Quanto prendere in prestito, quale apporto prevedere, quali aiuti richiedere, quanto costa il credito, chi organizza il mutuo: le risposte, con un simulatore da regolare sulla Sua situazione.
Questa pagina l'aiuta se
Simulazione rapida
Regoli i cursori: budget, tasso di indebitamento, rata e costo del credito si ricalcolano con il metodo del nostro simulatore di capacità di prestito.
Le Sue ipotesi
Esempio precompilato: regoli ogni cursore in base alla Sua situazione.
Budget abitativo244.741 €Rata mensile1225 €/meseDettaglioIpotesi modificabile. Riferimento: 3,35 % in media su 25 anni in agosto 2026 (Osservatorio Crédit Logement/CSA, rilevato il 17 ottobre 2026).
27 anni: durata massima ammessa per un acquisto sulla carta (VEFA). Il calcolo rimborsa il prestito in 27 anni, senza differimento.
Budget stimato per l'alloggio244.741 €per una rata mensile di circa 1225 €
Risultati di queste ipotesi
244 741 €
35 %
L'Alto Consiglio per la stabilità finanziaria limita l'insieme dei Suoi crediti al 35 % dei Suoi redditi netti, assicurazione inclusa. Questo calcolo utilizza l'intero limite; una rata più bassa Le lascia un maggiore reddito residuo disponibile.
1 225 €/mese
Il primo anno, Lei rimborsa soprattutto interessi. La loro quota diminuisce poi ogni mese a favore del capitale.
136 639 €
Ipotesi: tasso di 3,5 % esclusa assicurazione (modificabile), assicurazione del mutuatario 0,36 % all’anno sul capitale preso a prestito, spese notarili del nuovo 2,5 % del prezzo. Esclusi i costi di garanzia e di pratica.
Il percorso
JL HOME l'accompagna nell'acquisto dell'alloggio. Il finanziamento si negozia tra lei e la banca, direttamente o con il mediatore di sua scelta: JL HOME non è intermediario del credito.
Lei, con il Suo consulente JL HOME
Redditi, prestiti in corso, apporto: definiamo un budget d’acquisto e una rata mensile che Le lascino un residuo confortevole.
Lei, con il Suo consulente JL HOME
PTZ se è primo acquirente entro un tetto di reddito, prestito Action Logement se il suo datore di lavoro vi contribuisce, IVA ridotta in base al quartiere: verifichiamo cosa può essere applicato all’alloggio scelto.
La banca o il Suo mediatore creditizio
Presenta la sua pratica presso una o più banche, da solo o con un mediatore creditizio. JL HOME le fornisce i documenti del progetto: contratto di prenotazione, prezzo, calendario dei versamenti.
La banca
La banca Le invia un'offerta scritta. La legge Le concede 10 giorni di riflessione prima di accettarla. Se il mutuo viene rifiutato, la condizione sospensiva del contratto di prenotazione La tutela.
Il notaio
Lei firma l'atto pubblico presso il notaio. Nel nuovo sulla carta, la banca eroga poi i fondi man mano che il cantiere procede, secondo un calendario previsto dalla legge.
Dopo la firma, il costruttore richiede il prezzo per fasi, senza superare questi massimali fissati dalla legge, e la banca eroga il prestito a ogni richiesta di fondi. Durante la costruzione, sulle somme già erogate maturano interessi intercalari.
Le Sue rate mensili, compresi i prestiti in corso e l’assicurazione, non devono superare il 35 % del reddito netto, su un massimo di 25 anni (27 anni per il nuovo su progetto). Con 3 500 € netti al mese, un tasso del 3,5 % su 25 anni e nessun altro prestito, la rata mensile massima è di 1225 € e la capacità di prestito di circa 230.860 €.
Molte banche chiedono che l'apporto copra almeno le spese notarili e di garanzia. Nel nuovo le spese notarili sono ridotte: circa 2-3 % del prezzo, contro circa 7,5-8,5 % nell'usato. Un acquisto senza apporto resta possibile, ma è più raro e dipende dal Suo profilo.
Gli interessi e l’assicurazione del mutuatario, a cui si aggiungono la garanzia e le spese di istruttoria. Nello stesso esempio, il credito costa circa 136.639 € su 25 anni, di cui 115.862 € di interessi. Per confrontare le offerte, consideri il tasso annuo effettivo globale (TAEG), che include tutti questi costi.
