El préstamo a tipo cero puede financiar hasta la mitad de su compra en obra nueva, sin intereses. En un minuto, estime su importe según la escala oficial y, después, haga balance de su proyecto de compra con un asesor de JL HOME.
La selección de JL HOME
PTZ
Viviendas de obra nueva para residencia principal. El PTZ depende también de su situación y del acuerdo de la entidad bancaria.
Un ejemplo de vivienda disponible por residencia. Abra una ficha para consultar el lote presentado y sus condiciones de precio.
Imagen de la residencia · no contractualPTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia · no contractualPTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia · no contractualPrecio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
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Entrega prevista 2.º trimestre de 2029
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Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
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Entrega prevista 1.º trimestre de 2029
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PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
El PTZ 2026 es un préstamo sin interés reservado a los primeros compradores de vivienda para la compra de una residencia principal nueva. Su importe representa Entre el 10 % y el 50 % del coste de la operación según sus ingresos y su zona, dentro del límite de techos oficiales (decreto 2025-299). Puede utilizarse en toda Francia para una vivienda nueva, piso o casa (con una cuota menor para una casa).
El préstamo a tipo cero cambia de forma concreta su plan de financiación.
El PTZ, sin intereses, sustituye una parte de su préstamo principal: su cuota mensual baja durante todo el periodo de diferimiento.
El PTZ puede financiar hasta el 50 % de la operación y complementa su aportación: accede a la propiedad con un ahorro más modesto.
Ni intereses ni gastos de tramitación del propio PTZ, y un periodo de diferimiento: usted pone en marcha su proyecto con tranquilidad.
En obra nueva, los gastos de notaría bajan a aproximadamente un 2 a 3 % del precio, mucho menos que en la vivienda de segunda mano: un ahorro que se suma al PTZ.
Las reglas clave del PTZ, tal como las fija el decreto 2025-299. Referencias fiables para saber en qué punto se encuentra antes de hablarlo con su banco.
El préstamo a tipo cero (PTZ) es un préstamo complementario sin intereses ni gastos de gestión, concedido bajo condiciones de recursos para financiar una parte de la compra de su residencia principal en obra nueva. Solo se reembolsa tras un periodo de carencia que puede llegar a 10 años.
Va dirigido a personas que no han sido propietarias de su residencia principal durante los dos últimos años. En 2026 se refiere a la compra de una vivienda nueva como residencia principal, en todo el territorio (zonas A bis, A, B1, B2 y C).
El PTZ financia una cuota del 10 % al 50 % del coste de la operación según su tramo de ingresos, dentro del límite de un coste topado por zona y por hogar: desde 100 000 € (1 persona, zona C) hasta 360 000 € (5 personas o más, zonas A bis/A). El importe exacto depende de su situación.
La elegibilidad se basa en su renta fiscal de referencia del año N-2 (ingresos de 2024, indicados en el aviso del impuesto recibido en 2025, para una oferta de préstamo emitida en 2026), la composición del hogar y la zona de la vivienda. Un coeficiente familiar (hasta 3,3 para 8 personas o más) ajusta el límite de ingresos aplicado. El dispositivo está abierto a las ofertas de préstamo emitidas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Fuente: decreto n.º 2025-299 relativo al préstamo a tipo cero. Valores orientativos, sujetos a cambios, que debe verificar con su asesor.
Coste de operación máximo considerado para el cálculo del PTZ, según su zona y el tamaño de su hogar (decreto 2025-299).
| Zona | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. y más |
|---|---|---|---|---|---|
| Zona A bis muy tensionado | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| Zona A muy tensionado | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| Zona B1 tendu | 135 000 € | 202 500 € | 243 000 € | 283 500 € | 324 000 € |
| Zona B2 intermedio | 110 000 € | 165 000 € | 198 000 € | 231 000 € | 264 000 € |
| Zona C relajado | 100 000 € | 150 000 € | 180 000 € | 210 000 € | 240 000 € |
El coeficiente aplicado a este coste va del 10 % al 50 % según su tramo de ingresos (hasta el 50 % para una vivienda nueva en el tramo 1). Fuente: decreto n.º 2025-299.
Ejemplo calculado por nuestro motor: hogar de 3 personas, zona A, renta fiscal 40 000 €, operación 280 000 €, aportación 20 000 €, tipo 3,5 % sobre 25 años.
Préstamo clásico de 260 000 € de 25 años.
PTZ de 135 000 € (porcentaje financiado 50 %) + préstamo principal de 125 000 €.
de ahorro durante el diferimiento del PTZ (10 años*).
*Durante el periodo de carencia del PTZ. Cuotas del préstamo principal con seguro incluido (0,36 % anual del capital prestado). Al final del diferimiento, el PTZ se reembolsa: en este ejemplo, 750 € al mes durante 15 años. Estimación orientativa basada en hipótesis de mercado; el simulador calcula su caso real. Simular mi PTZ ↓
Indique su hogar, su zona y su proyecto: el importe estimado se muestra al instante, a partir de la tabla oficial.
Su asesor de JL HOME identifica con usted la zona exacta de cada promoción.
Línea «renta fiscal de referencia» de su notificación fiscal 2025 (ingresos de 2024).
Precio de la vivienda con TVA incluido, sin gastos de notaría. Añada las obras eventuales y los honorarios de negociación si corren de su cargo.
81 000 €
Elegible · tramo 3Dónde encaja su PTZ
250 000 €
El PTZ se calcula sobre 202 500 € como máximo, tope fijado para su zona y el tamaño de su hogar. Financia 40 % de ese importe.
