Location meublée gérée

Beheerd LMNP: uw inkomsten voorbereiden, het beheer uitbesteden

Een gemeubelde woning, een exploitant, een project om samen door te rekenen.

Mijn project becijferen Bekijk de woningen Laten we het over uw investering hebben →

Team JL HOME · Bijgewerkt op 17 oktober 2026

De selectie van JL HOME

Woningen om te onderzoeken voor uw project

Beheerd LMNP

Selectie gebaseerd op de informatie van de promotor. De voorwaarden van de regeling en de toepasselijke prijs moeten voor uw project worden gecontroleerd.

Een voorbeeld van een beschikbare woning per residentie. Open een fiche om het getoonde lot en de prijsvoorwaarden te bekijken.

Beeld van de residentie · niet-contractueel

Clermont-Ferrand 63000

Coeur Salins

€ 85.180Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen

Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur. Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.

Woning ref. 1121: 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 17,38 m²
Verdieping: Verdieping 1
Troeven: Oriëntatie West

Geplande oplevering 3e kwartaal 2028

Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.

Ontdek deze woning 163 beschikbare woningen · notariskosten komen erbovenop

Student Factory Angers - Montaigne, visuel 1

Beeld van de residentie · niet-contractueel

3 nieuwe woningen

Angers 49100

Student Factory Angers - Montaigne

€ 98.040BTW 20% · inclusief alle belastingen

Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.

Woning ref. LA008: 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 18,34 m²
Verdieping: Begane grond
Troeven: Oriëntatie Zuid

Voorbeeld van de plattegrond van de woning LA008

Overzicht van de indelingVraagt u het volledige plan van deze woning op.

Geplande oplevering 2e kwartaal 2029

Ontdek deze woning 140 beschikbare woningen · notariskosten komen erbovenop

Beeld van de residentie · niet-contractueel

102 nieuwe woningen

Orsay 91400

Student Factory Paris Saclay

€ 139.141BTW 20% · inclusief alle belastingen

Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.

Woning ref. LB103: 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 17,5 m²
Verdieping: Verdieping 1
Troeven: Oriëntatie Oost

Geplande oplevering 2e kwartaal 2029

Ontdek deze woning 131 beschikbare woningen · notariskosten komen erbovenop

Beeld van de residentie · niet-contractueel

Rouen 76000

Stud'Garden - Blossom Park

€ 81.575Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen

Woning ref. 2101: Studio · 17,4 m²
Verdieping: Verdieping 1
Troeven: Oriëntatie Oost

Voorbeeld van de plattegrond van de woning 2101

Overzicht van de indelingVraagt u het volledige plan van deze woning op.

Geplande oplevering 4e kwartaal 2028

Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.

Ontdek deze woning 107 beschikbare woningen · notariskosten komen erbovenop

Beeld van de residentie · niet-contractueel

Nieuwe woning

Montpellier 34000

STUD'ESTE

€ 108.230Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen

Woning ref. 007: 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 18,05 m²
Verdieping: Begane grond

Geplande oplevering 3e kwartaal 2028

Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.

Ontdek deze woning 106 beschikbare woningen · notariskosten komen erbovenop

Beeld van de residentie · niet-contractueel

Thiais 94320

L'Avant Scene

€ 116.100Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen

Woning ref. 631: 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 19,69 m²
Verdieping: Verdieping 5
Troeven: Oriëntatie Oost

Geplande oplevering 3e kwartaal 2027

Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.

Ontdek deze woning 103 beschikbare woningen · notariskosten komen erbovenop

Bekijk de volledige selectie Een selectie aanvragen

De werking

Hoe het werkt, duidelijk gesteld

Le LMNP géré est une location meublée confiée à un exploitant, souvent dans une résidence de services. Ce n’est pas un avantage fiscal distinct du LMNP : les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le contrat définit les loyers, les charges et les obligations de chacun.

Het project opbouwen

Wat telt voordat u kiest

Le rôle de l’exploitant

Vous achetez un logement et un gestionnaire assure l’exploitation selon le contrat signé. Vérifiez sa situation financière, son expérience et les conditions de renouvellement du bail.

La fiscalité

Le régime micro-BIC ou le régime réel peut s’appliquer selon votre situation. Au réel, les charges et certains amortissements peuvent être pris en compte dans les limites fiscales prévues.

