Vastgoedinvestering · Gidsen 2026
Welke regeling
om uw project
onroerend goed?
Inkomsten voor vandaag, vermogen voor morgen, fiscaliteit om te beheersen. Verken de oplossingen, begrijp de verschillen en geef uw project concrete cijfers.
01 · Revenus & location
Huurinkomsten voorbereiden
Gemeubileerd, beheerd verhuurd of ongemeubileerd: ga uit van de huur, en onderzoek daarna de belasting, de kosten en het contract.
LMNP
Bestudeer de lasten en afschrijvingen volgens het reële regime om het fiscale resultaat en de liquiditeit te meten.
Begrijpen en simuleren →Location meublée géréeBeheerd LMNP
Een gemeubelde woning, een exploitant, een project om samen door te rekenen.
Begrijpen en simuleren →Résidence servicesSeniorenresidentie
Vermogen opbouwen rond een behoefte aan wonen en diensten.
Begrijpen en simuleren →Logement étudiantStudentenresidentie
Een woning die nuttig is voor studenten, een investering gebaseerd op de lokale markt.
Begrijpen en simuleren →Gereglementeerde niet-gemeubileerde verhuurWoning in de middenhuur
Vergelijk de TVA van 10 %, het huurplafond en de verplichtingen qua aanhouden en verhuren van de opzet.
Begrijpen en simuleren →Afschrijving bij verhuur zonder meubileringParticuliere verhuurder Jeanbrun-status
De afschrijvingsaftrek en de plafonds van het huishouden voor een in aanmerking komende woning begrijpen.
Begrijpen en simuleren →02 · Werkzaamheden & fiscaliteit
Beleggen en uw belastingen beheersen
Belastingvermindering of inkomensaftrek: de effecten verschillen. Vergelijk het adres, het werkbudget en uw beschikbare belasting.
Wet Denormandie
Een oudere woning renoveren en die koppelen aan een langetermijnverhuurproject.
Begrijpen en simuleren →Restauration & patrimoineLoi Malraux
Architecturale restauratie en verhuurinvestering combineren in een beschermd gebied.
Begrijpen en simuleren →Beschermd vermogenHistorisch monument
Een beschermd gebouw kiezen en een vermogensstrategie opbouwen rond de restauratie ervan.
Begrijpen en simuleren →Ongemeubileerde verhuur & werkenGrondtekort
Een woning weer in goede staat brengen en de werkzaamheden in uw verhuurstrategie opnemen.
Begrijpen en simuleren →Geconventioneerde verhuur AnahLoc’Avantages
Een woning ter beschikking stellen tegen een gereguleerde huur en de fiscale tegenprestatie meten.
Begrijpen en simuleren →03 · Vermogenshorizon
Bouwen voor morgen
Als u niet meteen huurinkomsten nodig hebt, maakt een tijdelijke splitsing van het eigendom (vruchtgebruik en blote eigendom) het mogelijk een ander investeringsritme te overwegen.
04 · Hoofdverblijf
Koop de woning waarin u gaat wonen
Controleer de steun en de toegangsvoorwaarden voordat u uw aankoopbudget vaststelt.
Renteloze lening
Een deel van uw hoofdverblijf zonder rente financieren, volgens de voorwaarden van het PTZ.
Begrijpen en simuleren →AankoopprijsTVA verlaagd tot 5,5 %
Een prijs met verlaagd TVA-tarief onderzoeken voor een nieuwe woning en een in aanmerking komend huishouden.
Begrijpen en simuleren →Woning en grond apartBail réel solidaire
De woning kopen met een OFS die de grond behoudt, onder inkomensvoorwaarden en tegen een canon.
Begrijpen en simuleren →Totaal budgetNotariskosten bij nieuwbouw
Houd rekening met de aankoopkosten om de prijs van de woning te vergelijken met uw totale budget.
Begrijpen en simuleren →De mechanismen in een oogopslag
Renoveren: vijf benaderingen om te vergelijken
Deze oplossingen werken niet op dezelfde manier voor uw belasting en stellen verschillende voorwaarden. Hier vindt u de eerste aanknopingspunten om ze van elkaar te onderscheiden.
| Oplossing | Mechanisme | Betrokken project | Horizon / verplichting |
|---|---|---|---|
| Denormandie | Vermindering van de inkomstenbelasting | In aanmerking komende bestaande bouw met renovatie, ongemeubileerde verhuur | 6 of 9 jaar, verlengingen mogelijk |
| Malraux | Vermindering van de inkomstenbelasting | Horeca toegestaan in beschermd gebied | 9 jaar ongemeubileerde verhuur |
| Historisch monument | Aftrek afhankelijk van gebruik en lasten | Beschermd of gelijkgesteld gebouw | Bewaring van 15 jaar, voorziene uitzonderingen |
| Grondtekort | Verrekening en overdracht van tekort | Onvermeubileerde verhuur onder het reële regime, aftrekbare werkzaamheden | Behoud van verhuur na globale verrekening |
| Loc’Avantages | Inkomstenbelastingvermindering op huurinkomsten | Convention Anah en gemaximeerde huurprijs | Overeenkomst van 6 jaar |
Kiezen met de juiste referentiepunten
Uw vragen over de regelingen
Een oplossing die bij uw situatie past, begint met een passende woning, een volledig budget en een realistische termijn.
Met welke regeling kunt u beginnen met investeren?
Begin met uw doel: directe inkomsten, renovatie en fiscaliteit, of toekomstig vermogen. Het budget, de termijn, de behoefte aan beheer en de beschikbare belastingruimte sturen daarna de vergelijking. De regeling vervangt de analyse van het pand niet.
Wat is het verschil tussen belastingvermindering en aftrek?
Een vermindering verlaagt de berekende belasting, binnen de grenzen ervan: dat geldt voor Denormandie, Malraux en Loc'Avantages. Een aftrek verlaagt een belastbaar inkomen: het effect hangt af van uw belastingschijf en de verrekeningsregels, net als bij het déficit foncier of bepaalde kosten van een Monument historique.
Zijn beheerde LMNP, seniorenresidentie en studentenresidentie drie fiscale nicheregelingen?
Het LMNP géré beschrijft een exploitatiewijze, de seniorenen studentenresidenties beschrijven types woningen. Het fiscale kader hangt af van de daadwerkelijke verhuur als gemeubileerde woning, het contract en uw situatie. De specifieke simulatoren gebruiken hetzelfde LMNP-kader au réel wanneer aan deze voorwaarden is voldaan.
Kunnen meerdere regelingen voor hetzelfde pand worden gecombineerd?
De regels voor cumulatie hangen af van de regelingen en de uitgaven. Sommige koopsteun kan worden gecombineerd, zoals PTZ en BRS onder voorwaarden. Bij investeringen kan dezelfde uitgave niet vrij voor meerdere voordelen worden gebruikt. De opzet wordt per geval gecontroleerd.
Bevestigen de simulators of ik in aanmerking kom?
Zij geven een indicatief resultaat binnen het getoonde toepassingsgebied, op basis van de ingevoerde bedragen. Adres, werkzaamheden, huurcontract, inkomsten en fiscaliteit moeten volgens het project worden bevestigd. U kunt ze zonder registratie gebruiken en daarna kiezen om contact op te nemen met JL HOME.
Laten we het hebben over uw volgende investering.
JL HOME helpt u het project af te bakenen en een selectie te zoeken die past bij uw doel.