15 ans
El PTZ no devenga intereses. Durante el periodo de carencia, solo se abonan las cuotas de sus demás préstamos.
El PTZ está reservado a los primeros compradores: no haber sido propietario de su residencia principal durante los dos últimos años.
Estimación orientativa y no contractual. No constituye una oferta de crédito. Hable con un asesor de JL HOME para un estudio personalizado.
2 654 programas de obra nueva de nuestro catálogo se encuentran en las zonas A bis, A y B1, las zonas tensionadas de la zonificación oficial. Algunas ciudades, por número de programas:
El PTZ se integra en un plan global. Afine cada pieza del puzle:
Los precios mostrados son los comunicados por los promotores. Cualquier información que falte se indica como pendiente de confirmar con su asesor, nunca se supone.
Agencia inmobiliaria de obra nueva: comparamos los programas de los promotores presentes en nuestro catálogo. Nuestros honorarios los paga el promotor.
Desde la búsqueda de la vivienda hasta la entrega de llaves, un interlocutor único compara las viviendas con usted y le acompaña. Para el préstamo, prepara con usted su proyecto de compra y le orienta hacia el banco o el intermediario de crédito que elija.
Estimamos su elegibilidad con usted a partir de la tabla oficial, sin prometer nunca un derecho de anticipo: es el banco quien concede el PTZ.
Dónde invertir
Ciudades de nuestro catálogo, ordenadas por número de programas disponibles. Explórelas una a una.
El PTZ 2026 está reservado a los primeros compradores: no debe haber sido propietario de su residencia principal durante los dos años anteriores a la solicitud. La vivienda financiada debe convertirse en su residencia principal y respetar los límites de ingresos fijados según su zona y la composición de su hogar.
Se toma el mayor entre su renta fiscal de referencia N-2 y el coste de la operación dividido entre nueve, reducido por persona mediante un coeficiente familiar. Esta renta de referencia determina un tramo (1 a 4), al que corresponde una cuota (del 10 % al 50 %). Esta cuota se aplica al coste de la operación, que a su vez está limitado según la zona y el hogar (baremo oficial decreto 2025-299).
El ingreso fiscal de referencia del año N-2: para una oferta de préstamo emitida en 2026, el de los ingresos de 2024, indicado en su liquidación de impuestos de 2025. En caso de compra conjunta, los ingresos fiscales de referencia se suman.
No automáticamente. El IVA reducido del 5,5 % está reservado a supuestos concretos (acceso social a la propiedad, arrendamiento solidario, programas situados en barrio prioritario o zona ANRU), mientras que el PTZ tiene sus propias condiciones de recursos. Solo puede beneficiarse de ambos si su programa Y su situación cumplen simultáneamente los dos supuestos, lo que sigue siendo minoritario. Un asesor de JL HOME lo verifica caso por caso en lugar de prometérselo de antemano.
Sí, y es incluso su funcionamiento normal: el PTZ solo financia una parte de la operación, por lo que se suma a un préstamo principal amortizable, y puede combinarse con un préstamo Action Logement, un PEL/CEL o su aportación. El único límite: el conjunto de sus préstamos debe respetar su capacidad de endeudamiento (regla HCSF del 35 % de los ingresos, seguro incluido).
La duración total llega hasta 25 años según su tramo de ingresos, con un período de carencia (10 años para los ingresos más modestos) durante el cual no reembolsa nada del PTZ. Cuanto más modestos sean sus ingresos, más largos serán la carencia y la duración.
No. El resultado del simulador es una estimación orientativa y no contractual; no constituye una oferta de crédito. Solo el banco que tramita su préstamo confirma su elegibilidad y el importe definitivo; un asesor de JL HOME le ayuda a preparar con antelación su proyecto de compra.
El PTZ tiene en cuenta un tramo de ingresos (1 a 4) calculado a partir de su renta fiscal de referencia N-2 en relación con la composición del hogar, según umbrales que varían por zona (A/A bis, B1, B2, C). Cuanto más tensionada esté la zona, más altos son los topes. Por encima del tramo 4, la vivienda deja de ser elegible. El simulador aplica la tabla oficial a su situación exacta.
El importe corresponde a un porcentaje (hasta el 50 % para un piso nuevo, tramo 1) aplicado a un coste de operación limitado según su zona y su hogar, por ejemplo hasta 360 000 € de coste considerado para un hogar de 5 personas o más en zona A. El importe exacto depende de su tramo: utilice el simulador.
En la obra nueva, el PTZ se combina con gastos de notaría reducidos (aproximadamente un 2 a 3 % del precio, muy por debajo de la vivienda de segunda mano) y con una vivienda que cumple las últimas normas energéticas. El PTZ financia la misma proporción del coste para un piso nuevo que para una vivienda antigua rehabilitada (donde la antigua sea elegible), y una proporción menor para una casa individual nueva. La suma de estas ventajas hace que la obra nueva resulte a menudo más accesible con una cuota mensual equivalente.
Ambos pueden ser elegibles, pero la cuota de financiación difiere: hasta el 50 % del coste para un piso de obra nueva, y una cuota menor para una casa individual de obra nueva. El simulador aplica la cuota correspondiente según el tipo de bien.
Fuentes consultadas el · Página actualizada el
Un asesor de JL HOME estudia su situación, verifica sus derechos al PTZ y a otras ayudas, y le acompaña hasta la firma.
Que le llame un asesorEl PTZ se combina a menudo con otros dispositivos. Explore nuestras guías dedicadas a continuación.
