Alquiler sin muebles y obras
Poner una vivienda en condiciones e integrar las obras en su estrategia de alquiler.
La selección de JL HOME
Déficit foncier
Selección basada en la información del promotor. Las condiciones del dispositivo y el precio aplicable deben verificarse para su proyecto.
Un ejemplo de vivienda disponible por residencia. Abra una ficha para consultar el lote presentado y sus condiciones de precio.
Imagen de la residencia · no contractualPTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2026
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 3.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
El funcionamiento
Un déficit foncier aparece cuando los gastos deducibles superan los ingresos inmobiliarios en régimen real. La parte distinta de los intereses puede imputarse a la renta global dentro del límite ordinario de 10 700 € al año, elevado a 21 400 € para determinadas obras de rehabilitación energética pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027. La fracción vinculada a los intereses y el excedente son trasladables a los ingresos inmobiliarios, en principio durante diez años. Se trata de una deducción de renta, cuyo efecto depende de la escala de su IR.
Construir el proyecto
Pueden tenerse en cuenta la reparación, el mantenimiento y determinadas mejoras. La construcción, la reconstrucción y la ampliación quedan excluidas: la calificación de las obras precede al cálculo.
El cálculo tiene en cuenta el conjunto de ingresos y cargas inmobiliarias del hogar. Un proyecto no se simula de forma aislada si ya posee otros bienes alquilados sin amueblar.
La imputación global exige, en particular, mantener el alquiler hasta el 31 de diciembre del tercer año siguiente. El calendario debe seguir siendo coherente con su proyecto patrimonial.
El límite se eleva a 21 400 € al año para las obras de rehabilitación energética que hagan salir una vivienda de las clases E, F o G (al menos D tras las obras), pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027. El simulador aplica el límite ordinario de 10 700 €: si sus obras cumplen estas condiciones, la imputación posible es mayor.
Ejemplo numérico · hipótesis ilustrativas
Ejemplo hipotético: 12 000 € de alquileres anuales, 3 000 € de intereses, 2 500 € de otros gastos y 30 000 € de obras elegibles generan un déficit de 23 500 €. La parte imputable a la renta global es de 10 700 €, el saldo del déficit trasladable de 12 800 €. Con un TMI constante del 30 %, el ahorro indicativo inmediato de IR es de 3 210 €.
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El simulador ofrece una primera base. Para avanzar, hacemos balance de su objetivo, su presupuesto y el tipo de operación que busca. Los documentos del proyecto permiten después precisar las hipótesis y los puntos que deben validarse.
Horizonte de tenencia, necesidad de ingresos, capacidad de financiación y fiscalidad: explique lo que espera de la inversión.
Ubicación, precio, posibles obras, contrato de arrendamiento y gestión: revise la documentación del inmueble antes de elegir un escenario.
Ajuste el presupuesto y haga validar los aspectos fiscales, contables y jurídicos con los profesionales correspondientes.
Preguntas frecuentes
Las respuestas útiles para situar Déficit foncier en su proyecto.
No. Su naturaleza y el contexto de la obra determinan el tratamiento. La reconstrucción y la ampliación no son deducibles en este marco; una factura por sí sola no basta para calificar la partida.
La parte del déficit procedente de los intereses del préstamo se imputa a los ingresos inmobiliarios, no a la renta global.
El aprovechamiento de los importes trasladables depende de sus futuros ingresos inmobiliarios, del mantenimiento de las condiciones y de su fiscalidad. El cálculo muestra un importe trasladable, no un reembolso ya adquirido.
No. El alquiler sin muebles corresponde a los ingresos inmobiliarios; el alquiler amueblado corresponde a los BIC. Las reglas de déficit y de amortización son distintas.
Comparar las soluciones
Fuentes oficiales consultadas para esta edición del 8 de octubre de 2026
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