Inversión inmobiliaria · Guías 2026
Qué dispositivo
para su proyecto
inmobiliario?
Ingresos para hoy, patrimonio para mañana y una fiscalidad que dominar. Explore las soluciones, comprenda las diferencias y ponga cifras a su proyecto.
01 · Revenus & location
Preparar ingresos por alquiler
Amueblado, gestión delegada o alquiler sin muebles: parta del alquiler y, después, examine la fiscalidad, los gastos y el contrato.
LMNP
Estudiar los gastos y las amortizaciones en régimen real para medir el resultado fiscal y la tesorería.
Entender y simular →Location meublée géréeLMNP gestionado
Un bien amueblado, un explotador, un proyecto que calcular juntos.
Entender y simular →Résidence servicesResidencia para mayores
Construir un patrimonio en torno a una necesidad de vivienda y de servicios.
Entender y simular →Logement étudiantResidencia de estudiantes
Una vivienda útil para estudiantes, una inversión construida sobre el mercado local.
Entender y simular →Alquiler vacío reguladoVivienda de alquiler intermedio
Compare la TVA del 10 %, el límite de alquiler y las obligaciones de tenencia y de arrendamiento de la estructura.
Entender y simular →Amortización en alquiler sin mueblesRégimen de arrendador privado Jeanbrun
Comprenda la deducción por amortización y los límites del hogar para una vivienda elegible.
Entender y simular →02 · Obras y fiscalidad
Invierta y domine su fiscalidad
Reducción de impuestos o deducción de ingresos: los efectos son distintos. Compare la dirección, el presupuesto de obras y su impuesto disponible.
Ley Denormandie
Combinar la rehabilitación de una vivienda antigua con un proyecto de alquiler a largo plazo.
Entender y simular →Restauration & patrimoineLoi Malraux
Combinar restauración arquitectónica e inversión en alquiler en un sector protegido.
Entender y simular →Patrimonio protegidoMonumento histórico
Elegir un edificio protegido y construir una estrategia patrimonial en torno a su restauración.
Entender y simular →Alquiler sin muebles y obrasDéficit foncier
Poner una vivienda en condiciones e integrar las obras en su estrategia de alquiler.
Entender y simular →Alquiler concertado AnahLoc’Avantages
Poner una vivienda a disposición con un alquiler regulado y medir la contrapartida fiscal.
Entender y simular →03 · Horizonte patrimonial
Construir para mañana
Si no necesita alquileres inmediatos, el desmembramiento temporal permite estudiar otro ritmo de inversión.
04 · Residencia principal
Comprar la vivienda en la que va a vivir
Compruebe las ayudas y las condiciones de acceso antes de fijar su presupuesto de compra.
Préstamo a tipo cero
Financiar una parte de su residencia principal sin intereses, según las condiciones del PTZ.
Entender y simular →Precio de adquisiciónTVA reducida al 5,5 %
Estudiar un precio con IVA reducido para una vivienda nueva y un hogar, si cumplen los requisitos.
Entender y simular →Vivienda y terreno por separadoBail réel solidaire
Comprar la vivienda con un OFS que conserva el suelo, sujeto a condiciones de recursos y con canon.
Entender y simular →Presupuesto totalGastos de notaría en obra nueva
Prevea los gastos de adquisición para comparar el precio del inmueble con su presupuesto global.
Entender y simular →Los mecanismos de un vistazo
Rehabilitar: cinco enfoques para comparar
Estas soluciones no actúan de la misma manera sobre su impuesto y tienen condiciones distintas. Estas son las primeras referencias para distinguirlas.
| Solución | Mecanismo | Proyecto afectado | Horizonte / obligación |
|---|---|---|---|
| Denormandie | Reducción del IR | Vivienda antigua elegible con obras, alquiler vacío | 6 o 9 años, con posibles prórrogas |
| Malraux | Reducción del IR | Restauración autorizada en sector protegido | 9 años de alquiler vacío |
| Monumento histórico | Deducción según uso y cargas | Edificio protegido o asimilado | Conservación de 15 años, con excepciones previstas |
| Déficit foncier | Imputación y traslado de déficit | Alquiler sin muebles en régimen real, obras deducibles | Mantenimiento del alquiler tras la imputación global |
| Loc’Avantages | Reducción fiscal (IR) sobre los alquileres | Convenio Anah y alquiler limitado | Convención de 6 años |
Elegir con los criterios adecuados
Sus preguntas sobre los dispositivos
Una solución adecuada a su situación parte de un inmueble coherente, un presupuesto completo y un horizonte realista.
¿Con qué dispositivo empezar para invertir?
Empiece por su objetivo: ingresos inmediatos, renovación y fiscalidad, o patrimonio futuro. El presupuesto, el horizonte, la necesidad de gestión y el impuesto disponible orientan después la comparación. El dispositivo no sustituye el análisis del inmueble.
¿Cuál es la diferencia entre reducción de impuesto y deducción?
Una reducción disminuye el impuesto calculado, dentro de sus límites: es el caso de Denormandie, Malraux y Loc'Avantages. Una deducción reduce una renta imponible: el efecto depende de su tramo y de las reglas de imputación, como ocurre con el déficit foncier o ciertas cargas de Monumento histórico.
¿Son «nichos fiscales» el LMNP gestionado, la residencia para mayores y la residencia de estudiantes?
El LMNP gestionado describe un modo de explotación; las residencias para mayores y de estudiantes son tipos de vivienda. El marco fiscal depende del alquiler amueblado efectivo, del contrato y de su situación. Los simuladores específicos utilizan el mismo marco LMNP en régimen real cuando se cumplen estas condiciones.
¿Se pueden acumular varios dispositivos sobre un mismo bien?
Las reglas de acumulación dependen de los mecanismos y de los gastos. Algunas ayudas a la compra pueden combinarse, como el PTZ y el BRS, bajo condiciones. En inversión, un mismo gasto no puede utilizarse libremente para varias ventajas. El montaje se verifica caso por caso.
¿Los simuladores validan mi elegibilidad?
Ofrecen un resultado orientativo dentro del ámbito indicado, con los importes introducidos. La dirección, las obras, el contrato de alquiler, los ingresos y la fiscalidad deben confirmarse según el proyecto. Puede utilizarlos sin registrarse y, después, decidir si quiere contactar con JL HOME.
Hablemos de su próxima inversión.
JL HOME le ayuda a definir el proyecto y a buscar una selección adaptada a su objetivo.
