Nada que reformar
Se muda a una vivienda terminada, conforme a la normativa actual, sin presupuesto de obras que prever.
Comprar para vivir en ella
Compre su vivienda nueva, acompañado hasta la entrega de llaves.
JL HOME compara por usted los programas de obra nueva en toda Francia y le acompaña en cada etapa: presupuesto, elección de la vivienda, reserva, firma y entrega.
Para quién
- Primo-accédants
- Familias que crecen
- Inquilinos que quieren ser propietarios
- Compradores que quieren una vivienda sin obras
Cómo funciona
Del presupuesto a la entrega de llaves, en cinco pasos
En cada etapa, sabe qué tiene que hacer y qué se encarga su asesor de JL HOME.
Paso 1 de 5
Su proyecto y su presupuesto
- Usted
- Indique dónde quiere vivir, la superficie que necesita, su calendario y el presupuesto previsto.
- Su asesor JL HOME
- Su asesor revisará con usted el presupuesto global y las ayudas que podrían aplicarse a su situación.
ReferenciaEl presupuesto total incluye el precio de la vivienda, los gastos de notaría y los gastos vinculados al préstamo.
Paso 2 de 5
La búsqueda y comparación de viviendas
- Usted
- Explora los programas y guarda las viviendas que le gustan.
- Su asesor JL HOME
- Su asesor compara con usted los planos, las plantas, los exteriores, los precios y las fechas de entrega anunciadas.
Paso 3 de 5
La selección y la reserva
- Usted
- Usted elige su vivienda y firma el contrato de reserva con el promotor.
- Su asesor JL HOME
- Su asesor revisa con usted el contrato, la memoria descriptiva, el plano de la vivienda y el calendario anunciado.
ReferenciaEstá previsto un depósito de garantía según el contrato de reserva, y después dispone de 10 días de desistimiento a partir de su notificación.
Paso 4 de 5
La financiación con su banco o su corredor
- Usted
- Presenta su solicitud de préstamo ante su banco o su intermediario de préstamos, y después recibe su oferta de préstamo.
- Su asesor JL HOME
- Su asesor le facilita los documentos del programa que solicita el banco: contrato de reserva, memoria descriptiva, calendario de pagos.
ReferenciaJL HOME no es intermediario de crédito: su préstamo se negocia entre usted y su banco o su corredor.
Paso 5 de 5
La firma ante notario, la obra y la entrega de llaves
- Usted
- Firma la escritura de compraventa ante notario y, después, paga el precio por fases, al ritmo de la obra.
- Su asesor JL HOME
- Su asesor sigue siendo su interlocutor durante las obras y hasta la entrega de llaves.
ReferenciaEn obra nueva, los gastos de notaría son menores: alrededor del 2 al 3 % del precio.
Avanza a su ritmo, con un asesor de JL HOME a su lado hasta la entrega de las llaves.
Ver las viviendas para habitarLo que la obra nueva cambia para usted
Garantías reguladas por la ley
La garantía financiera de terminación protege su compra durante la obra; las garantías de perfecta terminación, bienal y decenal toman el relevo tras la entrega.
Una vivienda más eficiente
Las viviendas de obra nueva siguen la normativa medioambiental vigente (RE2020 para los permisos recientes): aislamiento reforzado, necesidades de calefacción reducidas.
Una selección comparada
JL HOME compara los programas de numerosos promotores y le presenta las viviendas que se ajustan a su proyecto, con información clara.
Las ayudas y ventajas posibles
Según su situación y la vivienda elegida, varios dispositivos pueden aligerar su compra. Su asesor verifica con usted cuáles se aplican.
Préstamo a tipo cero (PTZ)
Un préstamo sin intereses que financia una parte de su residencia principal nueva, si no ha sido propietario de su residencia principal durante los dos últimos años, sujeto a límites de recursos.
Saber más : Préstamo a tipo cero (PTZ)TVA reducida al 5,5 %
En algunos barrios en renovación urbana o cercanos, una vivienda nueva comprada para vivir en ella puede beneficiarse de un tipo de TVA del 5,5 % en lugar del 20 %, sujeto a techos de ingresos.
Saber más : TVA reducida al 5,5 %Gastos de notaría reducidos
En la obra nueva, los gastos de notaría representan aproximadamente un 2 a 3 % del precio, frente a un 7,5 a 8,5 % en la vivienda de segunda mano.
