Résidence services

Seniorenresidentie: investeren in een woonplek met diensten

Vermogen opbouwen rond een behoefte aan wonen en diensten.

Mijn project becijferen Bekijk de woningen Laten we het over uw investering hebben →

Team JL HOME · Bijgewerkt op 17 oktober 2026

De selectie van JL HOME

Woningen om te onderzoeken voor uw project

Seniorenresidentie

Selectie gebaseerd op de informatie van de promotor. De voorwaarden van de regeling en de toepasselijke prijs moeten voor uw project worden gecontroleerd.

Een voorbeeld van een beschikbare woning per residentie. Open een fiche om het getoonde lot en de prijsvoorwaarden te bekijken.

Beeld van de residentie · niet-contractueel

Quimper 29000

Nohee Quimper

€ 154.400Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen

Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur. Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.

Woning ref. A002: 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling) · 36,9 m²
Verdieping: Begane grond
Troeven: Oriëntatie West

Geplande oplevering 3e kwartaal 2027

Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.

Ontdek deze woning 36 beschikbare woningen · notariskosten komen erbovenop

Beeld van de residentie · niet-contractueel

La Rochelle 17000

Serenly la Rochelle

€ 182.500Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen

Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.

Woning ref. B0.04: 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling) · 36,7 m²
Verdieping: Begane grond
Troeven: Oriëntatie Zuid / Noord

Geplande oplevering 3e kwartaal 2027

Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.

Bekijk de woningen 20 beschikbare woningen · notariskosten komen erbovenop

Beeld van de residentie · niet-contractueel

Brest 29200

Sereine

€ 203.298Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen

Woning ref. D105: 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling) · 42,51 m²
Verdieping: Verdieping 1
Troeven: Oriëntatie Noord

Geplande datum, te bevestigen 4e kwartaal 2025

Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.

Ontdek deze woning 19 beschikbare woningen · notariskosten komen erbovenop

Beeld van de residentie · niet-contractueel

Saint-Jean 31240

Villa Serenly ST Jean

€ 199.900Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen

Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.

Woning ref. A0.12: 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling) · 39 m²
Verdieping: Begane grond
Troeven: Oriëntatie Noordoost

Geplande oplevering 2e kwartaal 2028

Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.

Bekijk de woningen 18 beschikbare woningen · notariskosten komen erbovenop

Beeld van de residentie · niet-contractueel

Bron 69500

Résidence LES PRALINES 1

€ 205.700Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen

Woning ref. 1227: 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling) · 45,12 m²
Verdieping: Verdieping 2
Troeven: Oriëntatie Noordwest

Geplande oplevering 1e kwartaal 2027

Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.

Ontdek deze woning 14 beschikbare woningen · notariskosten komen erbovenop

Beeld van de residentie · niet-contractueel

Istres 13800

Les Jardins d'Arcadie 1

€ 190.276Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen

Woning ref. 326: 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling) · 45,6 m²
Verdieping: Verdieping 3
Troeven: Oriëntatie Noord

Geplande oplevering 4e kwartaal 2027

Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.

Ontdek deze woning 13 beschikbare woningen · notariskosten komen erbovenop

Bekijk de volledige selectie Een selectie aanvragen

De werking

Hoe het werkt, duidelijk gesteld

Une résidence services seniors propose des logements privatifs et des services collectifs à des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes. Ce type de résidence n’est pas un EHPAD. Pour l’investisseur, la gestion et la fiscalité dépendent du logement, de son équipement et du contrat.

Het project opbouwen

Wat telt voordat u kiest

Le public et les services

Étudiez l’emplacement, l’accessibilité et les services réellement proposés aux résidents. La qualité de l’offre locale compte pour la demande locative.

Le mode de gestion

Certaines résidences sont exploitées par un gestionnaire ; d’autres modèles existent. Vérifiez qui signe le bail, perçoit les loyers et prend en charge l’entretien.

Le cadre fiscal

Si le logement est loué meublé et que les conditions sont réunies, les revenus peuvent relever du régime de la location meublée. Le seul mot « seniors » ne crée pas d’avantage fiscal.

