Met het BRS koopt u de woning maar niet de grond, die eigendom blijft van een Organisme de Foncier Solidaire (OFS). De aankoopprijs ligt lager dan de markt en is gemaximeerd door de BRS-regelgeving, in ruil voor een grondrente en een gereguleerde wederverkoop. JL HOME controleert samen met u of u in aanmerking komt.
De selectie van JL HOME
BRS
Prijs exclusief grond, met erfpacht en inkomensplafonds. Uw recht op dit product moet nog worden gecontroleerd.
Een voorbeeld van een beschikbare woning per residentie. Open een fiche om het getoonde lot en de prijsvoorwaarden te bekijken.
Beeld van de residentie · niet-contractueelBRS: prijs exclusief grond, canon en inkomensplafonds.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelBRS: prijs exclusief grond, canon en inkomensplafonds.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
*Aanbieding Kaufman & Broad, onder voorwaarden en zolang de betrokken woningen beschikbaar zijn, tot en met 30-11-2026.
Beeld van de residentie · niet-contractueelBRS: prijs exclusief grond, canon en inkomensplafonds.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 3e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelBRS: prijs exclusief grond, canon en inkomensplafonds.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
*Aanbieding Kaufman & Broad, onder voorwaarden en zolang de betrokken woningen beschikbaar zijn, tot en met 30-11-2026.
Beeld van de residentie · niet-contractueelBRS: prijs exclusief grond, canon en inkomensplafonds.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelBRS: prijs exclusief grond, canon en inkomensplafonds.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2028
Kort samengevat
De bail réel solidaire (BRS) onderscheidt het grond van bebouwd : een OFS behoudt de grond, u koopt de woning tegen een prijs lager dan de markt, beperkt door de BRS-regelgeving, en betaalt een vergoeding voor de grond. Voorbehouden aan de hoofdverblijf, onder inkomensplafonds, met Btw van 5,5 % en gecontroleerde wederverkoop. Het is combineerbaar met de PTZ.
Waarom het BRS
De grond blijft eigendom van de Organisme de Foncier Solidaire (OFS). U koopt alleen het gebouwde deel: de aankoopprijs ligt lager dan de markt en is gemaximeerd door de BRS-regelgeving.
Bij aankoop in BRS geldt onder voorwaarden een TVA van 5,5% in plaats van 20%, wat de kosten van de aankoop van uw hoofdverblijf verder verlaagt.
Het bail réel solidaire heeft een looptijd van 18 tot 99 jaar en wordt bij elke wederverkoop opnieuw ingesteld. Het eigendom blijft zo op lange termijn beschermd, zonder verbouwingswerken die te verwachten zijn bij een nieuwbouwwoning die voldoet aan de RE2020-normen.
Voorwaarden
Een woning gekocht via BRS moet uw hoofdverblijf zijn; zij kan niet worden gebruikt voor klassieke huurbelegging.
Uw inkomsten moeten voldoen aan inkomensplafonds (dicht bij die van sociale koop), die afhangen van de zone en de samenstelling van uw huishouden.
De verkoopprijs per m² is door de regelgeving begrensd en binnen deze grens door de OFS vastgesteld, wat het betaalbare karakter van de woning waarborgt.
Naast de prijs van het gebouw betaalt u maandelijks een retributie aan de OFS voor het gebruik van de grond. Ze komt bovenop uw kredietlast. Een adviseur berekent ze voor uw programma.
⚠️ Begeleide doorverkoop : de wederverkoopprijs is gemaximeerd en ook de koper moet de inkomensplafonds naleven. Het BRS is een regeling vooreigendomsverwerving, geen speculatieve belegging.
Vergelijking
Met het BRS ruilt u een deel van de mogelijke meerwaarde in voor een veel lagere instapprijs.
| Criterium | Bail réel solidaire (BRS) | Klassiek volledig eigendom |
|---|---|---|
| Wat u koopt | De woning (het gebouw) | Grond + woning |
| Eigendom van de grond | De OFS (organisme voor solidair grondbezit) | U |
| Kosten van de grond | Maandelijkse vergoeding aan de OFS | Inbegrepen in de aankoopprijs |
| Aankoopprijs | Lager dan de markt, gemaximeerd door de regelgeving | Marktprijs |
| Btw | 5,5 % (onder voorwaarden) | 20 % |
| Gebruik | Hoofdverblijf verplicht | Vrij |
| Doorverkoop | Gereguleerd: prijs gemaximeerd, koper binnen de plafonds | Vrij, tegen de marktprijs |
| PTZ | Combineerbaar | In aanmerking komend |
Wettelijk kader van het bail réel solidaire (splitsing grond/gebouw via een OFS). De prijs, de canon en de plafonds hangen af van het programma en de zone: een adviseur bevestigt ze voor elke woning. Hier wordt geen voordeel becijferd.
De juiste combinatie
De gereduceerde prijs van de BRS en de renteloze lening (PTZ) kunnen worden gecombineerd voor een in aanmerking komende hoofdverblijfplaats: een lager instapbedrag aan de ene kant, een financiering zonder rente aan de andere kant. Denkt u eraan de grondcanon op te nemen in uw leencapaciteit. Een adviseur maakt de volledige berekening samen met u.
Niet te verwarren met
Om te kopen uw hoofdverblijf tegen een verlaagde prijs. Doorverkoop is gereguleerd, meerwaarde is gemaximeerd: de logica is deeigendomsverwerving, niet speculatie.
Voor huren een goed te bezitten en er inkomsten uit te halen, met andere regels (belasting, huur, huurders). Zie LMNP en LLI.
Waarom JL HOME
De in aanmerking komen voor het BRS hangt af van inkomensplafonds, het programma en de OFS; de grondcanon weegt op uw maandelijkse budget. Een adviseur van JL HOME controleert deze punten, berekent de volledige maandlast en de combinatie met het PTZ, vóór enige verbintenis.
Waar investeren
Steden uit onze catalogus, gerangschikt op aantal beschikbare programma's. Verken ze een voor een.
Veelgestelde vragen
Geraadpleegde bronnen op · Pagina bijgewerkt op
Uw project
