Résidence services

Residenza per senior: investire in un luogo di vita con servizi

Costruire un patrimonio attorno a un bisogno abitativo e di servizi.

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Team JL HOME · Aggiornato il 17 ottobre 2026

La selezione JL HOME

Alloggi da valutare per il Suo progetto

Residenza senior

Selezione basata sulle informazioni del promotore. Le condizioni del dispositivo e il prezzo applicabile vanno verificati per il Suo progetto.

Un esempio di alloggio disponibile per residenza. Apra una scheda per trovare il lotto presentato e le sue condizioni di prezzo.

Immagine della residenza · non contrattuale

Quimper 29000

Nohee Quimper

154.400 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.

Alloggio rif. A002: 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 36,9 m²
Piano: Piano terra
Punti di forza: Orientamento Ovest

Consegna prevista 3º trimestre 2027

Nuovo o usato: qualificazione da confermare.

Scopra questo alloggio 36 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

La Rochelle 17000

Serenly la Rochelle

182.500 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.

Alloggio rif. B0.04: 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 36,7 m²
Piano: Piano terra
Punti di forza: Orientamento Sud / Nord

Consegna prevista 3º trimestre 2027

Nuovo o usato: qualificazione da confermare.

Vedi gli alloggi 20 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

Brest 29200

Sereine

203.298 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Alloggio rif. D105: 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 42,51 m²
Piano: Piano 1
Punti di forza: Orientamento Nord

Data prevista, da confermare 4º trimestre 2025

Nuovo o usato: qualificazione da confermare.

Scopra questo alloggio 19 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

Saint-Jean 31240

Villa Serenly ST Jean

199.900 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.

Alloggio rif. A0.12: 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 39 m²
Piano: Piano terra
Punti di forza: Orientamento Nord-est

Consegna prevista 2º trimestre 2028

Nuovo o usato: qualificazione da confermare.

Vedi gli alloggi 18 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

Bron 69500

Résidence LES PRALINES 1

205.700 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Alloggio rif. 1227: 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 45,12 m²
Piano: Piano 2
Punti di forza: Orientamento Nord-ovest

Consegna prevista 1º trimestre 2027

Nuovo o usato: qualificazione da confermare.

Scopra questo alloggio 14 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

Istres 13800

Les Jardins d'Arcadie 1

190.276 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Alloggio rif. 326: 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 45,6 m²
Piano: Piano 3
Punti di forza: Orientamento Nord

Consegna prevista 4º trimestre 2027

Nuovo o usato: qualificazione da confermare.

Scopra questo alloggio 13 alloggi disponibili · spese notarili escluse

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Il funzionamento

Il funzionamento, in chiaro

Une résidence services seniors propose des logements privatifs et des services collectifs à des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes. Ce type de résidence n’est pas un EHPAD. Pour l’investisseur, la gestion et la fiscalité dépendent du logement, de son équipement et du contrat.

Costruire il progetto

Cosa conta prima di scegliere

Le public et les services

Étudiez l’emplacement, l’accessibilité et les services réellement proposés aux résidents. La qualité de l’offre locale compte pour la demande locative.

Le mode de gestion

Certaines résidences sont exploitées par un gestionnaire ; d’autres modèles existent. Vérifiez qui signe le bail, perçoit les loyers et prend en charge l’entretien.

Le cadre fiscal

Si le logement est loué meublé et que les conditions sont réunies, les revenus peuvent relever du régime de la location meublée. Le seul mot « seniors » ne crée pas d’avantage fiscal.

Contrôlez les charges liées aux services, la solidité de l’exploitant s’il y en a un, les conditions de revente et la demande locale. Aucun niveau de loyer ou de rendement n’est garanti par le type de résidence.

Esempio numerico · ipotesi illustrative

Partire dal canone netto di oneri a carico del proprietario

Esempio ipotetico: un contratto prevede un canone mensile di 850 €, mentre 2 400 € di oneri annui restano a Suo carico. Restano quindi 7 800 € all'anno prima del credito e della fiscalità. Il budget dei servizi per i residenti e la solvibilità del gestore si verificano separatamente.

Sostituisca questo esempio con i miei dati →

650 € / moisPrima di finanziamento e fiscalità, in questo esempio. Il simulatore precisa poi il risultato di uno scenario ammobiliato con regime reale.

Il Suo scambio con JL HOME

Dalla prima cifra alla scelta dell’immobile

Il simulatore offre una prima base. Per procedere, facciamo il punto sul suo obiettivo, sul suo budget e sul tipo di operazione ricercata. I documenti del progetto consentono poi di precisare le ipotesi e i punti da far validare.

La sua situazione

Orizzonte di detenzione, necessità di reddito, capacità di finanziamento e fiscalità: spieghi cosa si aspetta dall'investimento.

Il progetto immobiliare

Ubicazione, prezzo, eventuali lavori, contratto di locazione e gestione: esamini i documenti del bene prima di scegliere uno scenario.

Le cifre da confermare

Affini il budget e faccia validare gli aspetti fiscali, contabili e giuridici con i professionisti competenti.

Domande frequenti

Prima di iniziare

Le risposte utili per inquadrare Résidence seniors nel Suo progetto.

Une résidence services seniors est-elle un EHPAD ?

Non. Elle accueille des personnes autonomes ou relativement autonomes dans des logements privatifs avec services. Elle n’est pas un établissement médico-social.

L’achat ouvre-t-il automatiquement droit au LMNP ?

Non. Le régime dépend notamment de la location meublée effective et de la situation du bailleur. Le contrat et l’ameublement doivent être vérifiés.

Les amortissements sont-ils réintégrés dans la plus-value à la revente ?

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel réduisent en principe le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value d’un meublé. Les logements en résidence services pour seniors, comme ceux en résidence étudiante ou en EHPAD, sont exclus de cette règle.

Quali criteri fanno la differenza tra due residenze?

L'accesso a negozi, trasporti e servizi sanitari, l'adeguatezza dei servizi per i residenti, i canoni praticati localmente, gli oneri e la solidità del modello di gestione. Occorre inoltre esaminare le esigenze di lavori e la rivendita.

Si può usare il simulatore se la locazione non è arredata?

Il calcolo proposto in questa pagina riguarda una locazione ammobiliata non professionale in regime reale. Una locazione non ammobiliata rientra in un altro quadro fiscale e richiede uno studio distinto.

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