €, inbreng 20 000 €, rente 3,5 % op 25 jaar.
Klassieke lening van 260 000 € op 25 jaar.
PTZ van 135 000 € (financieringspercentage 50 %) + hoofdlening van 125 000 €.
besparing tijdens het uitstel van het PTZ (10 jaar*).
*Tijdens de uitstelperiode van het PTZ. Maandlasten van de hoofdlening, verzekering inbegrepen (0,36 % per jaar van het geleende kapitaal). Na de uitstelperiode wordt het PTZ terugbetaald: in dit voorbeeld, 750 € per maand gedurende 15 jaar. Indicatieve schatting op basis van marktaannames; de simulator berekent uw werkelijke situatie. Mijn PTZ simuleren ↓
Vul uw huishouden, uw zone en uw project in: het geschatte bedrag verschijnt meteen, op basis van het officiële barema.
Uw adviseur van JL HOME bepaalt samen met u de exacte zone van elk project.
Regel « referentiebelastbaar inkomen » op uw aanslagbiljet 2025 (inkomsten 2024).
Prijs van de woning incl. TVA, excl. notariskosten. Voeg eventuele werkzaamheden en onderhandelingskosten toe, indien die voor uw rekening zijn.
81 000 €
In aanmerking · schijf 3Waar uw PTZ past
250 000 €
De PTZ wordt berekend over maximaal 202 500 €, het plafond vastgesteld voor uw zone en de grootte van uw huishouden. Hij financiert 40 % daarvan.
15 ans
De PTZ brengt geen rente met zich mee. Tijdens de uitstelperiode lopen alleen de maandlasten van uw andere leningen.
Het PTZ is bedoeld voor eerstekopers: u mag de afgelopen twee jaar geen eigenaar zijn geweest van uw hoofdverblijf.
Indicatieve en niet-contractuele schatting. Dit vormt geen kredietaanbod. Overleg met een adviseur van JL HOME voor een persoonlijk onderzoek.
2 654 nieuwbouwprogramma's van onze catalogus liggen in zones A bis, A en B1, de gespannen zones volgens de officiële zonering. Enkele steden, op aantal programma's:
De PTZ maakt deel uit van een totaalplan. Verfijn elk onderdeel van de puzzel:
De getoonde prijzen zijn die welke door de projectontwikkelaars zijn meegedeeld. Ontbrekende informatie wordt aangegeven als iets dat u met uw adviseur moet bevestigen, nooit geraden.
Makelaarskantoor voor nieuwbouw. Wij vergelijken de programma's van de promotoren uit onze catalogus. Ons honorarium wordt door de promotor betaald.
Van het zoeken naar de woning tot de sleuteloverdracht: één vast aanspreekpunt vergelijkt de woningen samen met u en begeleidt u. Voor de lening bereidt hij samen met u uw aankoopproject voor en verwijst u door naar de bank of kredietbemiddelaar van uw keuze.
Wij onderzoeken samen met u uw recht op het PTZ aan de hand van de officiële schaal, zonder ooit een voorschot te beloven: het is de bank die het PTZ toekent.
Waar investeren
Steden uit onze catalogus, gerangschikt op aantal beschikbare programma's. Verken ze een voor een.
Het PTZ 2026 is bestemd voor eerste kopers: u mag in de twee jaar voor de aanvraag geen eigenaar zijn geweest van uw hoofdverblijf. De gefinancierde woning moet uw hoofdverblijf worden en voldoen aan de inkomensgrenzen die gelden voor uw zone en de samenstelling van uw huishouden.
Er wordt het hoogste bedrag van uw referentiebelastbaar inkomen van jaar N-2 en de kosten van de verrichting gedeeld door negen gehanteerd, omgerekend per persoon via een gezinscoëfficiënt. Dit referentie-inkomen bepaalt een schijf (1 tot 4), waaraan een quotiteit (van 10 % tot 50 %) overeenkomt. Deze quotiteit wordt toegepast op de kosten van de verrichting, die zelf wordt begrensd naar zone en huishouden (officiële schaal, decreet 2025-299).
