Nessuna ristrutturazione
Si trasferisce in un alloggio ultimato, conforme alle norme attuali, senza budget lavori da prevedere.
Acquistare per viverci
Acquisti la sua casa nuova, accompagnato fino alla consegna delle chiavi.
JL HOME confronta per Lei i programmi nuovi in tutta la Francia e La accompagna in ogni fase: budget, scelta dell’alloggio, prenotazione, firma e consegna.
A chi si rivolge
- Primo-accédants
- Famiglie in crescita
- Inquilini che vogliono diventare proprietari
- Acquirenti che desiderano un alloggio senza lavori
Come funziona
Dal budget alla consegna delle chiavi, in cinque fasi
A ogni fase Lei sa cosa deve fare e cosa il Suo consulente JL HOME prende in carico.
Fase 1 su 5
Il Suo progetto e il Suo budget
- Lei
- Indica dove desidera vivere, la superficie che Le serve, il Suo calendario e il budget previsto.
- Il Suo consulente JL HOME
- Il Suo consulente farà il punto con Lei sul budget complessivo e sugli incentivi che potrebbero applicarsi alla Sua situazione.
RiferimentoIl budget complessivo comprende il prezzo dell'alloggio, le spese notarili e le spese legate al finanziamento.
Fase 2 su 5
La ricerca e il confronto degli alloggi
- Lei
- Sfoglia i programmi e mette da parte gli alloggi che Le piacciono.
- Il Suo consulente JL HOME
- Il suo consulente confronta con lei le planimetrie, i piani, gli spazi esterni, i prezzi e le date di consegna annunciate.
Fase 3 su 5
La selezione e la prenotazione
- Lei
- Sceglie il Suo alloggio e firma il contratto di prenotazione con il promotore.
- Il Suo consulente JL HOME
- Il Suo consulente rivede con Lei il contratto, la nota descrittiva, la planimetria dell'alloggio e il calendario annunciato.
RiferimentoÈ previsto un deposito di garanzia secondo il contratto di prenotazione; successivamente Lei dispone di 10 giorni di recesso dalla sua notifica.
Fase 4 su 5
Il finanziamento con la Sua banca o il Suo mediatore creditizio
- Lei
- Presenta la domanda di mutuo presso la Sua banca o il Suo mediatore, quindi riceve la proposta di finanziamento.
- Il Suo consulente JL HOME
- Il Suo consulente Le trasmette i documenti del programma richiesti dalla banca: contratto di prenotazione, nota descrittiva, calendario dei pagamenti.
RiferimentoJL HOME non è intermediario del credito: il suo prestito si negozia tra lei e la sua banca o il suo mediatore creditizio.
Fase 5 su 5
La firma dal notaio, il cantiere e la consegna delle chiavi
- Lei
- Firma l’atto di vendita dal notaio, poi paga il prezzo a tappe, secondo l’avanzamento del cantiere.
- Il Suo consulente JL HOME
- Il suo consulente resta il suo interlocutore durante i lavori e fino alla consegna delle chiavi.
RiferimentoNel nuovo, le spese notarili sono ridotte: dal 2 al 3 % circa del prezzo.
Procede al Suo ritmo, con un consulente JL HOME al Suo fianco fino alla consegna delle chiavi.
Veda gli alloggi per abitareCosa cambia per Lei con l'acquisto di un immobile nuovo
Garanzie disciplinate dalla legge
La garanzia finanziaria di completamento protegge il Suo acquisto durante i lavori; le garanzie di perfetto completamento, biennale e decennale subentrano dopo la consegna.
Un alloggio più efficiente
Gli alloggi nuovi seguono la normativa ambientale in vigore (RE2020 per i permessi recenti): isolamento rafforzato, fabbisogno di riscaldamento ridotto.
Una selezione a confronto
JL HOME confronta i programmi di numerosi promotori e Le presenta gli alloggi che corrispondono al Suo progetto, con informazioni chiare.
Gli aiuti e i vantaggi possibili
A seconda della Sua situazione e dell'alloggio scelto, diversi dispositivi possono alleggerire il Suo acquisto. Il consulente verifica con Lei quelli applicabili.
Prestito a tasso zero (PTZ)
Un prestito senza interessi che finanzia una parte della Sua abitazione principale nuova, qualora non sia stato proprietario della propria abitazione principale negli ultimi due anni, entro limiti di reddito.
Per saperne di più : Prestito a tasso zero (PTZ)IVA ridotta al 5,5 %
In alcuni quartieri in rinnovamento urbano o nelle vicinanze, un alloggio nuovo acquistato per abitarvi può beneficiare di un'IVA al 5,5% invece del 20%, entro massimali di reddito.
Per saperne di più : IVA ridotta al 5,5 %Spese notarili ridotte
Nel nuovo, le spese notarili ammontano a circa il 2-3% del prezzo, contro circa il 7,5-8,5% nell'usato.
