Ancien avec travaux

Loi Denormandie: ristrutturare nell'esistente, ridurre la sua imposta

Abbinare la ristrutturazione di un alloggio antico a un progetto di locazione di lungo periodo.

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Team JL HOME · Aggiornato il 17 ottobre 2026

La selezione JL HOME

Alloggi da valutare per il Suo progetto

Legge Denormandie

Selezione basata sulle informazioni del promotore. Le condizioni del dispositivo e il prezzo applicabile vanno verificati per il Suo progetto.

Un esempio di alloggio disponibile per residenza. Apra una scheda per trovare il lotto presentato e le sue condizioni di prezzo.

Immagine della residenza · non contrattuale

Cognac 16100

L'ALCHIMIE

137.900 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. B1.05: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 23,45 m²
Piano: Piano 1
Punti di forza: Orientamento Nord-est

Anteprima della planimetria dell'alloggio B1.05

Anteprima della planimetriaRichieda la planimetria completa di questo alloggio.

Consegna prevista 3º trimestre 2028

Scopra questo alloggio 32 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

COGNAC 16100

L'ALCHIMIE

137.900 €Senza TVA, spese notarili dell'usato

Alloggio rif. B1.05: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 23,45 m²
Piano: Piano 1
Punti di forza: Orientamento Nord-est

Consegna prevista 3º trimestre 2028

Vedi gli alloggi 32 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

PONTIVY 56300

Cour Rivoli

97.000 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. A109: Monolocale · 18,85 m²
Piano: Piano 1
Punti di forza: Orientamento Nord

Anteprima della planimetria dell'alloggio A109

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Consegna prevista 2º trimestre 2028

Scopra questo alloggio 29 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

CAEN 14000

Coeur St Jean

189.400 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. 1-06: 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 27,67 m²
Piano: Piano 1
Punti di forza: Orientamento Nord-est

Anteprima della planimetria dell'alloggio 1-06

Anteprima della planimetriaRichieda la planimetria completa di questo alloggio.

Consegna prevista 4º trimestre 2028

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Immagine della residenza · non contrattuale

Vichy 03200

L’Alexandra Vichy Denormandie

146.000 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. 15: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 25,56 m²
Piano: Piano 1
Punti di forza: Orientamento Sud / Nord

Consegna prevista 4º trimestre 2026

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Immagine della residenza · non contrattuale

EU 76260

Domaine des Lumières

171.000 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. E23MH: Monolocale · 23,09 m²
Piano: Piano 2
Punti di forza: Orientamento Nord · Parking inclus

Anteprima della planimetria dell'alloggio E23MH

Anteprima della planimetriaRichieda la planimetria completa di questo alloggio.

Consegna prevista 4º trimestre 2028

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Il funzionamento

Il funzionamento, in chiaro

La réduction d’impôt Denormandie concerne certains logements anciens rénovés ou locaux transformés en habitation. Le bien doit se trouver dans une commune éligible, les travaux représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et le logement être loué nu comme résidence principale, sous conditions.

Costruire il progetto

Cosa conta prima di scegliere

Une adresse éligible

Le dispositif est réservé à certaines communes ou copropriétés en difficulté. Vérifiez l’adresse avant de retenir un bien.

Des travaux encadrés

Les travaux doivent atteindre au moins 25 % du coût total de l’opération et répondre aux critères prévus par le dispositif. Leur nature et leur calendrier sont à contrôler.

Une location sous conditions

Le logement est loué nu comme résidence principale, avec des plafonds de loyer et de ressources du locataire. L’engagement initial de location est de six ou neuf ans, avec prorogation possible selon le cas.

Selon Service Public, les investissements concernés peuvent être réalisés jusqu’au 31 décembre 2027. La réduction dépend du respect de toutes les conditions ; faites vérifier la commune, les travaux et le plan de location avant l’achat.

Esempio numerico · ipotesi illustrative

Veda l'effetto della durata su uno stesso progetto

Esempio ipotetico: 150 000 € di acquisto e 50 000 € di lavori ammissibili, per 45 m². I lavori rappresentano il 25% del totale e la base considerata è di 200 000 €. In nove anni, la riduzione teorica è di 36 000 €, ossia 4 000 € all'anno, prima dei limiti legati alla sua imposta e alle nicchie fiscali.

Sostituisca questo esempio con i miei dati →

4 000 € / anIn nove anni in questo esempio idoneo in Francia metropolitana. La riduzione utilizzabile dipende dalla sua imposta disponibile.

Il Suo scambio con JL HOME

Dalla prima cifra alla scelta dell’immobile

Il simulatore offre una prima base. Per procedere, facciamo il punto sul suo obiettivo, sul suo budget e sul tipo di operazione ricercata. I documenti del progetto consentono poi di precisare le ipotesi e i punti da far validare.

La sua situazione

Orizzonte di detenzione, necessità di reddito, capacità di finanziamento e fiscalità: spieghi cosa si aspetta dall'investimento.

Il progetto immobiliare

Ubicazione, prezzo, eventuali lavori, contratto di locazione e gestione: esamini i documenti del bene prima di scegliere uno scenario.

Le cifre da confermare

Affini il budget e faccia validare gli aspetti fiscali, contabili e giuridici con i professionisti competenti.

Domande frequenti

Prima di iniziare

Le risposte utili per inquadrare Loi Denormandie nel Suo progetto.

Le Denormandie concerne-t-il les logements neufs ?

Non. Il vise un logement ancien avec travaux d’amélioration ou un local transformé en logement, dans une zone éligible.

Les travaux suffisent-ils pour obtenir la réduction d’impôt ?

Non. La localisation, la part et la nature des travaux, le délai de réalisation, la location nue et les plafonds applicables doivent aussi être respectés.

Perché 12 anni non significa 21% diviso 12?

La riduzione è ripartita al 2 % della base annuo nei primi anni, poi all'1 % annuo durante la proroga dal decimo al dodicesimo anno. Il simulatore mostra questi due periodi.

Cosa succede se la mia imposta è inferiore alla riduzione?

La quota utilizzabile è limitata dalla Sua imposta e dal tetto delle agevolazioni fiscali. Una riduzione non utilizzata non costituisce un rimborso. Occorre quindi dimensionare l'operazione in base alla Sua situazione.

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Fonti ufficiali consultate per questa edizione dell'8 ottobre 2026

Quale progetto per il Suo patrimonio?

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