Contrôlez les charges liées aux services, la solidité de l’exploitant s’il y en a un, les conditions de revente et la demande locale. Aucun niveau de loyer ou de rendement n’est garanti par le type de résidence.

Cijfervoorbeeld · illustratieve veronderstellingen

Uitgaan van de huur na aftrek van de eigenaarslasten

Hypothetisch voorbeeld: een huurcontract voorziet in een maandelijkse huur van 850 €, terwijl jaarlijkse kosten van 2 400 € voor uw rekening blijven. Dat laat 7 800 € per jaar over vóór kredietlasten en belasting. Het servicebudget van de bewoners en de solvabiliteit van de beheerder worden afzonderlijk gecontroleerd.

Vervang dit voorbeeld door mijn cijfers →

650 € / moisVoor financiering en belasting, in dit voorbeeld. De simulator geeft daarna het resultaat van een gemeubileerd scenario met reële lasten.

Uw contact met JL HOME

Van het eerste cijfer tot de keuze van de woning

De simulator geeft een eerste basis. Om verder te komen, bespreken wij uw doel, uw budget en het gewenste type transactie. De stukken van het project maken het daarna mogelijk de veronderstellingen en de punten die moeten worden bevestigd nader te bepalen.

Uw situatie

Aanhoudingsperiode, inkomstenbehoefte, financieringscapaciteit en belasting: leg uit wat u van de investering verwacht.

Het vastgoedproject

Ligging, prijs, eventuele werken, huur en beheer: bekijk de documenten van de woning voordat u een scenario kiest.

De cijfers die nog bevestigd moeten worden

Verfijn het budget en laat de fiscale, boekhoudkundige en juridische aspecten valideren door de betrokken professionals.

Veelgestelde vragen

Voordat u begint

De nuttige antwoorden om te situeren Résidence seniors in uw project.

Une résidence services seniors est-elle un EHPAD ?

Non. Elle accueille des personnes autonomes ou relativement autonomes dans des logements privatifs avec services. Elle n’est pas un établissement médico-social.

L’achat ouvre-t-il automatiquement droit au LMNP ?

Non. Le régime dépend notamment de la location meublée effective et de la situation du bailleur. Le contrat et l’ameublement doivent être vérifiés.

Les amortissements sont-ils réintégrés dans la plus-value à la revente ?

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel réduisent en principe le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value d’un meublé. Les logements en résidence services pour seniors, comme ceux en résidence étudiante ou en EHPAD, sont exclus de cette règle.

Welke criteria maken het verschil tussen twee residenties?

De toegang tot winkels, vervoer en zorg, de afstemming van diensten op de bewoners, de plaatselijk gehanteerde huurprijzen, de lasten en de soliditeit van het beheermodel. Ook de nodige werkzaamheden en de wederverkoop moeten worden onderzocht.

Kan de simulator worden gebruikt als de verhuur niet gemeubileerd is?

De berekening op deze pagina betreft een niet-professionele gemeubileerde verhuur onder het reële regime. Een verhuur van een leegstaande woning valt onder een ander fiscaal kader en vereist een afzonderlijk onderzoek.

Vergelijk de oplossingen

Uw overweging voortzetten

Officiële bronnen geraadpleegd voor deze editie van 8 oktober 2026

Welk project voor uw vermogen?

Deel uw doel met JL HOME om een selectie te bekijken die bij uw situatie past.

Mijn project onderzoeken

Woningen om te onderzoeken voor uw project

Nohee Quimper

Serenly la Rochelle

Sereine

Villa Serenly ST Jean

Résidence LES PRALINES 1

Les Jardins d'Arcadie 1

Hoe het werkt, duidelijk gesteld

Wat telt voordat u kiest

Le public et les services

Le mode de gestion

Le cadre fiscal

Uitgaan van de huur na aftrek van de eigenaarslasten

Van het eerste cijfer tot de keuze van de woning

Uw situatie

Het vastgoedproject

De cijfers die nog bevestigd moeten worden

Voordat u begint

Uw overweging voortzetten

Welk project voor uw vermogen?

En als dit jaar de juiste ?