Rekenhulp · Zonder registratie
Simulator LMNP reëel regime
Raam het belastbare resultaat, de bruikbare afschrijvingen en de liquiditeit van een gemeubileerde verhuur.
Begrijp de werking en voorwaarden →Hypothetisch voorbeeld
Uw resultaat in detail
Jaarlijks belastbaar resultaat onder het reële regime
- Geschatte inkomstenbelasting en sociale heffingen / jaar
- 97 €
- Geschatte maandelijkse kasstroom
- -8 €
- Dit jaar afgetrokken afschrijving
- 4 500 €
- Niet-gebruikte afschrijving dit jaar
- 0 €
- Tekort exclusief afschrijving van het jaar
- 0 €
Raming beperkt tot onderstaande veronderstellingen. Zij bevestigt de geschiktheid van het goed niet en vervangt geen fiscaal onderzoek of financieringsakkoord.
Transparante methode
Wat deze tool berekent
Resultaat vóór afschrijving = jaarlijkse huurinkomsten − lasten − rente. De aftrekbare afschrijving is beperkt tot het positieve resultaat. De geschatte IR tegen een constant TMI-tarief en de sociale heffingen worden toegepast op het belastbare resultaat. De liquiditeit trekt de betaalde lasten, de geschatte belasting en de maandelijkse kredietafbetalingen af.
Veronderstellingen en beperkingen van de berekening
- Niet-professionele gemeubileerde verhuur onder het reële regime, zonder aansluiting bij de sociale bijdragen. De ingevoerde afschrijvingen moeten door uw boekhouder worden gevalideerd.
- IR berekend bij constante TMI en sociale heffingen van 18,6 %. Exclusief eerder overgedragen bedragen, aftrekbare CSG, schijfeffecten en belasting bij wederverkoop.
- De kasstroom trekt de kredietaflossing slechts één keer af. Vul alle betaalde lasten in, waaronder taxe foncière, CFE, boekhouding, onderhoud en verzekering. Leegstand en herwaarderingen zijn uitgesloten.
Vragen over de simulator
Is het resultaat een aanbod of een bevestiging van geschiktheid?
Nee. De berekening steunt op de ingevoerde hypothesen en de weergegeven methode. De voorwaarden van de woning, het contract, uw huishouden en de financiering moeten vóór elke beslissing gecontroleerd worden.
Moet u uw gegevens achterlaten om het resultaat te zien?
Nee. De simulator werkt zonder registratie. De ingevoerde gegevens worden gebruikt voor de berekening in uw browser; daarna kiest u zelf of u contact wilt opnemen met JL HOME.
Wat is de berekeningsmethode?
Resultaat vóór afschrijving = jaarlijkse huurinkomsten − lasten − rente. De aftrekbare afschrijving is beperkt tot het positieve resultaat. De geschatte IR tegen een constant TMI-tarief en de sociale heffingen worden toegepast op het belastbare resultaat. De liquiditeit trekt de betaalde lasten, de geschatte belasting en de maandelijkse kredietafbetalingen af.
Berekeningen verder uitvoeren
Officiële bronnen gebruikt voor de methode
