Investimento immobiliare · Guide 2026
Quale dispositivo
per il Suo progetto
immobiliare?
Redditi per oggi, un patrimonio per domani, una fiscalità da governare. Esplori le soluzioni, comprenda le differenze e dia numeri al Suo progetto.
01 · Revenus & location
Preparare redditi da locazione
Arredato, gestione delegata o locazione non arredata: parta dal canone, poi valuti fiscalità, oneri e contratto.
LMNP
Esaminare oneri e ammortamenti in regime reale per misurare il risultato fiscale e la liquidità.
Capire e simulare →Location meublée géréeLMNP gestito
Un immobile arredato, un gestore, un progetto da quantificare insieme.
Capire e simulare →Résidence servicesResidenza senior
Costruire un patrimonio attorno a un bisogno abitativo e di servizi.
Capire e simulare →Logement étudiantResidenza per studenti
Un alloggio utile agli studenti, un investimento costruito sul mercato locale.
Capire e simulare →Locazione non ammobiliata regolamentataAlloggio locativo intermedio
Confrontare l’IVA al 10%, il tetto del canone e gli obblighi di detenzione e locazione dell’operazione.
Capire e simulare →Ammortamento in locazione nudaRegime del locatore privato Jeanbrun
Capire la deduzione per ammortamento e i massimali del nucleo familiare per un immobile ammissibile.
Capire e simulare →02 · Lavori e fiscalità
Investire e governare la Sua fiscalità
Detrazione d’imposta o deduzione del reddito: gli effetti sono diversi. Confronti l’indirizzo, il budget dei lavori e la sua imposta disponibile.
Legge Denormandie
Abbinare la ristrutturazione di un alloggio antico a un progetto di locazione di lungo periodo.
Capire e simulare →Restauration & patrimoineLoi Malraux
Coniugare restauro architettonico e investimento locativo in un'area protetta.
Capire e simulare →Patrimonio tutelatoMonumento storico
Scegliere un immobile tutelato e costruire una strategia patrimoniale attorno al suo restauro.
Capire e simulare →Locazione non arredata e lavoriDéficit foncier
Rimettere in stato un alloggio e integrare i lavori nella Sua strategia locativa.
Capire e simulare →Locazione convenzionata AnahLoc'Avantages
Mettere a disposizione un alloggio a un canone regolamentato e valutare la contropartita fiscale.
Capire e simulare →03 · Orizzonte patrimoniale
Costruire per domani
Se non ha bisogno di canoni immediati, lo smembramento temporaneo permette di valutare un diverso ritmo di investimento.
04 · Residenza principale
Acquisti l'alloggio dove andrà a vivere
Verifichi gli aiuti e le condizioni di accesso prima di fissare il suo budget di acquisto.
Prestito a tasso zero
Finanziare una quota della sua residenza principale senza interessi, secondo le condizioni del PTZ.
Capire e simulare →Prezzo di acquistoIVA ridotta al 5,5 %
Valutare un prezzo con TVA ridotta per un alloggio nuovo e un nucleo familiare idonei.
Capire e simulare →Alloggio e terreno separatiBail réel solidaire
Acquistare l'alloggio con un OFS che conserva il terreno, subordinatamente a condizioni di reddito e con canone.
Capire e simulare →Budget totaleSpese notarili nel nuovo
Prevedere le spese di acquisto per confrontare il prezzo dell’immobile con il Suo budget complessivo.
Capire e simulare →I meccanismi in sintesi
Ristrutturare: cinque approcci da confrontare
Queste soluzioni non agiscono allo stesso modo sulle imposte e impongono condizioni diverse. Ecco i primi punti di riferimento per distinguerle.
| Soluzione | Meccanismo | Progetto interessato | Orizzonte / obbligo |
|---|---|---|---|
| Denormandie | Riduzione dell’IR | Esistente ammissibile con lavori, locazione non arredata | 6 o 9 anni, proroghe possibili |
| Malraux | Riduzione dell’IR | Ristorazione autorizzata in zona protetta | 9 anni di locazione nuda |
| Monumento storico | Detrazione in base all'uso e agli oneri | Edificio tutelato o assimilato | Detenzione di 15 anni, eccezioni previste |
| Déficit foncier | Imputazione e riporto del deficit | Locazione nuda in regime reale, lavori deducibili | Mantenimento della locazione dopo imputazione globale |
| Loc'Avantages | Riduzione IR sui canoni di locazione | Convenzione Anah e canone calmierato | Convenzione di 6 anni |
Scegliere con i giusti riferimenti
Le Sue domande sulle agevolazioni
Una soluzione adatta alla Sua situazione parte da un immobile coerente, da un budget completo e da un orizzonte realistico.
Da quale strumento iniziare per investire?
Parta dal suo obiettivo: redditi immediati, ristrutturazione e fiscalità, oppure patrimonio futuro. Il budget, l'orizzonte temporale, la necessità di gestione e l'imposta disponibile orientano poi il confronto. Lo strumento non sostituisce l'analisi dell'immobile.
Qual è la differenza tra detrazione d'imposta e deduzione?
Una riduzione diminuisce l'imposta calcolata, entro i suoi limiti: è il caso di Denormandie, Malraux e Loc'Avantages. Una deduzione riduce un reddito imponibile: l'effetto dipende dalla sua fascia e dalle regole di imputazione, come per il deficit fondiario o alcuni oneri di Monumento storico.
Il LMNP gestito, la residenza per anziani e la residenza per studenti sono tre nicchie fiscali?
Il LMNP gestito descrive una modalità di gestione, mentre le residenze per anziani e studentesche descrivono le tipologie di alloggio. Il quadro fiscale dipende dalla locazione ammobiliata effettiva, dal contratto e dalla sua situazione. I simulatori dedicati utilizzano lo stesso quadro LMNP al regime reale quando tali condizioni sono soddisfatte.
È possibile cumulare più regimi su uno stesso immobile?
Le regole di cumulo dipendono dai meccanismi e dalle spese. Alcune agevolazioni all’acquisto possono combinarsi, come il PTZ e il BRS a determinate condizioni. In investimento, una stessa spesa non può essere utilizzata liberamente per più vantaggi. La struttura va verificata caso per caso.
I simulatori verificano la Sua ammissibilità?
Forniscono un risultato indicativo nell'ambito indicato, con gli importi inseriti. Indirizzo, lavori, contratto di locazione, redditi e fiscalità devono essere confermati in base al progetto. Può utilizzarli senza registrazione, quindi scegliere se contattare JL HOME.
Parliamo del Suo prossimo investimento.
JL HOME La aiuta a definire il progetto e a ricercare una selezione adatta al Suo obiettivo.
