De Jeanbrun-regeling (statuut van de particuliere verhuurder) maakt het mogelijk om jaarlijks een deel van de waarde van een nieuw appartement dat leeg wordt verhuurd, van uw inkomsten uit onroerend goed af te trekken, met begrensde huurprijzen en inkomens, gedurende minstens 9 jaar. JL HOME controleert samen met u of u in aanmerking komt.
De selectie van JL HOME
Particuliere verhuurder Jeanbrun
Selectie gebaseerd op de informatie van de promotor. De voorwaarden van de regeling en de toepasselijke prijs moeten voor uw project worden gecontroleerd.
Een voorbeeld van een beschikbare woning per residentie. Open een fiche om het getoonde lot en de prijsvoorwaarden te bekijken.
Beeld van de residentie · niet-contractueelPrijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2026
Beeld van de residentie · niet-contractueelPTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2027
Beeld van de residentie · niet-contractueelPTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 3e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelPTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelPTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
Beeld van de residentie · niet-contractueelPTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
Geplande oplevering 2e kwartaal 2028
Kort samengevat
De Jeanbrun-regeling, van kracht sinds 21 februari 2026, creëert het status van de particuliere verhuurder : door een woning ongemeubileerd te verhuren nieuwbouwappartement naar huurinkomsten en middelen binnen het plafond gedurende minstens 9 jaar, trekt u elk jaar van uw huurinkomsten een afschrijving berekend op 80 % van de prijs. Dit is een aftrek, geen belastingvermindering: het effect hangt af van uw belastingsituatie.
Waarom de regeling Jeanbrun
Elk jaar wordt een deel van de woningprijs (exclusief grond) afgetrokken van uw inkomsten uit onroerend goed. Dit is een aftrek, geen belastingvermindering van hetzelfde bedrag: het effect hangt af van uw belastingsituatie.
De woning wordt zonder meubels verhuurd als hoofdverblijf, aan huurders die onder de inkomensgrenzen vallen en tegen gereglementeerde huurprijzen, afhankelijk van het gekozen niveau: intermediair, sociaal of zeer sociaal.
Geen zonering: de regeling geldt overal in Frankrijk, maar uitsluitend voor woningen in een collectief woongebouw. Vrijstaande huizen zijn uitgesloten.
Hoe werkt het
Een nieuwbouwappartement of VEFA, in een collectief gebouw, verworven tussen 21 februari 2026 en 31 december 2028, overal in Frankrijk.
Ongemeubeld verhuurd als hoofdverblijf binnen 12 maanden na de oplevering (of de aankoop, indien die later plaatsvindt), met begrensde huurprijzen en inkomsten. De huurder mag noch deel uitmaken van uw fiscaal gezin, noch een bloed- of aanverwant tot en met de 2e graad zijn.
De verhuur moet effectief en ononderbroken zijn gedurende minstens 9 jaar. Dit is een langetermijnverbintenis.
3,5% tot 5,5% per jaar op 80% van de prijs, afgetrokken van de inkomsten uit onroerende goederen, binnen de grens van 8 000 € per jaar en per fiscaal huishouden (10 000 € of 12 000 € naargelang het aandeel van sociale of zeer sociale verhuur).
⚠️ De verhuurperiode duurt minstens 9 jaar, en bij wederverkoop verminderen de afgetrokken afschrijvingen de aanschafprijs die voor de meerwaarde in aanmerking wordt genomen: een vermogensbelegging op lange termijn, op te nemen in uw strategie vóór u zich vastlegt.
Afschrijving
De afschrijving heeft betrekking op 80 % van de aankoopprijs: de grond, forfaitair geschat op 20 %, is niet afschrijfbaar. Hoe lager de huurinkomsten, hoe hoger het jaarlijkse percentage. Het aftrekplafond wordt per jaar en per fiscaal huishouden beoordeeld: 8 000 €, verhoogd tot 10 000 € of 12 000 € als ten minste de helft van de bruto huurinkomsten afkomstig is van sociale of zeer sociale verhuur.
| Huurniveau | Afgeschreven basis | Jaarlijks rentepercentage | Jaarlijks plafond (per belastingplichtig huishouden) |
|---|---|---|---|
| Tussenpersoon | 80 % | 3,5 % | 8 000 € |
| Social | 80 % | 4,5 % | 10 000 € |
| Zeer sociaal | 80 % | 5,5 % | 12 000 € |
Parameters van de begrotingswet voor 2026 (CGI, art. 31). Huurplafonds: die van artikel 199 novovicies voor het middenniveau, die van de regeling Loc'Avantages voor het sociale en zeer sociale niveau. Ter informatie weergegeven: er wordt geen voordeel becijferd of gegarandeerd.
Verder lezen
Via een SCI onder de inkomstenbelasting, kan eenzelfde nieuwbouwwoning deafschrijving van de regeling Jeanbrun en de voordelen van de LLI : btw van 10 % bij aankoop en belastingkrediet gelijk aan de onroerende voorheffing gedurende 20 jaar. De voorwaarden van beide regimes moeten tegelijk worden nageleefd: collectief gebouw in een LLI-zone, geregelde huur met plafond en 20 jaar verhuur onder de voorwaarden van de LLI (in plaats van 9 jaar voor de Jeanbrun-regeling alleen). Geschiktheid en opzet hangen af van uw situatie. Hier wordt geen rendement of fiscaal voordeel gegarandeerd of becijferd.
De JL HOME-catalogus
Nieuwbouwprojecten waarvan appartementen door hun ontwikkelaar worden aangeboden in het kader van de regeling Jeanbrun.
Gegevens uit de catalogus van JL HOME (beschikbare nieuwbouwprogramma's). Waargenomen mediaanprijs: 284 400 €.
Waarom JL HOME
Voor de regeling Jeanbrun moet men nagaan om welk type gebouw het gaat, het huurniveau, de opzet (rechtstreeks of via een SCI met inkomstenbelasting), de verbintenis van 9 jaar en de plafonds. Een adviseur van JL HOME overloopt dit punt met u vóór elke verbintenis, door programma's van verschillende promotoren te vergelijken.
Verder lezen
Waar investeren
Steden uit onze catalogus, gerangschikt op aantal beschikbare programma's. Verken ze een voor een.
Veelgestelde vragen
Geraadpleegde bronnen op · Pagina bijgewerkt op
Uw project
