Cuánto pedir prestado, qué aportación prever, qué ayudas solicitar, cuánto cuesta el crédito, quién tramita el préstamo: las respuestas, con un simulador que debe ajustarse a su situación.
Esta página le ayuda si
Simulación rápida
Ajuste los controles deslizantes: presupuesto, tasa de endeudamiento, cuota y coste del crédito se recalculan con el método de nuestro simulador de capacidad de endeudamiento.
Sus hipótesis
Ejemplo precargado: ajuste cada control deslizante según su situación.
Presupuesto de vivienda244.741 €Cuota mensual1225 €/mesDetalleHipótesis modificable. Referencia: 3,35 % de media a 25 años en agosto de 2026 (Observatorio Crédit Logement/CSA, consultado el 17 de octubre de 2026).
27 años: duración máxima admitida para una compra sobre plano (VEFA). El cálculo reembolsa el préstamo en 27 años, sin periodo de carencia.
Presupuesto de vivienda estimado244.741 €para una cuota mensual de aproximadamente 1225 €
Resultados de estas hipótesis
244 741 €
35 %
El Alto Consejo de Estabilidad Financiera limita el conjunto de sus créditos al 35 % de sus ingresos netos, seguro incluido. Este cálculo utiliza todo el límite; una cuota más baja le deja un margen de gasto mayor.
1 225 €/mes
Durante el primer año, pagará sobre todo intereses. Su proporción disminuye después cada mes en favor del capital.
136 639 €
Hipótesis: tipo de 3,5 % sin seguro (modificable), seguro del prestatario 0,36 % al año sobre el capital prestado, gastos de notaría de obra nueva 2,5 % del precio. Excluidos gastos de garantía y de expediente.
El recorrido
JL HOME le acompaña en la compra de la vivienda. El préstamo se negocia entre usted y el banco, directamente o con el intermediario de su elección: JL HOME no es intermediario de crédito.
Usted, con su asesor de JL HOME
Ingresos, créditos en curso, aportación: establecemos un presupuesto de compra y una cuota mensual que le dejen un resto para vivir cómodo.
Usted, con su asesor de JL HOME
PTZ si es primer comprador con límite de ingresos, préstamo Action Logement si su empresa cotiza a él, TVA reducida según el barrio: revisamos qué puede aplicarse a la vivienda elegida.
El banco o su intermediario
Usted presenta su expediente ante uno o varios bancos, solo o con un intermediario de crédito. JL HOME le facilita la documentación del proyecto: contrato de reserva, precio y calendario de llamadas de fondos.
El banco
El banco le envía una oferta por escrito. La ley le concede 10 días de reflexión antes de aceptarla. Si se deniega el préstamo, la condición suspensiva del contrato de reserva le protege.
El notario
Usted firma la escritura pública ante notario. En la compra de obra nueva sobre plano, el banco libera después los fondos a medida que avanza la obra, según un calendario regulado por la ley.
Tras la firma, el promotor solicita el pago del precio por fases, sin superar estos límites fijados por la ley, y el banco libera el préstamo en cada llamada de fondos. Durante la construcción, se devengan intereses intercalarios sobre las cantidades ya liberadas.
Sus cuotas mensuales, incluidos los créditos en curso y el seguro, no deben superar el 35 % de sus ingresos netos, a un plazo máximo de 25 años (27 años en vivienda nueva sobre plano). Con 3 500 € netos al mes, un tipo del 3,5 % a 25 años y ningún otro crédito, la cuota mensual máxima es de 1225 € y la capacidad de endeudamiento de aproximadamente 230.860 €.
Muchos bancos piden que la aportación cubra al menos los gastos de notaría y de garantía. En la obra nueva, los gastos de notaría son reducidos: alrededor del 2 al 3 % del precio, frente a alrededor del 7,5 al 8,5 % en la vivienda de segunda mano. Una compra sin aportación sigue siendo posible, pero es más infrecuente y depende de su perfil.
Los intereses y el seguro del prestatario, más la garantía y los gastos de tramitación. Con el mismo ejemplo, el crédito cuesta aproximadamente 136.639 € a 25 años, de los que 115.862 € son intereses. Para comparar ofertas, consulte la tasa anual equivalente global (TAEG), que incluye todos estos gastos.
