Met het middelgrote huurwoningsysteem (logement locatif intermédiaire) kunt u een nieuwbouwwoning kopen met 10 % btw en de onroerendezorgbelasting compenseren met een belastingkrediet. Dit gebeurt via een rechtspersoon, in ruil voor 20 jaar verhuur tegen gemaximeerde huurprijzen. JL HOME gaat samen met u na of u in aanmerking komt.
De selectie van JL HOME
LLI
Selectie gebaseerd op de informatie van de promotor. De voorwaarden van de regeling en de toepasselijke prijs moeten voor uw project worden gecontroleerd.
Een voorbeeld van een beschikbare woning per residentie. Open een fiche om het getoonde lot en de prijsvoorwaarden te bekijken.
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs voorbehouden aan verhuurinvesteringen, onder voorwaarden.
Geplande oplevering 1e kwartaal 2029
*Aanbieding Bouygues Immobilier, onder voorwaarden en zolang de betrokken woningen beschikbaar zijn.
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs voorbehouden aan verhuurinvesteringen, onder voorwaarden.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2028
Beeld van de toekomstige residentiePrijs voorbehouden aan verhuurinvesteringen, onder voorwaarden.
Geplande oplevering 3e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs voorbehouden aan verhuurinvesteringen, onder voorwaarden.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs voorbehouden aan verhuurinvesteringen, onder voorwaarden.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs voorbehouden aan verhuurinvesteringen, onder voorwaarden.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
Kort samengevat
De LLI (middenhuurwoning) is een investeringskader in het nieuw, voornamelijk in zones A bis, A en B1. De koper, verplicht een rechtspersoon (bijvoorbeeld een SCI), profiteert van een TVA van 10 % (onder voorwaarden) en een belastingkrediet gelijk aan de taxe foncière gedurende 20 jaar, in ruil voor 20 jaar verhuur naar huurinkomsten en middelen binnen het plafond.
Waarom het LLI
De woning wordt aangekocht met een btw van 10% in plaats van 20%, onder voorwaarden van geschiktheid. Bij een gelijke prijs exclusief btw daalt de prijs inclusief btw met ongeveer 8%, en niet met 10%.
De intermediaire huur richt zich op huishoudens « te welvarend voor de sociale huur, te krap bij kas voor de vrije markt », wat wijst op een brede huurvraag in gespannen zones.
De onroerendezoorgbelasting blijft verschuldigd, maar er wordt gedurende 20 jaar een belastingkrediet van hetzelfde bedrag verleend (voor woningen opgeleverd sinds 2023). Dit is geen vrijstelling.
Hoe werkt het
Een nieuwbouwwoning of woning in VEFA, voornamelijk gelegen in zone A bis, A of B1, of in bepaalde gemeenten buiten deze zones. Het programma moet ook voldoen aan een voorwaarde van gemengdheid met sociale woningen, die de promotor garandeert.
De TVA van 10 % is voorbehouden aan kopers die rechtspersonen zijn: een particulier koopt via een vennootschap, bijvoorbeeld een familiale SCI. Een aankoop op eigen naam geeft hier geen recht op.
De woning moet gedurende 20 jaar onder de LLI-voorwaarden verhuurd blijven. Anders is de aanvullende TVA verschuldigd; een wederverkoop ontsnapt daaraan pas vanaf het 11e jaar, onder voorwaarden.
Verhuur als hoofdverblijf, ongemeubeld of gemeubileerd, aan huishoudens onder inkomensplafonds, met huurprijzen die per zone gemaximeerd zijn en volgens de IRL worden herzien.
⚠️ Verhuur onder de voorwaarden van het LLI verbindt u gedurende 20 jaar : het is een vermogensbelegging op lange termijn, die u moet opnemen in uw strategie voordat u zich vastlegt.
Zones en plafonds
Het LLI richt zich in de eerste plaats op de zones A bis, A en B1; sommige gemeenten buiten deze zones komen ook in aanmerking. Bij een ongemeubileerde verhuur wordt de huur per zone begrensd, in euro per vierkante meter per maand (exclusief kosten), met een coëfficiënt die afhangt van de oppervlakte, en vervolgens aangepast volgens de IRL.
| Zone | Huurplafond (€/m²/maand) | In aanmerking komend voor LLI |
|---|---|---|
| A bis | 19,71 € | Ja (gespannen gebied) |
| A | 14,64 € | Ja (gespannen gebied) |
| B1 | 11,80 € | Ja (gespannen gebied) |
| B2 en C | 10,26 € | Alleen bepaalde gemeenten |
Plafonds voor huurovereenkomsten die in 2026 zijn gesloten of verlengd (€/m²/maand, exclusief lasten, vóór oppervlaktecoëfficiënt), identiek aan die van het middenniveau van de regeling Jeanbrun. Bron: BOFiP, BOI-BAREME-000017.
Voordelen
Onder voorwaarden geldt voor de aankoop een btw van 10 % in plaats van 20 %. Bij een gelijke prijs exclusief belasting komt dit neer op ongeveer 8 % lager op de prijs inclusief btw.
Een belastingvordering gelijk aan de grondbelasting, gedurende 20 jaar. De belasting wordt betaald en vervolgens gecompenseerd: het is geen vrijstelling.
