En la vivienda nueva, los gastos de notaría se reducen considerablemente. Calcule los suyos en un minuto y vea lo que ahorra en comparación con la vivienda de segunda mano.
La selección de JL HOME
Gastos de notaría en obra nueva
Selección basada en la información del promotor. Las condiciones de acceso deben verificarse según su situación.
Un ejemplo de vivienda disponible por residencia. Abra una ficha para consultar el lote presentado y sus condiciones de precio.
Imagen de la residencia · no contractualPTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia · no contractualPTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
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PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
En resumen
En la obra nueva, los gastos de notaría representan aproximadamente Del 2 al 3 % del precio (frente a un 7,5 a 8,5 % aproximadamente en la vivienda antigua), porque la parte fiscal se reduce considerablemente. En una compra de 250 000 €, eso representa aproximadamente 6 250 € en lugar de ~18 750 €, es decir, casi 12 500 € de ahorro.
Sus beneficios
En la obra nueva (VEFA), la parte fiscal, la más pesada de los gastos, se reduce considerablemente, lo que hace bajar el total a aproximadamente un 2 a 3 %.
Usted compra una vivienda con las últimas normas energéticas, con las garantías del constructor y sin obras pendientes.
La diferencia con la vivienda de segunda mano suele representar varios miles de euros, que puede destinar a su proyecto.
Entender
La parte fiscal que se devuelve al Estado y a las entidades locales. Es la más importante y la que se reduce en la obra nueva.
Los gastos anticipados por el notario para constituir su expediente (documentos, trámites).
La remuneración del notario, regulada por un baremo nacional.
Ahorro
| Precio de la vivienda | Obra nueva (~2,5 %) | Segunda mano (~7,5 %) | Su ahorro |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 5 000 € | 15 000 € | 10 000 € |
| 250 000 € | 6 250 € | 18 750 € | 12 500 € |
| 300 000 € | 7 500 € | 22 500 € | 15 000 € |
| 400 000 € | 10 000 € | 30 000 € | 20 000 € |
| 500 000 € | 12 500 € | 37 500 € | 25 000 € |
Estimación orientativa: 2,5 % en obra nueva (horquilla de 2 a 3 %) y 7,5 % en vivienda de segunda mano, parte baja de una horquilla de 7,5 a 8,5 % desde la subida de los derechos de transmisión de abril de 2025. Esta subida no se aplica a los primeros compradores que adquieren su vivienda habitual. El importe exacto depende del inmueble y del notario.
Comparativa
Ejemplo calculado por nuestros motores: inmueble a 250 000 €, hogar de 3 personas en zona A, aportación de 20 000 €, tipo del 3,5 % a 25 años.
Cuotas con seguro incluido (0,36 % anual sobre el capital prestado), gastos de notaría financiados. Vivienda de segunda mano: gastos estimados en un 7,5 % del precio; un primer comprador, no afectado por la subida de 2025, pagaría algo menos. *Obra nueva + PTZ: cuota durante el diferimiento del PTZ; estimación orientativa, sujeta a elegibilidad. Entender el PTZ →
En la práctica
Refuerce su expediente de financiación y tranquilice a su banco.
A menudo no incluida en la obra nueva: una partida que suma rápidamente.
Vestidor, pintura, suelos, domótica: personalice su vivienda.
Especialmente útil para una inversión en alquiler amueblado (LMNP).
Mantenga un margen de seguridad una vez instalado.
Simulador
Indique el precio del inmueble: su estimación aparece al instante.
Precio de venta del inmueble, sin mobiliario.
En la obra nueva, los gastos de adquisición (llamados «gastos de notaría») son más bajos: aproximadamente entre el 2 y el 3 % del precio, frente a entre el 7,5 y el 8,5 % en la segunda mano.
6 250 €
Horquilla de 5 000 € a 7 500 €Nuevo o de segunda mano, para 250 000 €
5 000 € à 7 500 €
18 750 € à 21 250 €
En obra nueva, la TVA está incluida en el precio y los derechos de registro están reducidos. En vivienda antigua, la mayoría de los departamentos aplican desde abril de 2025 derechos de transmisión del 5 %.
Partie pleine : bas de la fourchette. Partie hachurée : écart jusqu’au haut de la fourchette.
Estimación orientativa y no contractual. No constituye una oferta de crédito. Hable con un asesor de JL HOME para un estudio personalizado.
Ciudad por ciudad
Estimación basada en el precio medio de una vivienda nueva observado en cada ciudad.
Su financiación
Por qué JL HOME
PTZ, capacidad de endeudamiento, gastos de notaría reducidos en la obra nueva, selección y comparación de promociones de varios promotores: un asesor de JL HOME prepara con usted su proyecto de compra, hasta la firma. Para el préstamo, le orienta hacia el banco o el intermediario de crédito que usted elija.
Dónde invertir
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Preguntas frecuentes
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