El régimen de arrendador de vivienda amueblada no profesional permite aliviar la tributación de sus alquileres. En obra nueva, alquila un inmueble conforme a la normativa, listo para alquilar. JL HOME compara los programas elegibles y verifica su situación con usted.
La selección de JL HOME
LMNP
Selección basada en la información del promotor. Las condiciones del dispositivo y el precio aplicable deben verificarse para su proyecto.
Un ejemplo de vivienda disponible por residencia. Abra una ficha para consultar el lote presentado y sus condiciones de precio.
Imagen de la residencia · no contractualInversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Imagen de la residencia en proyectoEntrega prevista 4.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeta a condiciones y dentro del límite de viviendas disponibles.
Imagen de la residencia · no contractualPTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia en proyectoEntrega prevista 3.º trimestre de 2028
En resumen
El LMNP (arrendador de inmuebles amueblados no profesional) es el estatuto de la alquiler amueblado ejercida a título no profesional. Los alquileres tributan en el micro-BIC (abatimiento de 50 % hasta 83 600 € de ingresos para los ingresos de 2026) o al régimen real. El régimen sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
Sus ventajas
Alquila una vivienda que cumple las últimas normas (RE2020), con las garantías del constructor y sin obras. Es una ventaja para atraer y conservar inquilinos.
El alquiler amueblado se apoya en un marco claro (contrato de alquiler amueblado, mobiliario básico). Un asesor le orienta hacia los programas adaptados al alquiler.
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la deducción de los gastos en el régimen real. El resultado depende de su situación.
Entender
Dos formas de tributar por sus alquileres amueblados. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor lo verifica con usted.
| Criterio | Micro-BIC | Régimen real |
|---|---|---|
| Techo de ingresos | Hasta 83 600 €/año | Sin techo específico |
| Principio | Abatimiento a tanto alzado de 50 % | Deducción de los gastos reales + amortización |
| Contabilidad | Ninguna (declaración simplificada) | Contabilidad obligatoria |
| Para quién | Trámite sencillo, cargas bajas | Cargas elevadas, búsqueda de optimización |
Umbrales aplicables a los ingresos de 2026. El régimen más favorable depende de su situación: no se garantiza ningún ahorro y aquí no se cuantifica nada sin un estudio personalizado.
Conviene saber
El régimen sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sigan siendo inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar. Más allá, el régimen cambia.
Puede existir una recuperación de la TVA solo bajo condiciones, para una vivienda en residencia de servicios con prestaciones parahoteleras. No es nunca automático : que se estudia caso por caso con un asesor.
El catálogo de JL HOME
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles). Precio mediano observado: 202 000 €.
Tipologías
Los bienes elegibles para el LMNP son sobre todo superficies pequeñas, muy demandadas por los inquilinos.
Ciudad por ciudad
Programas de obra nueva elegibles para el LMNP, ciudad por ciudad. Haga clic para ver la obra nueva disponible.
Ir más allá
Por qué JL HOME
No vendemos ningún producto financiero: comparamos 2 518 programas de obra nueva elegibles en LMNP, y un asesor verifica su situación antes de cualquier compromiso, y le acompaña hasta la firma. Nuestros honorarios los paga el promotor.
Dónde invertir
Ciudades de nuestro catálogo, ordenadas por número de programas disponibles. Explórelas una a una.
Preguntas frecuentes
Fuentes consultadas el · Página actualizada el