Per saperne di più : Spese notarili ridotteLocazione solidale (BRS)
Il BRS consente di acquistare l’alloggio a prezzo calmierato, mentre il terreno resta di proprietà di un organismo fondiario solidale, a condizione di rispettare i massimali di reddito.
Per saperne di più : Locazione solidale (BRS)A seconda del progetto e della Sua situazione, alcuni strumenti possono applicarsi o meno. Il Suo consulente JL HOME fa il punto con Lei.
Scelga il Suo alloggio
Dal programma all'alloggio che sceglie
La ricerca parte da una città e da un budget, poi si restringe fino a un alloggio preciso: il suo piano, la sua planimetria, il suo prezzo.
Città o zona, budget, numero di locali, esterno, data di consegna: la ricerca mantiene solo le residenze che hanno almeno un alloggio disponibile corrispondente.
Mette da parte le residenze che Le piacciono e le confronta fianco a fianco: prezzo, superficie, piano, esterni, consegna annunciata.
In ogni residenza gli alloggi disponibili sono elencati uno per uno, con la tipologia, la superficie, il piano e il prezzo. Sceglie il suo.
Il prezzo è indicato con il suo regime IVA. La planimetria si apre sulla scheda quando il promotore l'ha pubblicata, altrimenti il Suo consulente la richiede al promotore. Si aggiungono le spese notarili ridotte del nuovo: circa il 2-3 % del prezzo.
Illustrazione del sito. Le residenze e gli alloggi mostrati provengono dalla selezione attuale.
Alloggi da visitare per abitarvi
Alcune residenze della selezione, ciascuna con un alloggio di riferimento. Chieda al Suo consulente le planimetrie di quelle che La interessano.
Immagine della residenza · non contrattualeNuovo alloggio
Carrières-sous-Poissy 78955
L'Orée du Parc
160.000 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. C02
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 45,7 m²
- Piano
- Piano terra
- Punti di forza
- Orientamento Sud
Consegna prevista 4º trimestre 2026
Immagine della residenza · non contrattualeSaint-Orens-de-Gameville 31650
Coeur Saint O
197.300 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. A112
- 3 locali principali (T3, classificazione francese) · 52,68 m²
- Piano
- Piano 1
Consegna prevista 1º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualeOfferta del promotore in corso*Offerta SM Promotion
L'Haÿ-les-Roses 94240
ALMA
398.500 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. 301
- 4 locali principali (T4, classificazione francese) · 82 m²
- Piano
- Piano 3
- Punti di forza
- Orientamento Sud / Nord
Consegna prevista 4º trimestre 2027
*Offerta SM Promotion, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili.
Le sue domande sull'acquisto nel nuovo
È necessario un apporto personale per acquistare un immobile nuovo?
Non sempre. Le banche chiedono spesso un apporto che copra almeno le spese notarili e di garanzia, ma ogni pratica viene esaminata caso per caso. Se ne ha diritto, il PTZ può integrare il suo finanziamento. Il livello dell'apporto va concordato con la sua banca o con il suo mediatore creditizio.
Come si paga un alloggio nuovo acquistato sulla base del progetto?
In vendita sul progetto (VEFA), Lei paga il prezzo per fasi, man mano che il cantiere avanza, secondo un calendario disciplinato dalla legge: al massimo il 35% al completamento delle fondazioni, il 70% alla messa fuori acqua, il 95% al completamento, e il saldo alla consegna delle chiavi.
Quali garanzie tutelano un acquisto nel nuovo?
Durante il cantiere, la garanzia finanziaria di completamento assicura che l'alloggio sarà completato. Dopo la consegna, la garanzia di perfetto completamento (1 anno), la garanzia biennale (2 anni) e la garanzia decennale (10 anni) coprono i difetti in base alla loro natura.
JL HOME si occupa del Suo mutuo?
No. JL HOME non è intermediario del credito: il Suo finanziamento si negozia con la Sua banca o il Suo mediatore. Il Suo consulente Le trasmette i documenti del programma di cui hanno bisogno.
Chi remunera JL HOME?
JL HOME è remunerata dal promotore del programma che Lei acquista: i suoi onorari sono a carico del promotore. Il nostro lavoro consiste nel confrontare i programmi, presentarLe alloggi adatti al Suo progetto e accompagnarLa fino alla consegna delle chiavi.
Posso acquistare ovunque in Francia?
Sì. La selezione comprende programmi nuovi in numerose città della Francia e il Suo consulente La orienta verso quelli che corrispondono al Suo progetto.
Parliamo del Suo progetto di acquisto
Un consulente JL HOME farà il punto con Lei sul Suo budget, sugli aiuti eventualmente disponibili e sugli alloggi che Le corrispondono.
Parli con un consulente