IVA ridotta · Nuovo 2026

IVA ridotta al 5,5%: la Sua residenza principale nuova in zona ANRU/QPV

Nei quartieri in riqualificazione urbana, la TVA passa dal 20% al 5,5% per l'acquisto della sua residenza principale, a determinate condizioni. Può cumularsi con il prestito a tasso zero. JL HOME verifica insieme a Lei i requisiti.

5,5 % invece del 20 %
Abitazione principale
Cumulabile con il PTZ
Consulente dedicato

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La selezione JL HOME

Alloggi da valutare per il Suo progetto

TVA ridotta

Selezione basata sulle informazioni del promotore. Le condizioni di accesso vanno verificate in base alla Sua situazione.

Un esempio di alloggio disponibile per residenza. Apra una scheda per trovare il lotto presentato e le sue condizioni di prezzo.

Immagine della residenza · non contrattuale

L'Haÿ-les-Roses 94240

Place et Lumières

270.800 €IVA 5,5%

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. E32: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 35,42 m²
Piano: Piano 3
Punti di forza: Orientamento Sud-ovest

Anteprima della planimetria dell'alloggio E32

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Consegna prevista 2º trimestre 2029

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Immagine della residenza · non contrattuale

Novità

Bischheim 67800

Aéria

165.400 €IVA 5,5%

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. A104: 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 41,29 m²
Piano: Piano 1
Punti di forza: Orientamento Ovest

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Consegna prevista 1º trimestre 2029

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Domaine de la Croix de l'Ermite - Appartements, visuel 1

Immagine della residenza · non contrattuale

Dugny 93440

Domaine de la Croix de l'Ermite - Appartements

165.000 €IVA 5,5%

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. B103: 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 39,98 m²
Piano: Piano terra
Punti di forza: Orientamento Nord-est

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Consegna prevista 1º trimestre 2029

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Immagine della residenza · non contrattuale

Ivry-sur-Seine 94200

GAMBETTA

273.000 €IVA 5,5%

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. TR2-2A12: 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 45 m²
Piano: Piano 1
Punti di forza: Orientamento Sud-est

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Consegna prevista 2º trimestre 2028

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Immagine della residenza · non contrattuale

Stains 93240

L'Atelier

170.000 €IVA 5,5%

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. F35: 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 44,75 m²
Piano: Piano 3
Punti di forza: Orientamento Ovest

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Consegna prevista 4º trimestre 2028

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Immagine della residenza · non contrattuale

Le Blanc-Mesnil 93150

Le Céleste

205.300 €IVA 5,5%

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. A17: 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 41,75 m²
Piano: Piano 1
Punti di forza: Orientamento Sud-est

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Consegna prevista 4º trimestre 2028

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In breve

La IVA ridotta al 5,5 % (invece di 20 %) consente di acquistare la propria residenza principale nel nuovo in zona ANRU o QPV (oppure entro 300 m, o 500 m in alcuni quartieri NPNRU), a condizione di rispettare i limiti di reddito e di prezzo, e con una detenzione di 10 anni. Essa è cumulabile con il PTZ.

Perché l'IVA ridotta

Un sostegno all'accesso alla proprietà

Accesso agevolato alla proprietà

Un prezzo d’acquisto ridotto

Con un'IVA al 5,5% invece del 20%, il nuovo diventa più accessibile per acquistare la propria residenza principale nei quartieri interessati.

Zone ANRU / QPV

Quartieri in riqualificazione urbana

L'aliquota ridotta si applica nelle zone ANRU o nei quartieri prioritari della città (QPV), oppure a meno di 300 m dal loro confine (fino a 500 m attorno ad alcuni quartieri in rinnovamento urbano NPNRU).

Un immobile nuovo

Secondo le ultime norme (RE2020)

Acquista un alloggio nuovo conforme alla RE2020, con le garanzie del costruttore e senza lavori da prevedere.

Condizioni

Le 4 condizioni dell'IVA al 5,5%

Alloggio nuovo, residenza principale

L'immobile deve essere nuovo e diventare la sua residenza principale: un acquisto per affittarlo non dà diritto a questa aliquota.

Zona ANRU o QPV

Il programma deve trovarsi in zona ANRU, in quartiere prioritario (QPV), oppure a meno di 300 m dal loro confine (fino a 500 m intorno ad alcuni quartieri in rinnovamento urbano NPNRU).

Limiti di reddito e di prezzo

I suoi redditi N-2 devono rispettare i massimali dell'accesso sociale, gli stessi del BRS (ad esempio 38 844 € per una persona sola in zona A). Anche il prezzo di vendita è soggetto a un massimale: ad esempio 4 423 € HT al m² di superficie utile in zona A nel 2026.

Detenzione minima 10 anni

Deve mantenere l'immobile come residenza principale per almeno 10 anni; una rivendita anticipata comporta un conguaglio di TVA.

⚠️ Detenzione 10 anni : in caso di rivendita prima di 10 anni, un conguaglio IVA è dovuto, corrispondente al differenziale di 14,5 punti tra 20 % e 5,5 %, ridotto di un decimo per ogni anno di detenzione.

Il tasso

5,5 % invece del 20 %

L’IVA ridotta si applica al prezzo dell’alloggio nuovo idoneo, in sostituzione dell’aliquota ordinaria.

Situazione	Aliquota IVA	Idoneità
Accesso alla residenza principale in zona ANRU/QPV	5,5 %	A condizione (RP, limiti di reddito e di prezzo, detenzione di 10 anni)
Acquisto nuovo standard	20 %	Tasso ordinario

Aliquota regolamentare. In caso di rivendita prima di 10 anni, integrazione di TVA (differenziale di 14,5 punti, diminuito di un decimo per ogni anno di detenzione). Nessun guadagno è quantificato qui: l'importo dipende dal bene e dalla sua situazione.