Le bail et les charges

Relisez la répartition des travaux, des charges, de l’entretien et des taxes. Le loyer contractuel dépend aussi de la capacité de l’exploitant à payer.

La récupération de TVA n’est pas automatique. Elle dépend de l’activité réellement exercée et des conditions fiscales du montage. Faites vérifier le bail et le traitement fiscal avant de signer.

Cijfervoorbeeld · illustratieve veronderstellingen

De huurinkomsten uit het huurcontract volstaan niet om de liquiditeit te meten

Hypothetisch voorbeeld op basis van werkelijke gegevens: 750 € huur per maand, 1 800 € jaarlijks betaalde lasten, 2 500 € rente, 4 500 € erkende afschrijving en 600 € maandelijkse kredietaflossing. Het belastbaar resultaat bedraagt 200 €. Bij een TMI van 30 % en sociale heffingen van 18,6 % bedraagt de geschatte belasting 97,20 € per jaar.

Vervang dit voorbeeld door mijn cijfers →

−8 € / moisGeschatte liquiditeit na lasten, krediet en belasting. Zonder leegstand en zonder huurstijging; er wordt geen rendement gegarandeerd.

Uw contact met JL HOME

Van het eerste cijfer tot de keuze van de woning

De simulator geeft een eerste basis. Om verder te komen, bespreken wij uw doel, uw budget en het gewenste type transactie. De stukken van het project maken het daarna mogelijk de veronderstellingen en de punten die moeten worden bevestigd nader te bepalen.

Uw situatie

Aanhoudingsperiode, inkomstenbehoefte, financieringscapaciteit en belasting: leg uit wat u van de investering verwacht.

Het vastgoedproject

Ligging, prijs, eventuele werken, huur en beheer: bekijk de documenten van de woning voordat u een scenario kiest.

De cijfers die nog bevestigd moeten worden

Verfijn het budget en laat de fiscale, boekhoudkundige en juridische aspecten valideren door de betrokken professionals.

Veelgestelde vragen

Voordat u begint

De nuttige antwoorden om te situeren LMNP géré in uw project.

Le LMNP géré est-il un dispositif fiscal supplémentaire ?

Non. Il décrit un mode d’exploitation de la location meublée. Le statut fiscal et le régime d’imposition se déterminent selon votre activité et votre foyer.

Le gestionnaire garantit-il le paiement des loyers ?

Le contrat peut prévoir un loyer, mais son paiement dépend de la solvabilité de l’exploitant. Les garanties et les conditions de révision doivent être examinées dans le bail.

Que deviennent les amortissements à la revente ?

Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel viennent réduire le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value. Les logements en résidence services pour étudiants ou pour seniors et en EHPAD ne sont pas concernés par cette règle.

Welke documenten moet u controleren voordat u koopt?

Het volledige commerciële huurcontract, de rekeningen en referenties van de exploitant, de indexeringsclausules, de lasten, de werkzaamheden en de voorwaarden voor verlenging of beëindiging. Een hoge huur compenseert niet noodzakelijk een kwetsbaar contract.

Waarvoor dient de simulator voor beheerde LMNP?

Het maakt onderscheid tussen het fiscale resultaat op basis van het werkelijke regime en de liquiditeit die werkelijk beschikbaar is na lasten en krediet. Het gebruikt uw bedragen; de huurprijs uit het huurcontract en de afschrijvingen moeten voor het project worden bevestigd.

Vergelijk de oplossingen

Uw overweging voortzetten

Officiële bronnen geraadpleegd voor deze editie van 8 oktober 2026

Welk project voor uw vermogen?

Deel uw doel met JL HOME om een selectie te bekijken die bij uw situatie past.

Mijn project onderzoeken

Woningen om te onderzoeken voor uw project

Coeur Salins

Student Factory Angers - Montaigne

Student Factory Paris Saclay

Stud'Garden - Blossom Park

STUD'ESTE

L'Avant Scene

Hoe het werkt, duidelijk gesteld

Wat telt voordat u kiest

Le rôle de l’exploitant

La fiscalité

Le bail et les charges

De huurinkomsten uit het huurcontract volstaan niet om de liquiditeit te meten

Van het eerste cijfer tot de keuze van de woning

Uw situatie

Het vastgoedproject

De cijfers die nog bevestigd moeten worden

Voordat u begint

Uw overweging voortzetten

Welk project voor uw vermogen?

En als dit jaar de juiste ?