Nel nuovo, le spese notarili sono fortemente ridotte. Stimi le Sue in un minuto e veda quanto risparmia rispetto all'usato.
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Spese notarili nel nuovo
Selezione basata sulle informazioni del promotore. Le condizioni di accesso vanno verificate in base alla Sua situazione.
Un esempio di alloggio disponibile per residenza. Apra una scheda per trovare il lotto presentato e le sue condizioni di prezzo.
Immagine della residenza · non contrattualePTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 2º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualePTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 1º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 2º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 1º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 1º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualePTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 4º trimestre 2029
In breve
Nel nuovo, le spese notarili rappresentano circa 2 a 3 % del prezzo (contro circa il 7,5 a 8,5 % nell'usato), perché la quota fiscale vi è fortemente ridotta. Su un acquisto di 250 000 €, questo rappresenta circa 6 250 € invece di ~18 750 €, ossia quasi 12 500 € di risparmio.
I Suoi guadagni
Nel nuovo (VEFA), la quota fiscale, la più pesante tra le spese, è fortemente ridotta, il che porta il totale a circa il 2-3%.
Lei acquista un alloggio conforme alle ultime normative energetiche, con le garanzie del costruttore e senza lavori da prevedere.
La differenza rispetto all’usato rappresenta spesso diverse migliaia di euro, che Lei può destinare al Suo progetto.
Capire
La quota fiscale versata allo Stato e agli enti locali. È la più importante ed è quella ridotta nel nuovo.
Le spese anticipate dal notaio per costituire la Sua pratica (documenti, adempimenti).
Il compenso del notaio, regolamentato da una tariffa nazionale.
Risparmio
| Prezzo dell'immobile | Nuovo (~2,5 %) | Usato (~7,5%) | Il Suo risparmio |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 5 000 € | 15 000 € | 10 000 € |
| 250 000 € | 6 250 € | 18 750 € | 12 500 € |
| 300 000 € | 7 500 € | 22 500 € | 15 000 € |
| 400 000 € | 10 000 € | 30 000 € | 20 000 € |
| 500 000 € | 12 500 € | 37 500 € | 25 000 € |
Stima indicativa: 2,5% nel nuovo (forchetta dal 2 al 3%) e 7,5% nell’usato, limite inferiore di una forchetta dal 7,5 all’8,5% dopo l’aumento dei diritti di mutazione dell’aprile 2025. Questo aumento non si applica ai primo-acquirenti che acquistano la propria residenza principale. L'importo esatto dipende dall'immobile e dal notaio.
Confronto
Esempio calcolato dai nostri motori: immobile a 250 000 €, nucleo familiare di 3 persone in zona A, apporto 20 000 €, tasso 3,5 % su 25 anni.
Rata comprensiva di assicurazione (0,36% annuo sul capitale preso a prestito), spese notarili finanziate. Usato: spese stimate al 7,5% del prezzo; un primo acquirente, non interessato dall'aumento del 2025, pagherebbe un po' meno. *Nuovo + PTZ: rata durante il differimento del PTZ; stima indicativa, con riserva di idoneità. Capire il PTZ →
In concreto
Rafforzi il Suo fascicolo di finanziamento e rassicuri la Sua banca.
Spesso non inclusa nel nuovo: una voce che incide presto.
Cabina armadio, pittura, pavimenti, domotica: personalizzi il Suo alloggio.
Particolarmente utile per un investimento locativo arredato (LMNP).
Mantenga un margine di sicurezza una volta insediato.
Simulatore
Indichi il prezzo del bene: la Sua stima appare istantaneamente.
Prezzo di vendita dell'immobile, esclusi gli arredi.
Nel nuovo, le spese di acquisizione (dette «spese notarili») sono ridotte: circa 2-3 % del prezzo, contro circa 7,5-8,5 % nell'usato.
6 250 €
Forchetta di 5 000 € a 7 500 €Nuovo o usato, per 250 000 €
5 000 € à 7 500 €
18 750 € à 21 250 €
Nel nuovo, l'IVA è compresa nel prezzo e i diritti di registro sono ridotti. Nell'esistente, la maggior parte dei dipartimenti applica dall'aprile 2025 diritti di mutazione del 5 %.
Partie pleine : bas de la fourchette. Partie hachurée : écart jusqu’au haut de la fourchette.
Stima indicativa e non contrattuale. Non costituisce un'offerta di credito. Parli con un consulente JL HOME per uno studio personalizzato.
Città per città
Stima basata sul prezzo mediano di un immobile nuovo osservato in ciascuna città.
Il Suo finanziamento
Perché JL HOME
PTZ, capacità di indebitamento, spese notarili ridotte del nuovo, selezione e confronto dei programmi di più costruttori: un consulente JL HOME prepara con Lei il Suo progetto d’acquisto, fino alla firma. Per il mutuo, La orienta verso la banca o il mediatore creditizio di Sua scelta.
Dove investire
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