La combinazione giusta

TVA ridotta + PTZ: due leve cumulabili

Per una residenza principale nuova ammissibile, l'IVA al 5,5 % e il prestito a tasso zero si cumulano: un prezzo d'acquisto alleggerito da un lato, un finanziamento senza interessi dall'altro. Ciascun dispositivo mantiene le proprie condizioni: un consulente verifica che il Suo progetto rispetti entrambi.

Il catalogo JL HOME

Programmi ammissibili in zona ANRU/QPV

L’IVA ridotta riguarda un numero limitato di programmi mirati ai quartieri in riqualificazione urbana.

556programmi ammissibili

8 891lotti idonei

79 900 €prezzo d'ingresso

5,5 %di IVA

Dati del catalogo JL HOME (programmi di nuova costruzione disponibili in zona ANRU/QPV). Prezzo mediano osservato: 253 200 €.

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Da non confondere

IVA ridotta accesso alla proprietà ≠ PLS locativo

IVA 5,5% in accesso alla proprietà

Per acquistare la sua residenza principale nuova in zona ANRU/QPV. È l'oggetto di questa pagina.

PLS (Prêt Locatif Social)

Riguarda l'investimento locativo sociale o intermedio, con proprie regole (canoni e redditi degli inquilini limitati). Da non confondere con l'accesso alla proprietà.

Perché JL HOME

Verifichiamo insieme con Lei zonizzazione e massimali

L’idoneità all’IVA ridotta dipende da una zonizzazione precisa (ANRU/QPV, perimetro di 300 m o addirittura 500 m) e da soglie di reddito e di prezzo. Un consulente JL HOME verifica questi punti e il cumulo con il PTZ, prima di qualsiasi impegno.

Essere assistito da un consulente

Dove investire

Dove investire nel nuovo

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Domande frequenti

Tutto sulla TVA ridotta nel nuovo

Che cos'è la TVA ridotta al 5,5% nel nuovo?

Si tratta di un'aliquota TVA del 5,5% (invece del 20%) applicabile, a determinate condizioni, all'acquisto di un alloggio di nuova costruzione destinato a residenza principale situato in zona ANRU o in quartiere prioritario della città (QPV), oppure a meno di 300 m dal loro confine (fino a 500 m attorno ad alcuni quartieri in rinnovamento urbano NPNRU). Mira a facilitare l'accesso alla proprietà delle famiglie nei quartieri in riqualificazione urbana.

Chi può beneficiare della TVA al 5,5 %?

Gli acquirenti che acquistano la propria residenza principale nel nuovo in zona ANRU/QPV e i cui redditi rispettano i massimali di reddito previsti. Il prezzo dell'alloggio deve inoltre restare entro un limite regolamentare. L'ammissibilità dipende dalla zonizzazione precisa e dalla Sua situazione: un consulente JL HOME la verifica con Lei. La locazione con riscatto (PSLA) e il bail réel solidaire (BRS) danno anch'essi diritto a un'IVA al 5,5 %, con regole proprie.

Quali zone sono idonee all'IVA ridotta?

Le zone ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine) e i quartieri prioritari della città (QPV), nonché una fascia di 300 m attorno al loro confine, estesa a 500 m attorno ad alcuni quartieri in rinnovamento urbano (NPNRU). Il perimetro esatto si verifica programma per programma.

Qual è la durata di detenzione imposta?

Deve destinare l'alloggio a residenza principale per 10 anni. In caso di rivendita o di cambio di destinazione prima di tale termine, è dovuto un complemento di TVA: la differenza tra il 20 % e il 5,5 % (14,5 punti del prezzo al netto della TVA), ridotta di un decimo per ogni anno di possesso. Alcuni eventi (decesso, trasferimento professionale oltre 70 km, disoccupazione superiore a un anno, invalidità, divorzio, nascita…) non comportano tale complemento.

La TVA ridotta è cumulabile con il PTZ?

Sì: l’IVA al 5,5% e il prestito a tasso zero sono due agevolazioni distinte che possono cumularsi per un acquisto di residenza principale nuova e ammissibile, a condizione di rispettare i requisiti di ciascuna. È una leva interessante per l’accesso alla proprietà, da valutare caso per caso.

TVA ridotta accesso alla proprietà o PLS: qual è la differenza?

L'IVA al 5,5 % in accesso alla proprietà riguarda l'acquisto della Sua residenza principale in zona ANRU/QPV. Il PLS (Prêt Locatif Social), invece, riguarda l'investimento locativo sociale o intermedio, con regole proprie (canoni e redditi degli inquilini limitati). Non bisogna confondere i due: un consulente La orienta in base al Suo progetto.

Fonti ufficiali

Fonti consultate il 17 ottobre 2026 · Pagina aggiornata il 17 ottobre 2026

Il Suo progetto

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Secondo le ultime norme (RE2020)

Le 4 condizioni dell'IVA al 5,5%

Alloggio nuovo, residenza principale

Zona ANRU o QPV

Limiti di reddito e di prezzo

Detenzione minima 10 anni

5,5 % invece del 20 %

TVA ridotta + PTZ: due leve cumulabili

Programmi ammissibili in zona ANRU/QPV

IVA ridotta accesso alla proprietà ≠ PLS locativo

IVA 5,5% in accesso alla proprietà

PLS (Prêt Locatif Social)

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E se quest'anno fosse quella giusta ?