Restauration & patrimoine
Coniugare restauro architettonico e investimento locativo in un'area protetta.
La selezione JL HOME
Loi Malraux
Selezione basata sulle informazioni del promotore. Le condizioni del dispositivo e il prezzo applicabile vanno verificati per il Suo progetto.
Un esempio di alloggio disponibile per residenza. Apra una scheda per trovare il lotto presentato e le sue condizioni di prezzo.
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
Consegna prevista 4º trimestre 2028
Programma proposto per investire. Le condizioni di locazione e di occupazione vanno verificate prima dell'acquisto.
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
Consegna prevista 2º trimestre 2029
Programma proposto per investire. Le condizioni di locazione e di occupazione vanno verificate prima dell'acquisto.
Immagine della residenza in arrivoPrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 4º trimestre 2027
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
Consegna prevista 1º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 3º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 2º trimestre 2027
Il funzionamento
La legge Malraux prevede una riduzione d’imposta su alcune spese di restauro completo di immobili situati in zone ammissibili. L’aliquota del 22% o del 30% dipende dalla tutela e dal piano applicabili. Per le autorizzazioni rientranti nel regime dal 2017, la base è limitata a 400 000 € su quattro anni consecutivi. Il costo di acquisto non costituisce, da solo, la base di tale riduzione.
Costruire il progetto
La tutela del quartiere e il potenziale locativo si valutano insieme. Verifichi il settore, il piano applicabile e i canoni comparabili prima di considerare il vantaggio fiscale.
Le spese ammissibili e il loro calendario di pagamento determinano la riduzione. Richieda un budget dettagliato e le autorizzazioni; non tutte le voci sono automaticamente riconosciute.
Confronti i pagamenti dei lavori con la sua imposta disponibile. Una quota non utilizzata può essere riportata per tre anni a determinate condizioni, il che richiede di anticipare i suoi redditi futuri.
Il tasso e la base devono essere convalidati per l'operazione. La riduzione non rende accettabile un prezzo eccessivo, un budget dei lavori incompleto o un'ubicazione poco locabile.
Esempio numerico · ipotesi illustrative
Esempio ipotetico: 60 000 € di spese ammissibili pagate quest'anno e nessuna spesa già considerata nel plafond di quattro anni danno 18 000 € di riduzione teorica. Se l'imposta disponibile è di 12 000 €, 12 000 € possono essere utilizzati quest'anno e 6 000 € rientrano nel possibile riporto.
Sostituisca questo esempio con i miei dati →Il Suo scambio con JL HOME
Il simulatore offre una prima base. Per procedere, facciamo il punto sul suo obiettivo, sul suo budget e sul tipo di operazione ricercata. I documenti del progetto consentono poi di precisare le ipotesi e i punti da far validare.
Orizzonte di detenzione, necessità di reddito, capacità di finanziamento e fiscalità: spieghi cosa si aspetta dall'investimento.
Ubicazione, prezzo, eventuali lavori, contratto di locazione e gestione: esamini i documenti del bene prima di scegliere uno scenario.
Affini il budget e faccia validare gli aspetti fiscali, contabili e giuridici con i professionisti competenti.
Domande frequenti
Le risposte utili per inquadrare Loi Malraux nel Suo progetto.
La riduzione riguarda le spese di lavori di restauro ammissibili, non il semplice prezzo d'acquisto dell'alloggio. Il dettaglio delle spese va convalidato per l'operazione.
Il tasso è determinato dalla tutela e dal piano applicabili al settore. Non può essere scelto liberamente per migliorare la simulazione.
Le operazioni rientranti nel regime dal 2013 sono escluse da questo limite globale. Conservano tuttavia il proprio massimale specifico di spese e le relative condizioni.
In particolare, l’alloggio deve essere locato vuoto come residenza principale per nove anni, con le condizioni di messa in locazione e di locatario previste dal regime.
Confronti le soluzioni
Fonti ufficiali consultate per questa edizione dell'8 ottobre 2026
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