Wanneer het pand via een SCI onder de IR wordt gehouden en ongemeubileerd wordt verhuurd, valt het onder de inkomsten uit onroerende goederen: aftrekbare lasten en fiscaal verlies volgens het gemeen recht. Bij een SCI onder de IS vallen de huurinkomsten onder de vennootschapsbelasting.
Gereguleerde huurprijzen worden aangepast volgens de referentiehuurindex (IRL).
Bij inkomsten uit onroerende goederen is het grondtekort aftrekbaar van het globale inkomen tot een bedrag van 10 700 € per jaar (exclusief rente op de lening, volgens het gewone recht), verhoogd tot 21 400 € voor bepaalde energetische renovatiewerken die vóór 31 december 2027 zijn betaald. Voordelen worden ter informatie gepresenteerd, onder voorwaarden van geschiktheid: er wordt geen enkel voordeel becijferd of gegarandeerd.
Verder lezen
Een particulier krijgt via een rechtspersoon toegang tot het LLI, bijvoorbeeld via een familie-SCI. Als deze SCI in de inkomstenbelasting, kan dezelfde nieuwbouwwoning ook onder de regeling Jeanbrun vallen (statuut van de particuliere verhuurder, van kracht sinds 21 februari 2026), die toelaat een afschrijving van de inkomsten uit onroerende goederen af te trekken. De teksten sluiten die cumulatie niet uit, maar ze veronderstellen dat u voldoet aan tegelijk aan alle voorwaarden van beide regelingen voldoen.
Een btw van 10% in plaats van 20% bij aankoop, onder voorwaarden van subsidiabiliteit.
Een belastingkrediet gelijk aan de onroerendezaakbelasting, gedurende 20 jaar. Dit is geen vrijstelling.
Elk jaar, 3,5 % van 80 % van de prijs op het tussenniveau, in mindering te brengen van de inkomsten uit onroerend goed, binnen de grens van 8 000 € per jaar en per belastingplichtig gezin. Het gaat om een aftrek, geen belastingvermindering van hetzelfde bedrag.
Belangrijkste voorwaarden : SCI onder de IR (geen aankoop op eigen naam voor LLI, geen SCI onder de IS voor Jeanbrun); woning in een collectief gebouw (huizen uitgesloten van Jeanbrun), gelegen in een zone die in aanmerking komt voor LLI; onbemeubelde verhuur als hoofdverblijf, met geplafonneerde huren en inkomens; huurder buiten uw belastinghuishouden en buiten ouders of aanverwanten tot en met de 2e graad; 20 jaar verhuur onder de voorwaarden van LLI (Jeanbrun alleen vereist er 9: het is LLI dat de termijn bepaalt).
Bij wederverkoop verminderen de afgetrokken afschrijvingen de aankoopprijs die voor de berekening van de meerwaarde wordt gehanteerd.
Presentatie ter informatie en voorlichting. De geschiktheid, de opzet en de combinatie van voordelen hangen af van uw situatie en zijn aan voorwaarden onderworpen. Hier wordt geen rendement en geen fiscaal voordeel gegarandeerd of becijferd. Een adviseur van JL HOME controleert uw situatie vóór elke verbintenis.
De JL HOME-catalogus
Het LLI is een selectieve regeling: minder programma's dan gemiddeld, maar gericht op gespannen gebieden.
Gegevens uit de catalogus van JL HOME (beschikbare nieuwbouwprogramma's). Waargenomen mediaanprijs: 249 333 €.
Vergelijking
Elk kader beantwoordt aan een ander doel. Feitelijke vergelijking: een adviseur oriënteert u naar uw situatie.
| Kader | Logica | Verhuur | Verplichting |
|---|---|---|---|
| LLI | TVA 10 % bij aankoop + belastingkrediet gelijk aan de taxe foncière | Leeg of gemeubileerd, hoofdverblijf, gemaximeerd | 20 jaar verhuur |
| Jeanbrun | Afschrijving in mindering gebracht op inkomsten uit onroerend goed | Blote eigendom, hoofdverblijf, geplafonneerd, gemeenschappelijk gebouw | 9 jaar verhuur |
| LMNP | Gemeubileerde verhuur, lichtere belasting op huurinkomsten | Gemeubileerd | Geen verplichte looptijd |
| BRS | Splitsing van de grond (lagere aankoopprijs) | Hoofdverblijf (eigenaar-bewoner) | Inkomensvoorwaarden |
| PTZ | Renteloze lening (financiering, geen verhuurkader) | Hoofdverblijf (eigenaar-bewoner) | Conditions d'occupation |
Waarom JL HOME
Voor de LLI moeten de zone, de constructie (SCI), de langetermijnverplichting en de huurplafonds worden gecontroleerd. Een adviseur van JL HOME loopt dit punt met u door voordat u zich verbindt, waarbij programma's van verschillende ontwikkelaars worden vergeleken.
Waar investeren
Steden uit onze catalogus, gerangschikt op aantal beschikbare programma's. Verken ze een voor een.
Veelgestelde vragen
Geraadpleegde bronnen op · Pagina bijgewerkt op
Uw project