Saber más : Gastos de notaría reducidosArrendamiento real solidario (BRS)
El BRS permite comprar la vivienda a un precio controlado, mientras el terreno sigue siendo propiedad de un organismo de suelo solidario, con límites de ingresos.
Saber más : Arrendamiento real solidario (BRS)Según su proyecto y su situación, algunos mecanismos pueden aplicarse o no. Su asesor de JL HOME le aclara la situación.
Elegir su vivienda
Del programa a la vivienda que usted elija
La búsqueda parte de una ciudad y un presupuesto, y se acota hasta una vivienda concreta: su planta, su plano, su precio.
Municipio o zona, presupuesto, número de piezas, exterior, fecha de entrega: la búsqueda solo muestra las residencias que tienen al menos una vivienda disponible que coincida.
Guarde las residencias que le gustan y compárelas lado a lado: precio, superficie, planta, exterior, entrega anunciada.
En cada residencia, las viviendas disponibles se enumeran una por una, con su tipología, superficie, planta y precio. Usted elige la suya.
El precio se muestra con su régimen de TVA. El plano se abre en la ficha cuando el promotor lo ha publicado; si no, su asesor lo solicita al promotor. A esto se suman los gastos de notaría reducidos de la obra nueva: aproximadamente entre el 2 y el 3 % del precio.
Ilustración del sitio. Las residencias y las viviendas mostradas proceden de la selección actual.
Viviendas que ver para habitarlas
Algunas residencias de la selección, cada una con una vivienda de referencia. Pida a su asesor los planos de las que le interesen.
Imagen de la residencia · no contractualNueva vivienda
Carrières-sous-Poissy 78955
L'Orée du Parc
160.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. C02
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 45,7 m²
- Planta
- Planta baja
- Ventajas
- Orientación Sur
Entrega prevista 4.º trimestre de 2026
Imagen de la residencia · no contractualSaint-Orens-de-Gameville 31650
Coeur Saint O
197.300 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. A112
- 3 estancias principales (T3, clasificación francesa) · 52,68 m²
- Planta
- Planta 1
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia · no contractual17 nuevas viviendas
L'Haÿ-les-Roses 94240
ALMA
398.500 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. 301
- 4 estancias principales (T4, clasificación francesa) · 82 m²
- Planta
- Planta 3
- Ventajas
- Orientación Sur / Norte
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
Sus preguntas sobre la compra de obra nueva
¿Es necesaria una aportación inicial para comprar obra nueva?
No siempre. Los bancos suelen exigir una aportación que cubra al menos los gastos de notaría y de garantía, pero cada expediente se estudia caso por caso. Si tiene derecho, el PTZ puede complementar su financiación. El nivel de aportación se negocia con su banco o su intermediario de crédito.
¿Cómo se paga una vivienda nueva comprada sobre plano?
En venta en estado futuro de finalización (VEFA), usted paga el precio por fases, a medida que avanza la obra, según un calendario regulado por la ley: como máximo un 35 % al completarse los cimientos, un 70 % al quedar cubierta y estanca la construcción, un 95 % a la finalización, y el saldo en la entrega de llaves.
¿Qué garantías protegen una compra de obra nueva?
Durante la obra, la garantía financiera de terminación asegura que la vivienda se terminará. Tras la entrega, la garantía de perfecto acabado (1 año), la garantía bienal (2 años) y la garantía decenal (10 años) cubren los defectos según su naturaleza.
¿JL HOME se ocupa de mi préstamo?
No. JL HOME no es intermediario de crédito: su préstamo se negocia con su banco o con su intermediario. Su asesor le transmite los documentos del programa que necesiten.
¿Quién remunera a JL HOME?
JL HOME recibe una remuneración del promotor del programa que usted compra: sus honorarios corren a cargo del promotor. Nuestro trabajo consiste en comparar los programas, presentarle viviendas adaptadas a su proyecto y acompañarle hasta la entrega de las llaves.
¿Puedo comprar en cualquier lugar de Francia?
Sí. La selección abarca programas de obra nueva en numerosas ciudades de Francia, y su asesor le orienta hacia los que se ajustan a su proyecto.
Hablemos de su proyecto de compra
Un asesor de JL HOME revisa con usted su presupuesto, las ayudas posibles y las viviendas que se ajustan a su caso.
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