Niets te renoveren
U trekt in een afgewerkte woning die voldoet aan de huidige normen, zonder werkbudget te moeten voorzien.
Kopen om erin te wonen
Koop uw nieuwbouwwoning, begeleid tot de sleuteloverdracht.
JL HOME vergelijkt voor u nieuwbouwprogramma's door heel Frankrijk en begeleidt u bij elke stap: budget, keuze van de woning, reservering, ondertekening en oplevering.
Voor wie
- Primo-accédants
- Gezinnen die groeien
- Huurders die eigenaar willen worden
- Kopers die een woning zonder werkzaamheden willen
Hoe het werkt
Van uw budget tot de sleuteloverdracht, in vijf stappen
Bij elke stap weet u wat u moet doen en wat uw adviseur van JL HOME op zich neemt.
Stap 1 op 5
Uw project en uw budget
- U
- U geeft aan waar u wilt wonen, hoeveel oppervlakte u nodig heeft, wanneer en met welk budget u rekent.
- Uw JL HOME-adviseur
- Uw adviseur bespreekt met u het totale budget en de steunmaatregelen die op uw situatie van toepassing kunnen zijn.
ReferentieHet totale budget omvat de prijs van de woning, de notariskosten en de kosten van de lening.
Stap 2 op 5
Het zoeken en vergelijken van woningen
- U
- U bekijkt de projecten en zet de woningen die u aanspreken opzij.
- Uw JL HOME-adviseur
- Uw adviseur vergelijkt samen met u de plattegronden, verdiepingen, buitenruimtes, prijzen en de aangekondigde opleverdata.
Stap 3 op 5
De selectie en de reservering
- U
- U kiest uw woning en ondertekent het reserveringscontract met de projectontwikkelaar.
- Uw JL HOME-adviseur
- Uw adviseur loopt samen met u het contract, de beschrijvende nota, het plan van de woning en de aangekondigde planning na.
ReferentieVolgens het reserveringscontract is een waarborgsom voorzien; daarna beschikt u over 10 dagen herroepingsrecht na de kennisgeving ervan.
Stap 4 op 5
De financiering via uw bank of uw makelaar in hypotheken
- U
- U dient uw leningaanvraag in bij uw bank of uw tussenpersoon en ontvangt vervolgens uw leningaanbod.
- Uw JL HOME-adviseur
- Uw adviseur bezorgt u de documenten van het programma die de bank vraagt: reserveringscontract, beschrijvende notitie, betalingsschema.
ReferentieJL HOME is geen kredietbemiddelaar: uw lening wordt onderhandeld tussen u en uw bank of uw makelaar.
Stap 5 op 5
De ondertekening bij de notaris, de bouw en de sleuteloverdracht
- U
- U ondertekent de verkoopakte bij de notaris en betaalt de prijs in fases, in het ritme van de bouw.
- Uw JL HOME-adviseur
- Uw adviseur blijft uw aanspreekpunt tijdens de werken en tot de sleuteloverdracht.
ReferentieBij nieuwbouw zijn de notariskosten lager: ongeveer 2 tot 3 % van de prijs.
U gaat in uw eigen tempo verder, met een adviseur van JL HOME aan uw zijde tot de sleuteloverdracht.
Bekijk woningen om in te wonenWat nieuwbouw voor u verandert
Waarborgen die door de wet zijn omkaderd
De financiële voltooiingsgarantie beschermt uw aankoop tijdens de bouw; na de oplevering nemen de garantie op volledige afwerking, de tweejarige en de tienjarige garantie het over.
Een zuinigere woning
Nieuwbouwwoningen volgen de geldende milieuregelgeving (RE2020 voor recente vergunningen): versterkte isolatie, lagere verwarmingsbehoefte.
Een vergelijkende selectie
JL HOME vergelijkt de programma's van talrijke ontwikkelaars en presenteert u de woningen die bij uw project passen, met duidelijke informatie.
Mogelijke steunmaatregelen en voordelen
Afhankelijk van uw situatie en de gekozen woning kunnen meerdere regelingen uw aankoop verlichten. Uw adviseur gaat samen met u na welke daarvan van toepassing zijn.
Renteloos lening (PTZ)
Een renteloze lening die een deel van uw nieuwe hoofdverblijf financiert, als u de afgelopen twee jaar geen eigenaar van uw hoofdverblijf bent geweest, onder inkomensgrenzen.
Meer informatie : Renteloos lening (PTZ)TVA verlaagd tot 5,5 %
In bepaalde wijken in stedelijke vernieuwing of in de nabijheid ervan kan een nieuwbouwwoning die gekocht wordt om erin te wonen, een btw van 5,5 % in plaats van 20 % genieten, onder inkomensplafonds.
Meer informatie : TVA verlaagd tot 5,5 %Verlaagde notariskosten
Bij nieuwbouw bedragen de notariskosten ongeveer 2 tot 3% van de prijs, tegenover ongeveer 7,5 tot 8,5% bij bestaande bouw.
Meer informatie : Verlaagde notariskostenBail réel solidaire (BRS)
Met het BRS kunt u de woning aankopen tegen een beheerste prijs; de grond blijft eigendom van een solidair grondorganisme, onder inkomensplafonds.
