Het statuut van niet-professionele verhuurder van gemeubileerde woningen maakt het mogelijk de belasting op uw huurinkomsten te verlichten. In nieuwbouw verhuurt u een woning die aan de normen voldoet en klaar is om te verhuren. JL HOME vergelijkt de in aanmerking komende programma's en controleert samen met u uw situatie.
De selectie van JL HOME
LMNP
Selectie gebaseerd op de informatie van de promotor. De voorwaarden van de regeling en de toepasselijke prijs moeten voor uw project worden gecontroleerd.
Een voorbeeld van een beschikbare woning per residentie. Open een fiche om het getoonde lot en de prijsvoorwaarden te bekijken.
Beeld van de residentie · niet-contractueelBelegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.
Geplande oplevering 3e kwartaal 2027
Beeld van de toekomstige residentieGeplande oplevering 4e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 1e kwartaal 2029
*Aanbieding Bouygues Immobilier, onder voorwaarden en zolang de betrokken woningen beschikbaar zijn.
Beeld van de residentie · niet-contractueelPTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 3e kwartaal 2029
Beeld van de toekomstige residentieGeplande oplevering 3e kwartaal 2028
Kort samengevat
De LMNP (niet-professionele verhuurder van gemeubileerde woningen) is het statuut van de gemeubileerde verhuur uitgeoefend op niet-professionele titel. De huurinkomsten worden belast onder het micro-BIC (vermindering van 50 % tot 83 600 € aan inkomsten voor 2026) of aan het reëel regime. De status blijft niet-professioneel zolang de huuropbrengsten van het gezin niet hoger zijn dan 23 000 € per jaar, of dat ze lager blijven dan de overige beroepsinkomsten van het huishouden.
Uw troeven
U verhuurt een woning volgens de nieuwste normen (RE2020), met de garanties van de bouwer en zonder werken. Dat is een troef om huurders aan te trekken en te behouden.
Gemeubelde verhuur steunt op een duidelijk kader (gemeubileerd huurcontract, basismeubilair). Een adviseur oriënteert u naar programma's die geschikt zijn voor verhuur.
Het LMNP-statuut maakt het mogelijk de belasting op uw huurinkomsten te verlichten, via de abattement van het micro-BIC of de aftrek van kosten onder het reëel regime. Het resultaat hangt af van uw situatie.
Begrijpen
Twee manieren om belast te worden op uw gemeubileerde huurinkomsten. De voordeligste keuze hangt af van uw situatie: een adviseur controleert dit samen met u.
| Criterium | Micro-BIC | Reëel regime |
|---|---|---|
| Huurinkomstenplafond | Tot 83 600 €/jaar | Zonder specifiek plafond |
| Principe | Forfaitaire aftrek van 50 % | Aftrek van de werkelijke kosten + afschrijving |
| Boekhouding | Geen (vereenvoudigde aangifte) | Boekhouding vereist |
| Voor wie | Eenvoudige procedure, lage kosten | Hoge lasten, zoektocht naar optimalisatie |
Drempels van toepassing op de inkomens van 2026. Het gunstigste regime hangt af van uw situatie: er wordt geen voordeel gegarandeerd en hier wordt niets becijferd zonder persoonlijk onderzoek.
Goed om te weten
De status blijft niet-professioneel zolang de huurinkomsten van het huishouden lager blijven dan 23 000 € per jaar, of lager dan de andere beroepsinkomsten van het huishouden. Daarboven verandert het regime.
Terugvordering van btw kan mogelijk zijn alleen onder voorwaarden, voor een woning in een dienstenresidentie met parahotelvoorzieningen. Dat is niet nooit automatisch : per geval te bekijken met een adviseur.
De JL HOME-catalogus
Gegevens uit de catalogus van JL HOME (beschikbare nieuwbouwprogramma's). Waargenomen mediaanprijs: 202 000 €.
Typologieën
In aanmerking komende panden voor LMNP zijn vooral kleine oppervlakten, die door huurders worden gezocht.
Stad per stad
Nieuwbouwprogramma's die in aanmerking komen voor LMNP, stad per stad. Klik om het beschikbare nieuwbouwaanbod te bekijken.
Verder lezen
Waarom JL HOME
Wij verkopen geen financieel product: wij vergelijken 2 518 in aanmerking komende nieuwbouwprojecten onder LMNP, en een adviseur controleert uw situatie vóór elke verplichting en begeleidt u vervolgens tot de ondertekening. Onze honoraria worden door de ontwikkelaar betaald.
Waar investeren
Steden uit onze catalogus, gerangschikt op aantal beschikbare programma's. Verken ze een voor een.
Veelgestelde vragen
Geraadpleegde bronnen op · Pagina bijgewerkt op
Uw project
