Ongemeubileerde verhuur & werken
Een woning weer in goede staat brengen en de werkzaamheden in uw verhuurstrategie opnemen.
De selectie van JL HOME
Grondtekort
Selectie gebaseerd op de informatie van de promotor. De voorwaarden van de regeling en de toepasselijke prijs moeten voor uw project worden gecontroleerd.
Een voorbeeld van een beschikbare woning per residentie. Open een fiche om het getoonde lot en de prijsvoorwaarden te bekijken.
Beeld van de residentie · niet-contractueelPTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 1e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2026
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 3e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2027
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
De werking
Een vastgoedtekort ontstaat wanneer de aftrekbare kosten bij het reële regime de inkomsten uit onroerend goed overschrijden. Het deel buiten rente kan in het totaalinkomen worden verrekend binnen de gewone grens van 10.700 € per jaar, die voor bepaalde energiebesparende renovatiewerkzaamheden die vóór 31 december 2027 zijn betaald, wordt verhoogd tot 21.400 €. Het deel dat betrekking heeft op rente en het overschot kunnen in beginsel gedurende tien jaar worden doorgeschoven naar inkomsten uit onroerend goed. Het gaat om een inkomensaftrek, waarvan het effect afhangt van het tarief van uw inkomstenbelasting.
Het project opbouwen
Reparatie, onderhoud en bepaalde verbeteringen kunnen worden meegerekend. Bouw, wederopbouw en uitbreiding zijn uitgesloten: de kwalificatie van de werkzaamheden gaat vooraf aan de berekening.
De berekening houdt rekening met het geheel van de huur- en vastgoedlasten van uw huishouden. Een project kan niet los worden gesimuleerd als u al andere ongemeubileerd verhuurde panden bezit.
De globale toerekening vereist onder meer dat de verhuur doorloopt tot 31 december van het derde jaar daarna. De planning moet aansluiten bij uw vermogensplanning.
Het plafond wordt verhoogd tot 21.400 € per jaar voor energiebesparende renovatiewerkzaamheden die een woning uit energieklasse E, F of G laten overgaan naar minstens D na werkzaamheden, betaald tot en met 31 december 2027. De simulator past het gewone plafond van 10.700 € toe: als uw werkzaamheden aan deze voorwaarden voldoen, kan de mogelijke verrekening hoger zijn.
Cijfervoorbeeld · illustratieve veronderstellingen
Hypothetisch voorbeeld: 12.000 € jaarlijkse huurinkomsten, 3.000 € rente, 2.500 € andere kosten en 30.000 € in aanmerkelijke werkzaamheden leveren een tekort van 23.500 € op. Het deel dat op het totaalinkomen in mindering kan worden gebracht bedraagt 10.700 €, het overige vastgoedtekort 12.800 € dat kan worden doorgeschoven. Bij een ongewijzigd marginaal tarief van 30 % bedraagt de indicatieve directe inkomstenbelastingbesparing 3.210 €.
Vervang dit voorbeeld door mijn cijfers →Uw contact met JL HOME
De simulator geeft een eerste basis. Om verder te komen, bespreken wij uw doel, uw budget en het gewenste type transactie. De stukken van het project maken het daarna mogelijk de veronderstellingen en de punten die moeten worden bevestigd nader te bepalen.
Aanhoudingsperiode, inkomstenbehoefte, financieringscapaciteit en belasting: leg uit wat u van de investering verwacht.
Ligging, prijs, eventuele werken, huur en beheer: bekijk de documenten van de woning voordat u een scenario kiest.
Verfijn het budget en laat de fiscale, boekhoudkundige en juridische aspecten valideren door de betrokken professionals.
Veelgestelde vragen
De nuttige antwoorden om te situeren Déficit foncier in uw project.
Nee. Hun aard en de context van de werf bepalen de behandeling. Wederopbouw en uitbreiding zijn in dit kader niet aftrekbaar; een factuur alleen volstaat niet om de post te kwalificeren.
Het deel van het tekort dat uit leningrente voortkomt, is aftrekbaar van de inkomsten uit onroerend goed, niet van het globale inkomen.
Het gebruik van de overdrachten hangt af van uw toekomstige inkomsten uit onroerend goed, het behoud van de voorwaarden en uw belastingsituatie. De berekening toont een overdraagbaar bedrag, geen verworven terugbetaling.
Nee. Verhuur van een ongemeubelde woning valt onder inkomsten uit onroerende goederen; verhuur van een gemeubileerde woning valt onder BIC. De regels voor tekorten en afschrijving verschillen.
Vergelijk de oplossingen
Officiële bronnen geraadpleegd voor deze editie van 8 oktober 2026
Deel uw doel met JL HOME om een selectie te bekijken die bij uw situatie past.