El banco, al que usted se dirige directamente o a través de un intermediario de crédito que usted elige. JL HOME no es intermediario de crédito: prepara con usted el proyecto de compra (precio, calendario de llamadas de fondos, ayudas) y usted es libre de elegir su banco.
Cuatro mecanismos pueden aliviar la financiación de una vivienda nueva. Dependen de su situación y de la vivienda elegida: su asesor verifica con usted qué puede aplicarse y, después, el banco lo confirma.
Un préstamo sin intereses que financia hasta el 50 % del coste de un piso de obra nueva, dentro de un límite fijado según la zona y el hogar, sujeto a requisitos de ingresos. Su devolución puede aplazarse hasta 10 años.
Saber más : Préstamo a tipo cero (PTZ)Los asalariados de empresas del sector privado que cotizan a Action Logement pueden solicitar un préstamo de acceso a la propiedad a tipo reducido, como complemento del préstamo principal. Importe y condiciones según las normas vigentes en el momento de la solicitud.
En los barrios prioritarios de la política de la ciudad y en sus inmediaciones, una vivienda nueva comprada como residencia principal puede beneficiarse de un tipo de TVA del 5,5 %, sujeto a límites de recursos.
Saber más : TVA reducida al 5,5 %Usted compra la vivienda sin el terreno, que se alquila a un organismo de suelo solidario: el importe a financiar se reduce, con límites de ingresos.
Saber más : Arrendamiento real solidario (BRS)Según su proyecto y su situación, algunos mecanismos pueden aplicarse o no. Su asesor de JL HOME le aclara la situación.
Sus cuotas mensuales, incluidos los créditos en curso y el seguro, están limitadas al 35 % de sus ingresos netos. Con 3 500 € netos al mes, un tipo del 3,5 % a 25 años y ningún otro crédito, la cuota mensual máxima es de 1225 € y la capacidad de endeudamiento de aproximadamente 230.860 €. El simulador de esta página recalcula con sus cifras; el banco decide tras estudiar su expediente completo.
Una aportación facilita la aprobación del banco, que suele exigir que cubra al menos los gastos de notaría y de garantía. Estos gastos son menores en la obra nueva (aproximadamente un 2 a 3 % del precio). La financiación sin aportación sigue sujeta a la aprobación del banco; según su situación, un préstamo a tipo cero o un préstamo Action Logement puede complementar el plan de financiación.
El préstamo a tipo cero está dirigido a los primeros compradores (que no han sido propietarios de su vivienda principal durante los dos últimos años) que adquieren una vivienda nueva como residencia principal, sujeto a condiciones de recursos. La zona de la vivienda y el tamaño del hogar influyen en los límites y en el importe. Su asesor revisará con usted si cumple los requisitos, y el banco es quien lo confirma.
Para un préstamo de 230.860 € al 3,5 % a 25 años, con un seguro anual del 0,36 % del capital prestado, el coste total alcanza aproximadamente 136.639 €: 115.862 € de intereses y 20.777 € de seguro, sin incluir la garantía ni los gastos de tramitación. El tipo del 3,5 % es una hipótesis modificable. Como referencia, el tipo medio a 25 años era del 3,35 % en agosto de 2026, según Observatoire Crédit Logement/CSA.
Presente su solicitud en el banco de su elección, por sí mismo o con un agente de crédito que usted designe. JL HOME no es intermediario de crédito y no negocia su préstamo: le proporciona los elementos del proyecto útiles para el banco (contrato de reserva, precio, calendario de llamadas de fondos) y verifica con usted que la cuota mensual sigue siendo compatible con su presupuesto.
El contrato de reserva de una vivienda nueva financiada con préstamo incluye una condición suspensiva de obtención de dicho préstamo. Si el préstamo se deniega en el plazo previsto en el contrato, la reserva queda sin efecto y se le devuelve el depósito de garantía.
Por el promotor, que asume sus honorarios, como indica la mención reglamentaria al pie de página. Esta remuneración no depende de su financiación: JL HOME no es intermediario de crédito.
Un asesor de JL HOME le hace un balance: presupuesto, aportación, ayudas posibles y calendario de llamadas de fondos. El préstamo lo negocia usted con el banco o el corredor que elija.
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