Het referentiefiscaal inkomen van jaar N-2: voor een leningaanbod uit 2026 dat van de inkomsten 2024, vermeld op uw aanslagbiljet 2025. Bij gezamenlijke aankoop tellen de referentiefiscale inkomens samen.
Niet automatisch. Het verlaagde btw-tarief van 5,5 % is voorbehouden aan specifieke situaties (sociale koop, gemeenschappelijk huurcontract BRS, programma's in een prioritaire wijk of ANRU-zone), terwijl het PTZ eigen inkomensvoorwaarden kent. U kunt beide alleen genieten als uw programma én uw situatie tegelijk aan beide kaders voldoen, wat slechts bij een minderheid het geval is. Een adviseur van JL HOME controleert dit per geval, in plaats van het u vooraf te beloven.
Ja, en dat is zelfs de normale werking: het PTZ financiert slechts een deel van de operatie en vormt dus een aanvulling op een aflossende hoofdlening. Het kan worden gecombineerd met een lening van Action Logement, een PEL/CEL of uw eigen inbreng. De enige beperking: het totaal van uw leningen moet binnen uw schuldencapaciteit blijven (HCSF-regel van 35% van de inkomsten, verzekering inbegrepen).
De totale looptijd bedraagt maximaal 25 jaar, afhankelijk van uw inkomensschijf, met een uitstelperiode (10 jaar voor de laagste inkomens) waarin u niets terugbetaalt op het PTZ. Hoe bescheidener uw inkomen, hoe langer de uitstel- en looptijd.
Nee. Het resultaat van de simulator is een indicatieve, niet-contractuele schatting; het is geen kredietaanbod. Alleen de bank die uw lening behandelt, bevestigt uw recht en het definitieve bedrag; een adviseur van JL HOME helpt u uw aankoopproject vooraf voor te bereiden.
Het PTZ houdt rekening met een inkomensschijf (1 tot 4), berekend op basis van uw belastbaar referentie-inkomen van jaar N-2 afgezet tegen de samenstelling van het gezin, volgens drempels die per zone verschillen (A/A bis, B1, B2, C). Hoe gespannener de zone, hoe hoger de plafonds. Boven schijf 4 komt de woning niet in aanmerking. De simulator past het officiële barema toe op uw exacte situatie.
Het bedrag komt overeen met een quotiteit (tot 50% voor een nieuw appartement, schijf 1) toegepast op een erkende operatiekost die, afhankelijk van uw zone en uw huishouden, is begrensd, bijvoorbeeld tot 360 000 € erkende kost voor een huishouden van 5 personen of meer in zone A. Het exacte bedrag hangt af van uw schijf: gebruik de simulator.
Bij nieuwbouw wordt de PTZ gecombineerd met verlaagde notariskosten (ongeveer 2 tot 3% van de prijs, duidelijk minder dan bij bestaande bouw) en een woning volgens de laatste energienormen. De PTZ financiert hetzelfde deel van de kosten voor een nieuw appartement als voor een gerenoveerde bestaande woning (waar bestaande bouw in aanmerking komt), en een kleiner deel voor een nieuw vrijstaand huis. Samen maken deze voordelen nieuwbouw bij een gelijke maandlast vaak toegankelijker.
Beide kunnen in aanmerking komen, maar het financieringspercentage verschilt: tot 50 % van de kosten voor een nieuwbouwappartement, en een lager percentage voor een nieuw eengezinshuis. De simulator past het juiste percentage toe naargelang het type woning.
Geraadpleegde bronnen op · Pagina bijgewerkt op
Een adviseur van JL HOME bekijkt uw situatie, controleert uw rechten op het PTZ en op andere steunmaatregelen, en begeleidt u tot aan de ondertekening.
Teruggebeld worden door een adviseurDe PTZ wordt vaak gecombineerd met andere regelingen. Ontdek hieronder onze gidsen.
