Ancien avec travaux

Ley Denormandie: rehabilite en vivienda antigua y reduzca su impuesto

Combinar la rehabilitación de una vivienda antigua con un proyecto de alquiler a largo plazo.

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Equipo JL HOME · Actualizado el 17 de octubre de 2026

La selección de JL HOME

Viviendas a estudiar para su proyecto

Ley Denormandie

Selección basada en la información del promotor. Las condiciones del dispositivo y el precio aplicable deben verificarse para su proyecto.

Un ejemplo de vivienda disponible por residencia. Abra una ficha para consultar el lote presentado y sus condiciones de precio.

Imagen de la residencia · no contractual

Cognac 16100

L'ALCHIMIE

137.900 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.

PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.

Vivienda ref. B1.05: 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 23,45 m²
Planta: Planta 1
Ventajas: Orientación Noreste

Vista previa del plano de la vivienda B1.05

Vista de la distribuciónSolicite el plano completo de esta vivienda.

Entrega prevista 3.º trimestre de 2028

Descubrir esta vivienda 32 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte

Imagen de la residencia · no contractual

COGNAC 16100

L'ALCHIMIE

137.900 €Sin TVA, gastos de notaría de vivienda usada

Vivienda ref. B1.05: 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 23,45 m²
Planta: Planta 1
Ventajas: Orientación Noreste

Entrega prevista 3.º trimestre de 2028

Ver las viviendas 32 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte

Imagen de la residencia · no contractual

PONTIVY 56300

Cour Rivoli

97.000 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.

PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.

Vivienda ref. A109: Estudio · 18,85 m²
Planta: Planta 1
Ventajas: Orientación Norte

Vista previa del plano de la vivienda A109

Vista de la distribuciónSolicite el plano completo de esta vivienda.

Entrega prevista 2.º trimestre de 2028

Descubrir esta vivienda 29 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte

Imagen de la residencia · no contractual

CAEN 14000

Coeur St Jean

189.400 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.

PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.

Vivienda ref. 1-06: 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 27,67 m²
Planta: Planta 1
Ventajas: Orientación Noreste

Vista previa del plano de la vivienda 1-06

Vista de la distribuciónSolicite el plano completo de esta vivienda.

Entrega prevista 4.º trimestre de 2028

Descubrir esta vivienda 26 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte

Imagen de la residencia · no contractual

Vichy 03200

L’Alexandra Vichy Denormandie

146.000 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.

PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.

Vivienda ref. 15: 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 25,56 m²
Planta: Planta 1
Ventajas: Orientación Sur / Norte

Entrega prevista 4.º trimestre de 2026

Descubrir esta vivienda 25 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte

Imagen de la residencia · no contractual

EU 76260

Domaine des Lumières

171.000 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.

PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.

Vivienda ref. E23MH: Estudio · 23,09 m²
Planta: Planta 2
Ventajas: Orientación Norte · Parking inclus

Vista previa del plano de la vivienda E23MH

Vista de la distribuciónSolicite el plano completo de esta vivienda.

Entrega prevista 4.º trimestre de 2028

Descubrir esta vivienda 25 viviendas disponibles · gastos de notaría aparte

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El funcionamiento

El funcionamiento, en claro

La réduction d’impôt Denormandie concerne certains logements anciens rénovés ou locaux transformés en habitation. Le bien doit se trouver dans une commune éligible, les travaux représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et le logement être loué nu comme résidence principale, sous conditions.

Construir el proyecto

Lo que conviene tener en cuenta antes de elegir

Une adresse éligible

Le dispositif est réservé à certaines communes ou copropriétés en difficulté. Vérifiez l’adresse avant de retenir un bien.

Des travaux encadrés

Les travaux doivent atteindre au moins 25 % du coût total de l’opération et répondre aux critères prévus par le dispositif. Leur nature et leur calendrier sont à contrôler.

Une location sous conditions

Le logement est loué nu comme résidence principale, avec des plafonds de loyer et de ressources du locataire. L’engagement initial de location est de six ou neuf ans, avec prorogation possible selon le cas.

Selon Service Public, les investissements concernés peuvent être réalisés jusqu’au 31 décembre 2027. La réduction dépend du respect de toutes les conditions ; faites vérifier la commune, les travaux et le plan de location avant l’achat.

Ejemplo numérico · hipótesis ilustrativas

Vea el efecto de la duración en un mismo proyecto

Ejemplo hipotético: 150 000 € de adquisición y 50 000 € de obras elegibles, para 45 m². Las obras representan el 25 % del total y la base considerada es de 200 000 €. Durante nueve años, la reducción teórica es de 36 000 €, es decir, 4 000 € al año, antes de los límites vinculados a su impuesto y a los nichos fiscales.

Sustituir este ejemplo por mis cifras →

4 000 € / anDurante nueve años en este ejemplo elegible en la Francia metropolitana. La reducción utilizable depende de su impuesto disponible.

Su intercambio con JL HOME

Desde la primera cifra hasta la elección del inmueble

El simulador ofrece una primera base. Para avanzar, hacemos balance de su objetivo, su presupuesto y el tipo de operación que busca. Los documentos del proyecto permiten después precisar las hipótesis y los puntos que deben validarse.

Su situación

Horizonte de tenencia, necesidad de ingresos, capacidad de financiación y fiscalidad: explique lo que espera de la inversión.

El proyecto inmobiliario

Ubicación, precio, posibles obras, contrato de arrendamiento y gestión: revise la documentación del inmueble antes de elegir un escenario.

Las cifras por confirmar

Ajuste el presupuesto y haga validar los aspectos fiscales, contables y jurídicos con los profesionales correspondientes.

Preguntas frecuentes

Antes de empezar

Las respuestas útiles para situar Loi Denormandie en su proyecto.

Le Denormandie concerne-t-il les logements neufs ?

Non. Il vise un logement ancien avec travaux d’amélioration ou un local transformé en logement, dans une zone éligible.

Les travaux suffisent-ils pour obtenir la réduction d’impôt ?

Non. La localisation, la part et la nature des travaux, le délai de réalisation, la location nue et les plafonds applicables doivent aussi être respectés.

¿Por qué 12 años no significa 21 % dividido entre 12?

La reducción se reparte al 2 % de la base anual durante los primeros años, y después al 1 % anual durante la prórroga, del décimo al duodécimo año. El simulador muestra estos dos periodos.

¿Qué ocurre si mi impuesto es inferior a la reducción?

La parte utilizable está limitada por su impuesto y por el límite de las ventajas fiscales (plafonnement des niches fiscales). Una reducción no utilizada no constituye un reembolso. Por ello, debe dimensionar la operación según su situación.

Comparar las soluciones

Continuar con su reflexión

Fuentes oficiales consultadas para esta edición del 8 de octubre de 2026

¿Qué proyecto para su patrimonio?

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Des travaux encadrés

Une location sous conditions

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