La banca, che Lei contatta direttamente o tramite un mediatore creditizio da Lei scelto. JL HOME non è intermediario del credito: prepara con Lei il progetto d'acquisto (prezzo, calendario dei richiami di fondi, agevolazioni) e Lei resta libero nella scelta della sua banca.
Quattro strumenti possono alleggerire il finanziamento di un immobile nuovo. Dipendono dalla Sua situazione e dall'immobile scelto: il Suo consulente verifica con Lei cosa può essere applicato, poi la banca lo conferma.
Un prestito senza interessi che finanzia fino al 50 % del costo di un appartamento nuovo, entro un massimale fissato in base alla zona e al nucleo familiare, a condizione di requisiti di reddito. Il rimborso può essere differito fino a 10 anni.
Per saperne di più : Prestito a tasso zero (PTZ)I dipendenti di aziende del settore privato che versano contributi ad Action Logement possono richiedere un prestito per l'acquisto a tasso ridotto, in aggiunta al mutuo principale. Importo e condizioni secondo le norme in vigore al momento della richiesta.
Nei quartieri prioritari della politica della città e nelle loro immediate vicinanze, un alloggio nuovo acquistato come abitazione principale può beneficiare di una TVA al 5,5%, entro i limiti di reddito.
Per saperne di più : IVA ridotta al 5,5 %Lei acquista l’alloggio senza il terreno, che è dato in locazione da un organismo fondiario solidale (OFS): l’importo da finanziare è ridotto, entro limiti di reddito.
Per saperne di più : Locazione solidale (BRS)A seconda del progetto e della Sua situazione, alcuni strumenti possono applicarsi o meno. Il Suo consulente JL HOME fa il punto con Lei.
Le Sue rate mensili, compresi i prestiti in corso e l’assicurazione, sono limitate al 35 % del reddito netto. Con 3 500 € netti al mese, un tasso del 3,5 % su 25 anni e nessun altro prestito, la rata mensile massima è di 1225 € e la capacità di prestito di circa 230.860 €. Il simulatore di questa pagina ricalcola con i Suoi dati; la banca decide sulla base della pratica completa.
Un apporto personale facilita l'accordo della banca, che spesso chiede che copra almeno le spese notarili e di garanzia. Tali spese sono ridotte nel nuovo (circa il 2–3% del prezzo). Un finanziamento senza apporto resta subordinato all'accordo della banca; a seconda della Sua situazione, un prestito a tasso zero o un prestito Action Logement può integrare il piano di finanziamento.
Il prestito a tasso zero è destinato ai primo-acquirenti (che non sono proprietari della residenza principale da due anni) che acquistano la residenza principale nuova, a condizioni di reddito. La zona dell'alloggio e la dimensione del nucleo familiare fanno variare i massimali e l'importo. Il Suo consulente verifica con Lei l'idoneità e la banca la conferma.
Per un prestito di 230.860 € al 3,5 % su 25 anni, con un’assicurazione annua pari al 0,36 % del capitale preso a prestito, il costo totale raggiunge circa 136.639 €: 115.862 € di interessi e 20.777 € di assicurazione, escluse garanzia e spese di istruttoria. Il tasso del 3,5 % è un’ipotesi modificabile. Come riferimento, il tasso medio su 25 anni era del 3,35 % a agosto 2026, secondo Observatoire Crédit Logement/CSA.
Presenta la domanda alla banca di Sua scelta, da solo/a o con un mediatore creditizio da Lei incaricato. JL HOME non è intermediario creditizio e non negozia il Suo prestito: fornisce alla banca gli elementi del progetto utili (contratto di prenotazione, prezzo, calendario delle richieste di fondi) e verifica con Lei che la rata mensile resti compatibile con il Suo budget.
Il contratto di prenotazione di un alloggio nuovo finanziato da un prestito prevede una condizione sospensiva di ottenimento di tale prestito. Se il prestito viene rifiutato entro il termine previsto dal contratto, la prenotazione decade e il deposito di garanzia Le viene restituito.
A carico del promotore, che sostiene i relativi onorari, come indicato nella menzione regolamentare in fondo alla pagina. Questa remunerazione non dipende dal Suo finanziamento: JL HOME non è intermediario del credito.
Un consulente JL HOME fa il punto con Lei: budget, apporto, eventuali aiuti, calendario dei versamenti. Il mutuo lo negozia Lei con la banca o con il mediatore di Sua scelta.
Essere richiamato
