Locazione convenzionata Anah
Mettere a disposizione un alloggio a un canone regolamentato e valutare la contropartita fiscale.
La selezione JL HOME
Loc'Avantages
Possono comparire qui solo gli alloggi per i quali la convenzione Loc'Avantages è esplicitamente indicata. Il Suo consulente verifica il progetto con Lei.
Al momento nel nostro catalogo non è presentato alcun alloggio corrispondente. Un consulente può esaminare la Sua richiesta e le prossime disponibilità.
Il funzionamento
Loc’Avantages è una riduzione d’imposta legata a una convenzione Anah per un alloggio locato vuoto come residenza principale. Il canone e le risorse dell’inquilino sono soggetti a massimali. I livelli Loc1, Loc2 e Loc3 determinano l’aliquota, rafforzata in caso di intermediazione locativa. La convenzione impegna in particolare il locatore per sei anni; le domande possono rientrare nel dispositivo fino al 31 dicembre 2027 alle condizioni di legge.
Costruire il progetto
Il massimale dipende dall'indirizzo e dalle caratteristiche dell'alloggio. Utilizzi l'importo Anah applicabile alla Sua convenzione, non un canone di mercato stimato dal quale si sottrae liberamente una percentuale.
L’intermediazione può assumere la forma di una locazione a un organismo autorizzato o di un mandato adeguato. Spese, garanzie e responsabilità devono essere confrontate.
L’aliquota di riduzione si applica ai canoni lordi eleggibili. Valutiamo insieme canoni, spese, gestione, imposta disponibile e limite globale delle agevolazioni fiscali.
Loc3 nécessite une intermédiation locative. Le logement, son DPE, le locataire et le bail doivent respecter les conditions ; la réduction n’est pas automatique au seul motif d’un loyer faible.
Esempio numerico · ipotesi illustrative
Esempio ipotetico: canone convenzionato validato di 600 € al mese, pari a 7 200 € annui, in Loc2 con intermediazione. L'aliquota del 40% dà 2 880 € di riduzione teorica. La riduzione effettivamente utilizzabile dipende dalle Sue imposte e dagli altri vantaggi soggetti al massimale complessivo di 10 000 €.
Sostituisca questo esempio con i miei dati →Il Suo scambio con JL HOME
Il simulatore offre una prima base. Per procedere, facciamo il punto sul suo obiettivo, sul suo budget e sul tipo di operazione ricercata. I documenti del progetto consentono poi di precisare le ipotesi e i punti da far validare.
Orizzonte di detenzione, necessità di reddito, capacità di finanziamento e fiscalità: spieghi cosa si aspetta dall'investimento.
Ubicazione, prezzo, eventuali lavori, contratto di locazione e gestione: esamini i documenti del bene prima di scegliere uno scenario.
Affini il budget e faccia validare gli aspetti fiscali, contabili e giuridici con i professionisti competenti.
Domande frequenti
Le risposte utili per inquadrare Loc’Avantages nel Suo progetto.
Senza intermediazione, Loc1 e Loc2 danno rispettivamente il 15 % e il 35 %. Con intermediazione che soddisfi le condizioni, le aliquote sono del 20 %, 40 % e 65 % per Loc1, Loc2 e Loc3.
No. Utilizza il canone conforme alla Sua convenzione Anah. Il massimale locale va verificato presso l’Anah con l’indirizzo e le caratteristiche dell’alloggio.
No. Il livello Loc3 richiede un'intermediazione locativa alle condizioni previste dal dispositivo.
No. La riduzione è calcolata sui canoni lordi ammissibili incassati, non sul prezzo dell'alloggio.
Confronti le soluzioni
Fonti ufficiali consultate per questa edizione dell'8 ottobre 2026
Condivida il Suo obiettivo con JL HOME per esaminare una selezione adatta alla Sua situazione.