Meer informatie : Bail réel solidaire (BRS)Afhankelijk van uw project en uw situatie kunnen bepaalde regelingen wel of niet van toepassing zijn. Uw adviseur van JL HOME bespreekt dit met u.
Uw woning kiezen
Van het programma tot de woning die u kiest
De zoekopdracht start met een stad en een budget en wordt vervolgens beperkt tot één specifieke woning: de verdieping, de plattegrond, de prijs.
Stad of wijk, budget, aantal kamers, buitenruimte, opleveringsdatum: de zoekopdracht houdt alleen de residenties over die minstens één overeenkomstige beschikbare woning hebben.
U zet de residenties die u aanspreken opzij en vergelijkt ze naast elkaar: prijs, oppervlakte, verdieping, buitenruimte, aangekondigde oplevering.
In elke residentie worden de beschikbare woningen één voor één weergegeven, met hun type, oppervlakte, verdieping en prijs. U kiest de uwe.
De prijs wordt getoond met het bijbehorende btw-regime. Het plan wordt op de fiche geopend zodra de projectontwikkelaar het heeft gepubliceerd; anders vraagt uw adviseur het bij de projectontwikkelaar op. De verlaagde notariskosten voor nieuwbouw komen daarbovenop: ongeveer 2 tot 3 % van de prijs.
Illustratie van de site. De residenties en getoonde woningen komen uit de huidige selectie.
Woningen om te bezichtigen als eigen woning
Enkele residenties uit de selectie, elk met een referentiewoning. Vraagt u bij uw adviseur naar de plannen van de woningen die u interesseren.
Beeld van de residentie · niet-contractueelNieuwe woning
Carrières-sous-Poissy 78955
L'Orée du Parc
€ 160.000BTW 20% · inclusief alle belastingen
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
- Woning ref. C02
- 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling) · 45,7 m²
- Verdieping
- Begane grond
- Troeven
- Oriëntatie Zuid
Geplande oplevering 4e kwartaal 2026
Beeld van de residentie · niet-contractueelSaint-Orens-de-Gameville 31650
Coeur Saint O
€ 197.300BTW 20% · inclusief alle belastingen
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
- Woning ref. A112
- 3 hoofdvertrekken (T3, Franse indeling) · 52,68 m²
- Verdieping
- Verdieping 1
Geplande oplevering 1e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelLopend aanbod van de ontwikkelaar*Aanbieding SM Promotion
L'Haÿ-les-Roses 94240
ALMA
€ 398.500BTW 20% · inclusief alle belastingen
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
- Woning ref. 301
- 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling) · 82 m²
- Verdieping
- Verdieping 3
- Troeven
- Oriëntatie Zuid / Noord
Geplande oplevering 4e kwartaal 2027
*Aanbieding SM Promotion, onder voorwaarden en zolang de betrokken woningen beschikbaar zijn.
Uw vragen over aankoop in nieuwbouw
Heeft u een eigen inbreng nodig om een nieuwbouwwoning te kopen?
Niet altijd. Banken vragen vaak een inbreng die minstens de notariskosten en waarborgkosten dekt, maar elk dossier wordt individueel beoordeeld. Als u er recht op heeft, kan het PTZ uw financiering aanvullen. Het niveau van de inbreng bespreekt u met uw bank of kredietbemiddelaar.
Hoe betaalt u een nieuwbouwwoning die op plan gekocht wordt?
Bij verkoop in de staat van toekomstige voltooiing (VEFA) betaalt u de prijs in fasen, naarmate de bouw vordert, volgens een betalingsschema dat door de wet is vastgelegd: maximaal 35 % bij voltooiing van de fundering, 70 % bij het waterdicht zijn van het gebouw, 95 % bij voltooiing en het saldo bij de sleuteloverdracht.
Welke waarborgen beschermen een aankoop in nieuwbouw?
Tijdens de bouw garandeert de financiële afwerkingsgarantie dat de woning wordt voltooid. Na oplevering dekken de garantie van volmaakte afwerking (1 jaar), de tweejaarlijkse garantie (2 jaar) en de tienjarige aansprakelijkheid (10 jaar) gebreken naargelang hun aard.
Regelt JL HOME mijn lening?
Nee. JL HOME is geen kredietbemiddelaar: uw lening wordt onderhandeld met uw bank of uw makelaar. Uw adviseur bezorgt u de documenten van het programma die zij nodig hebben.
Wie betaalt JL HOME?
JL HOME wordt vergoed door de promotor van het programma dat u koopt: zijn honoraria worden door de promotor gedragen. Ons werk bestaat uit het vergelijken van programma's, het voorstellen van woningen die bij uw project passen, en u begeleiden tot de sleuteloverdracht.
Kan ik overal in Frankrijk kopen?
Ja. De selectie omvat nieuwbouwprogramma's in vele steden in Frankrijk, en uw adviseur wijst u de programma's aan die bij uw project passen.
Laten we uw koopproject bespreken
Een adviseur van JL HOME bespreekt met u uw budget, de mogelijke subsidies en de woningen die bij u passen.
Met een adviseur spreken