Lo statuto di locatore ammobiliato non professionale consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione. Nel nuovo, affitta un immobile conforme alle norme, pronto per la locazione. JL HOME confronta i programmi ammissibili e verifica la Sua situazione insieme a Lei.
La selezione JL HOME
LMNP
Selezione basata sulle informazioni del promotore. Le condizioni del dispositivo e il prezzo applicabile vanno verificati per il Suo progetto.
Un esempio di alloggio disponibile per residenza. Apra una scheda per trovare il lotto presentato e le sue condizioni di prezzo.
Immagine della residenza · non contrattualeInvestimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
Consegna prevista 3º trimestre 2027
Immagine della residenza in arrivoConsegna prevista 4º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 4º trimestre 2028
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 1º trimestre 2029
*Offerta Bouygues Immobilier, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili.
Immagine della residenza · non contrattualePTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 3º trimestre 2029
Immagine della residenza in arrivoConsegna prevista 3º trimestre 2028
In breve
Il LMNP (locatore di immobili arredati non professionale) è lo status della locazione arredata esercitata a titolo non professionale. I canoni di locazione sono tassati al micro-BIC (abbattimento del 50 % fino a 83 600 € di ricavi per i redditi 2026) oppure al regime reale. Lo status resta non professionale finché i ricavi locativi del nucleo fiscale non superano 23 000 € all'anno, oppure che restino inferiori agli altri redditi da lavoro del nucleo familiare.
I Suoi punti di forza
Lei affitta un alloggio conforme alle ultime norme (RE2020), con le garanzie del costruttore e senza lavori. È un vantaggio per attrarre e fidelizzare gli inquilini.
La locazione arredata si basa su un quadro chiaro (contratto di locazione arredata, arredi di base). Un consulente La orienta verso i programmi adatti alla locazione.
Il regime LMNP consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione, tramite l'abbattimento del micro-BIC o la deduzione degli oneri nel regime reale. Il risultato dipende dalla Sua situazione.
Capire
Due modalità di tassazione per i Suoi affitti arredati. La scelta più vantaggiosa dipende dalla Sua situazione: un consulente la verifica con Lei.
| Criterio | Micro-BIC | Regime reale |
|---|---|---|
| Tetto dei ricavi | Fino a 83 600 €/anno | Senza massimale specifico |
| Principio | Abbattimento forfettario del 50 % | Deduzione degli oneri effettivi + ammortamento |
| Contabilità | Nessuna (dichiarazione semplificata) | Contabilità richiesta |
| A chi si rivolge | Procedura semplice, oneri contenuti | Carico fiscale elevato, ricerca di ottimizzazione |
Soglie applicabili ai redditi 2026. Il regime più favorevole dipende dalla sua situazione: non è garantito alcun vantaggio e nulla viene quantificato qui senza uno studio personalizzato.
Da sapere
Lo status resta non professionale finché le entrate da locazione del nucleo familiare restano inferiori a 23 000 € all'anno, o inferiori agli altri redditi da lavoro del nucleo familiare. Oltre tale soglia, il regime cambia.
Potrebbe esserci un recupero dell'IVA solo a determinate condizioni, per un alloggio in residenza di servizi con prestazioni para-alberghiere. Non è mai automatico : da valutare caso per caso con un consulente.
Il catalogo JL HOME
Dati del catalogo JL HOME (programmi nuovi disponibili). Prezzo mediano osservato: 202 000 €.
Tipologie
Gli immobili ammissibili al LMNP sono soprattutto di piccola metratura, ricercati dagli inquilini.
Città per città
Programmi nuovi ammissibili al LMNP, città per città. Clicchi per vedere il nuovo disponibile.
Approfondisca
Perché JL HOME
Non vendiamo prodotti finanziari: confrontiamo 2 518 programmi di nuova costruzione ammissibili al LMNP, e un consulente verifica la Sua situazione prima di qualsiasi impegno, quindi La accompagna fino alla firma. I nostri onorari sono pagati dal promotore.
Dove investire
Città del nostro catalogo, ordinate per numero di programmi disponibili. Le esplori una per una.
Domande frequenti
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