Strumento di calcolo · Senza registrazione
Simulatore Residenza per studenti
Stimi la liquidità e il risultato fiscale di un alloggio studentesco arredato in regime reale.
Scopra come funziona e le condizioni →Esempio ipotetico
Il Suo risultato nel dettaglio
Reddito imponibile annuo in regime reale
- IR e prelievi sociali stimati / anno
- 97 €
- Liquidità mensile stimata
- -8 €
- Ammortamento detratto quest’anno
- 4 500 €
- Ammortamento non utilizzato quest'anno
- 0 €
- Deficit al di fuori dell'ammortamento dell'anno
- 0 €
Stima limitata alle ipotesi sottostanti. Non convalida l'idoneità dell'immobile e non sostituisce uno studio fiscale né un accordo di finanziamento.
Metodo trasparente
Cosa calcola questo strumento
Risultato prima dell'ammortamento = canoni annui − spese − interessi. L'ammortamento deducibile è limitato al risultato positivo. L'IR stimata con aliquota marginale (TMI) costante e i prelievi sociali sono applicati al reddito imponibile. La liquidità sottrae le spese pagate, l'imposta stimata e le rate del mutuo.
Ipotesi e limiti del calcolo
- Locazione ammobiliata non professionale in regime reale, senza affiliazione ai contributi previdenziali. Gli ammortamenti inseriti devono essere convalidati dal Suo commercialista.
- IR calcolato con aliquota marginale costante e prelievi sociali del 18,6%. Esclusi riporti precedenti, CSG deducibile, effetti di scaglione e tassazione in caso di rivendita.
- Il flusso di cassa detrae la rata del credito una sola volta. Inserisca tutti gli oneri pagati, tra cui taxe foncière, CFE, contabilità, manutenzione e assicurazione. Sfitto e rivalutazioni esclusi.
Domande sul simulatore
Il risultato è un'offerta o una convalida dell'idoneità?
No. Il calcolo si basa sulle ipotesi inserite e sul metodo indicato. Le condizioni dell'alloggio, del contratto, del suo nucleo familiare e del finanziamento devono essere verificate prima di qualsiasi decisione.
È necessario lasciare i propri dati di contatto per vedere il risultato?
No. Il simulatore funziona senza registrazione. I dati inseriti servono al calcolo nel suo browser; poi sceglie se contattare JL HOME.
Qual è il metodo di calcolo?
Risultato prima dell'ammortamento = canoni annui − spese − interessi. L'ammortamento deducibile è limitato al risultato positivo. L'IR stimata con aliquota marginale (TMI) costante e i prelievi sociali sono applicati al reddito imponibile. La liquidità sottrae le spese pagate, l'imposta stimata e le rate del mutuo.
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Fonti ufficiali utilizzate per la metodologia
