Con el BRS, usted compra la vivienda pero no el terreno, que sigue perteneciendo a un Organismo de Suelo Solidario (OFS). El precio de adquisición es inferior al de mercado y está limitado por la normativa del BRS, a cambio de un canon sobre el suelo y de una reventa sujeta a condiciones. JL HOME verifica con usted su elegibilidad.
La selección de JL HOME
BRS
Precio sin terreno, con canon y topes de recursos. Su elegibilidad aún debe comprobarse.
Un ejemplo de vivienda disponible por residencia. Abra una ficha para consultar el lote presentado y sus condiciones de precio.
Imagen de la residencia · no contractualBRS: precio sin terreno, canon y límites de ingresos.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualBRS: precio sin terreno, canon y límites de ingresos.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
*Oferta Kaufman & Broad, sujeta a condiciones y dentro del límite de las viviendas disponibles, hasta el 30/11/2026.
Imagen de la residencia · no contractualBRS: precio sin terreno, canon y límites de ingresos.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualBRS: precio sin terreno, canon y límites de ingresos.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
*Oferta Kaufman & Broad, sujeta a condiciones y dentro del límite de las viviendas disponibles, hasta el 30/11/2026.
Imagen de la residencia · no contractualBRS: precio sin terreno, canon y límites de ingresos.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualBRS: precio sin terreno, canon y límites de ingresos.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
En resumen
El bail réel solidaire (BRS) separa el suelo del construido : un OFS conserva el terreno, usted compra la vivienda a un precio inferior al mercado, limitado por la normativa del BRS, y abone una canon para el terreno. Reservado a la residencia principal, bajo límites de recursos, con TVA al 5,5 % y reventa regulada. Es acumulable con el PTZ.
Por qué el BRS
El suelo sigue siendo propiedad del Organismo de Suelo Solidario (OFS). Usted compra únicamente la edificación: el precio de adquisición es inferior al de mercado y está limitado por la normativa del BRS.
La adquisición en BRS se beneficia, bajo condiciones, de la TVA al 5,5 % en lugar del 20 %, lo que reduce aún más el coste de acceso a su residencia principal.
El bail réel solidaire se celebra por un periodo de 18 a 99 años y se recalcula en cada reventa. El acceso a la propiedad se mantiene protegido en el tiempo, sin obras previstas en una vivienda nueva conforme a la normativa RE2020.
Condiciones
La vivienda comprada en BRS debe ser su residencia principal; no puede destinarse a la inversión en alquiler clásica.
Sus ingresos deben respetar los límites de recursos (cercanos a los del acceso social a la propiedad), que dependen de la zona y de la composición de su hogar.
El precio de venta por m² está limitado por la normativa y fijado por la OFS dentro de ese límite, lo que garantiza la asequibilidad de la vivienda.
Además del precio de la construcción, abona una tasa mensual al OFS por la ocupación del suelo. Se suma a su cuota de crédito. Un asesor la calcula para su programa.
⚠️ Reventa regulada : el precio de reventa está limitado y el comprador también debe respetar los límites de ingresos. El BRS es un dispositivo deacceso a la propiedad, no una inversión especulativa.
Comparación
El BRS intercambia una parte de la plusvalía potencial por un precio de entrada mucho más bajo.
| Criterio | Arrendamiento real solidario (BRS) | Plena propiedad clásica |
|---|---|---|
| Lo que compra | La vivienda (la construcción) | El terreno + la vivienda |
| Propiedad del suelo | El OFS (suelo solidario) | Usted |
| Coste del suelo | Canon mensual al OFS | Incluido en el precio de compra |
| Precio de adquisición | Inferior al de mercado, limitado por la normativa | Precio de mercado |
| IVA | 5,5 % (bajo condiciones) | 20 % |
| Uso | Residencia principal obligatoria | Libre |
| Reventa | Regulada: precio limitado, comprador sujeto a límites | Libre, a precio de mercado |
| PTZ | Acumulable | Elegible |
Marco regulatorio del bail réel solidaire (disociación suelo/edificación mediante un OFS). El precio, el canon y los límites máximos dependen del programa y de la zona: un asesor los confirma para cada vivienda. Aquí no se cuantifica ninguna ganancia.
La combinación adecuada
El precio reducido del BRS y el préstamo a interés cero pueden combinarse para una residencia principal que cumpla los requisitos: una entrada inicial más baja por un lado y una financiación sin intereses por otro. Tenga en cuenta la redevance foncière en su capacidad de endeudamiento. Un asesor realizará el cálculo completo con usted.
No confundir
Para comprar su residencia habitual a precio con descuento. Reventa regulada, plusvalía limitada: la lógica es laacceso a la propiedad, no la especulación.
Para alquilar un inmueble y obtener de él una renta, con otras reglas (fiscalidad, alquileres, inquilinos). Ver LMNP y LLI.
Por qué JL HOME
La elegibilidad para el BRS depende de los límites de ingresos, del programa y del OFS; el canon del suelo (redevance foncière) pesa en su presupuesto mensual. Un asesor de JL HOME verifica estos puntos, calcula la cuota mensual completa y la compatibilidad con el PTZ, antes de cualquier compromiso.
Dónde invertir
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