Logement étudiant

Residenza per studenti: investire vicino ai campus e ai trasporti

Un alloggio utile agli studenti, un investimento costruito sul mercato locale.

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Team JL HOME · Aggiornato il 17 ottobre 2026

La selezione JL HOME

Alloggi da valutare per il Suo progetto

Residenza per studenti

Selezione basata sulle informazioni del promotore. Le condizioni del dispositivo e il prezzo applicabile vanno verificati per il Suo progetto.

Un esempio di alloggio disponibile per residenza. Apra una scheda per trovare il lotto presentato e le sue condizioni di prezzo.

Immagine della residenza · non contrattuale

Thiais 94320

L'Avant Scene

116.100 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.

Alloggio rif. 631: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 19,69 m²
Piano: Piano 5
Punti di forza: Orientamento Est

Consegna prevista 3º trimestre 2027

Nuovo o usato: qualificazione da confermare.

Scopra questo alloggio 103 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

2 nuove abitazioni

Quetigny 21800

UXCO Student

96.252 €IVA 20% · tutte le imposte incluse

Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.

Alloggio rif. B005: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 18,13 m²
Piano: Piano terra
Punti di forza: Orientamento Nord

Anteprima della planimetria dell'alloggio B005

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Consegna prevista 3º trimestre 2028

Nuovo o usato: qualificazione da confermare.

Scopra questo alloggio 66 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

Rennes 35000

Campus Créatif 5 - 2

124.680 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Alloggio rif. C111: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 18,6 m²
Piano: Piano 1
Punti di forza: Orientamento Nord

Anteprima della planimetria dell'alloggio C111

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Consegna prevista 1º trimestre 2027

Nuovo o usato: qualificazione da confermare.

Scopra questo alloggio 66 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

Tours 37000

Le Winston

94.158 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Alloggio rif. C1.101: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 19,24 m²
Piano: Piano 1
Punti di forza: Orientamento Ovest

Anteprima della planimetria dell'alloggio C1.101

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Consegna prevista 3º trimestre 2027

Nuovo o usato: qualificazione da confermare.

Scopra questo alloggio 59 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

Faches-Thumesnil 59155

Studio 127 LILLE METROPOLE

83.565 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Alloggio rif. 419: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 17,52 m²
Piano: Piano 4
Punti di forza: Orientamento Nord-est

Consegna prevista 3º trimestre 2028

Nuovo o usato: qualificazione da confermare.

Scopra questo alloggio 51 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

Bry-sur-Marne 94360

Les Loges de Bry

117.500 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Alloggio rif. A2.06: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 20,49 m²
Piano: Piano 2
Punti di forza: Orientamento Nord-est

Consegna prevista 2º trimestre 2028

Nuovo o usato: qualificazione da confermare.

Scopra questo alloggio 48 alloggi disponibili · spese notarili escluse

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Il funzionamento

Il funzionamento, in chiaro

Une résidence étudiante regroupe des logements destinés aux étudiants, parfois avec des espaces ou services communs. C’est un type de logement, pas un dispositif de réduction d’impôt. La fiscalité dépend de la location réellement pratiquée et du contrat de gestion éventuel.

Costruire il progetto

Cosa conta prima di scegliere

L’emplacement

Regardez la proximité des établissements d’enseignement, les transports, le niveau des loyers et l’offre concurrente. La demande varie selon la ville et le quartier.

L’exploitation

Une résidence peut être gérée par un exploitant ou louée selon un autre montage. Vérifiez le bail, les charges et les périodes sans locataire à la charge du propriétaire.

La location meublée

Une location meublée peut relever du LMNP si les conditions sont remplies. Le micro-BIC et le régime réel ont des effets différents selon les recettes et les charges.

Un taux d’occupation annoncé pour une résidence ne garantit pas les loyers de votre lot. Examinez le contrat, les charges et le marché étudiant local avant de chiffrer le projet.

Esempio numerico · ipotesi illustrative

Includere la vacanza locativa quando affitta direttamente

Esempio ipotetico in gestione diretta: 600 € di canone al mese per dieci mesi occupati danno 6 000 € di ricavi annui, pari a 500 € mensili medi. Questo importo, e non 600 €, va inserito come media nel simulatore. Con un contratto di gestione, utilizzi i canoni contrattuali e le proprie condizioni.

Sostituisca questo esempio con i miei dati →

500 € / moisRicavi medi al lordo di spese, credito e fiscalità, per dieci mesi occupati in questo esempio.

Il Suo scambio con JL HOME

Dalla prima cifra alla scelta dell’immobile

Il simulatore offre una prima base. Per procedere, facciamo il punto sul suo obiettivo, sul suo budget e sul tipo di operazione ricercata. I documenti del progetto consentono poi di precisare le ipotesi e i punti da far validare.

La sua situazione

Orizzonte di detenzione, necessità di reddito, capacità di finanziamento e fiscalità: spieghi cosa si aspetta dall'investimento.

Il progetto immobiliare

Ubicazione, prezzo, eventuali lavori, contratto di locazione e gestione: esamini i documenti del bene prima di scegliere uno scenario.

Le cifre da confermare

Affini il budget e faccia validare gli aspetti fiscali, contabili e giuridici con i professionisti competenti.

Domande frequenti

Prima di iniziare

Le risposte utili per inquadrare Résidence étudiante nel Suo progetto.

Résidence étudiante et LMNP, est-ce la même chose ?

Non. La résidence étudiante est un type de logement. Le LMNP est un statut fiscal lié à une activité de location meublée exercée à titre non professionnel.

Faut-il obligatoirement passer par un exploitant ?

Cela dépend du programme et du contrat. Vérifiez les modalités de gestion du logement proposé avant de vous engager.

Les amortissements sont-ils réintégrés dans la plus-value à la revente ?

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel réduisent en principe le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value d’un meublé. Les logements en résidence services pour étudiants, comme ceux en résidence seniors ou en EHPAD, sont exclus de cette règle.

Come considerare le vacanze universitarie?

In gestione diretta, consideri un'occupazione annua prudente e indichi il canone medio realmente atteso su dodici mesi. Con un gestore, analizzi ciò che prevede il contratto di locazione, i rischi di pagamento e la ripartizione dei costi.

Un monolocale vicino a un'università è automaticamente un buon acquisto?

La vicinanza è un criterio, ma occorre considerare anche i trasporti, lo stato dell'alloggio, gli affitti comparabili, le spese condominiali e la concorrenza. Il prezzo d'acquisto deve restare coerente con questi dati.

Confronti le soluzioni

Prosegua la Sua riflessione

Fonti ufficiali consultate per questa edizione dell'8 ottobre 2026

Quale progetto per il Suo patrimonio?

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