Simuladores inmobiliarios · Sin registro
Póngale cifras
de su proyecto.
Presupuesto de compra, ingresos por alquiler, fiscalidad o patrimonio: elija su herramienta, ajuste las hipótesis y obtenga un resultado explicado, sin registrarse.
Compra y financiación
¿Qué presupuesto para su residencia principal?
Financiación, gastos, TVA y topes de recursos: prepare el presupuesto antes de seleccionar una vivienda.
Préstamo a tipo cero 2026
Calcule el importe del PTZ según el hogar, la zona y el coste de su vivienda principal.
Iniciar el cálculo →SimuladorCapacidad de endeudamiento
Calcule una cuota y un presupuesto de financiación según sus ingresos, cargas e hipótesis de tipos de interés.
Iniciar el cálculo →SimuladorGastos de notaría en obra nueva
Incluya una estimación de los gastos de adquisición en su presupuesto de compra.
Iniciar el cálculo →SimuladorTVA reducida al 5,5 %
Compare el precio de una vivienda con IVA del 20 % y del 5,5 % manteniendo el mismo precio sin impuestos.
Iniciar el cálculo →SimuladorArrendamiento real solidario (BRS)
Compare sus recursos con el límite BRS 2026 según la zona y la categoría exacta de su hogar.
Iniciar el cálculo →Ingresos por alquiler
¿Qué tesorería y qué resultado fiscal?
Alquiler amueblado en régimen real o alquiler sin amueblar sujeto a regulación: haga una primera lectura de las cifras del proyecto.
LMNP en régimen real
Estime la base imponible, las amortizaciones utilizables y la tesorería de un alquiler amueblado.
Iniciar el cálculo →SimuladorLMNP gestionado
Pruebe el alquiler del arrendamiento, los gastos que siguen a cargo del propietario y el crédito de una residencia explotada.
Iniciar el cálculo →SimuladorResidencia para mayores
Calcule un escenario de residencia de servicios para mayores alquilada amueblada en régimen real, con sus alquileres y gastos.
Iniciar el cálculo →SimuladorResidencia de estudiantes
Estime la tesorería y el resultado fiscal de una vivienda de estudiante amueblada en régimen real.
Iniciar el cálculo →SimuladorVivienda de alquiler intermedio
Compare los precios con TVA del 20 % y del 10 % y estime el límite de alquiler nacional de 2026 según la superficie útil y la zona.
Iniciar el cálculo →SimuladorRégimen de arrendador privado Jeanbrun
Estime la amortización anual de una vivienda alquilada vacía según el nivel de alquiler y el límite restante de su hogar.
Iniciar el cálculo →Fiscalidad y obras
¿Qué efecto tiene en su impuesto?
Mida las bases, los topes y la parte aprovechable de una ventaja según el mecanismo de que se trate.
Ley Denormandie
Estime la reducción fiscal Denormandie a 6, 9 o 12 años y compruebe el peso de las obras en la operación.
Iniciar el cálculo →SimuladorLoi Malraux
Calcule una reducción Malraux del 22 % o del 30 %, teniendo en cuenta los gastos ya considerados durante cuatro años.
Iniciar el cálculo →SimuladorDéficit foncier
Distinga el déficit imputable a la renta global y la parte que puede trasladarse a sus rentas inmobiliarias.
Iniciar el cálculo →SimuladorLoc’Avantages
Estime la reducción de impuestos a partir de un alquiler convencionado Anah, del nivel Loc1, Loc2 o Loc3 y de la modalidad de gestión.
Iniciar el cálculo →SimuladorMonumento histórico
Calcule un orden de magnitud del ahorro en el impuesto sobre la renta (IR) sobre cargas cuya deducibilidad haya sido validada para su inmueble.
Iniciar el cálculo →Patrimonio futuro
¿Qué escenario a largo plazo?
Compare los precios del desmembramiento y explore su propia hipótesis de revalorización.
Una cifra es un punto de partida.
Los métodos y límites se muestran en cada herramienta. Una simulación no valida la elegibilidad de un inmueble, un ahorro fiscal definitivo ni una financiación.
