Locazione non arredata e lavori
Rimettere in stato un alloggio e integrare i lavori nella Sua strategia locativa.
La selezione JL HOME
Déficit foncier
Selezione basata sulle informazioni del promotore. Le condizioni del dispositivo e il prezzo applicabile vanno verificati per il Suo progetto.
Un esempio di alloggio disponibile per residenza. Apra una scheda per trovare il lotto presentato e le sue condizioni di prezzo.
Immagine della residenza · non contrattualePTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 1º trimestre 2028
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 4º trimestre 2026
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 3º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 4º trimestre 2028
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 2º trimestre 2027
Immagine della residenza · non contrattualePrezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 4º trimestre 2028
Il funzionamento
Un deficit fondiario si manifesta quando gli oneri deducibili superano i redditi fondiari al regime reale. La quota diversa dagli interessi può essere imputata al reddito globale nel limite ordinario di 10 700 € all’anno, portato a 21 400 € per alcuni lavori di riqualificazione energetica pagati fino al 31 dicembre 2027. La frazione legata agli interessi e l’eccedenza sono riportabili sui redditi fondiari, in linea di principio per dieci anni. Si tratta di una deduzione dal reddito, il cui effetto dipende dalla scala di aliquote dell’IR.
Costruire il progetto
Riparazione, manutenzione e alcuni miglioramenti possono essere considerati. Costruzione, ricostruzione e ampliamento sono esclusi: la qualificazione dei lavori precede il calcolo.
Il calcolo tiene conto di tutti i redditi e degli oneri fondiari del nucleo familiare. Un cantiere non si simula isolatamente se possiede già altri immobili in locazione non arredata.
L’imputazione globale impone in particolare di mantenere la locazione fino al 31 dicembre del terzo anno successivo. Il calendario deve restare coerente con il Suo progetto patrimoniale.
Il massimale è portato a 21 400 € l'anno per i lavori di ristrutturazione energetica che fanno uscire un alloggio dalle classi E, F o G (almeno D dopo i lavori), pagati fino al 31 dicembre 2027. Il simulatore applica il massimale ordinario di 10 700 €: se i Suoi lavori soddisfano queste condizioni, l'imputazione possibile è più elevata.
Esempio numerico · ipotesi illustrative
Esempio ipotetico: 12 000 € di affitti annui, 3 000 € di interessi, 2 500 € di altri oneri e 30 000 € di lavori ammissibili generano un deficit di 23 500 €. La quota imputabile al reddito globale è di 10 700 €, il saldo fondiario riportabile di 12 800 €. Con un TMI costante del 30 %, il risparmio IR immediato indicativo è di 3 210 €.
Sostituisca questo esempio con i miei dati →Il Suo scambio con JL HOME
Il simulatore offre una prima base. Per procedere, facciamo il punto sul suo obiettivo, sul suo budget e sul tipo di operazione ricercata. I documenti del progetto consentono poi di precisare le ipotesi e i punti da far validare.
Orizzonte di detenzione, necessità di reddito, capacità di finanziamento e fiscalità: spieghi cosa si aspetta dall'investimento.
Ubicazione, prezzo, eventuali lavori, contratto di locazione e gestione: esamini i documenti del bene prima di scegliere uno scenario.
Affini il budget e faccia validare gli aspetti fiscali, contabili e giuridici con i professionisti competenti.
Domande frequenti
Le risposte utili per inquadrare Déficit foncier nel Suo progetto.
No. La loro natura e il contesto del cantiere determinano il trattamento. Ricostruzione e ampliamento non sono deducibili in questo quadro; una fattura da sola non basta a qualificare la voce.
La quota di deficit derivante dagli interessi del mutuo è imputabile ai redditi fondiari, non al reddito globale.
L'utilizzo dei riporti dipende dai Suoi futuri redditi fondiari, dal mantenimento delle condizioni e dalla Sua fiscalità. Il calcolo indica un importo riportabile, non un rimborso acquisito.
No. La locazione nuda rientra nei redditi fondiari; la locazione arredata rientra nei BIC. Le regole sui deficit e sull’ammortamento sono diverse.
Confronti le soluzioni
Fonti ufficiali consultate per questa edizione dell'8 ottobre 2026
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