Le prêt à taux zéro peut financer jusqu'à la moitié de votre achat dans le neuf, sans intérêt. En une minute, estimez votre montant selon le barème officiel, puis faites le point sur votre projet d'achat avec un conseiller JL HOME.
La sélection JL HOME
PTZ
Logements neufs pour une résidence principale. Le PTZ dépend aussi de votre situation et de l’accord de la banque.
Un exemple de logement disponible par résidence. Ouvrez une fiche pour retrouver le lot présenté et ses conditions de prix.
Visuel de la résidence · non contractuelPTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2029
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Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2029
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*Offre Eiffage Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
Le PTZ 2026 est un prêt sans intérêt réservé aux primo-accédants pour l'achat d'une résidence principale neuve. Son montant représente 10 % à 50 % du coût de l'opération selon vos revenus et votre zone, dans la limite de plafonds officiels (décret 2025-299). Il est mobilisable partout en France pour un logement neuf, appartement ou maison (avec une quotité plus faible pour une maison).
Le prêt à taux zéro change concrètement votre plan de financement.
Le PTZ, sans intérêt, remplace une partie de votre prêt principal : votre mensualité baisse pendant toute la durée du différé.
Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'opération et complète votre apport : vous accédez à la propriété avec une épargne plus modeste.
Ni intérêts ni frais de dossier sur le PTZ lui-même, et une période de différé : vous lancez votre projet sereinement.
Dans le neuf, les frais de notaire tombent à environ 2 à 3 % du prix, bien moins que dans l'ancien : une économie qui s'ajoute au PTZ.
Les règles clés du prêt à taux zéro, telles que fixées par le décret 2025-299. Des repères fiables pour savoir où vous en êtes avant d'en parler à votre banque.
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt complémentaire sans intérêt ni frais de dossier, accordé sous conditions de ressources pour financer une partie de l'achat de votre résidence principale dans le neuf. Il ne se rembourse qu'après une période de différé pouvant aller jusqu'à 10 ans.
Il s'adresse aux personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. En 2026, il concerne l'achat d'un logement neuf en résidence principale, sur l'ensemble du territoire (zones A bis, A, B1, B2 et C).
Le PTZ finance une quotité de 10 % à 50 % du coût de l'opération selon votre tranche de revenus, dans la limite d'un coût plafonné par zone et par foyer : de 100 000 € (1 personne, zone C) jusqu'à 360 000 € (5 personnes et plus, zones A bis/A). Le montant exact dépend de votre situation.
L'éligibilité repose sur votre revenu fiscal de référence de l'année N-2 (revenus 2024, indiqués sur l'avis d'imposition reçu en 2025, pour une offre de prêt émise en 2026), la composition du foyer et la zone du logement. Un coefficient familial (jusqu'à 3,3 pour 8 personnes et plus) ajuste le plafond de revenus retenu. Le dispositif est ouvert aux offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027.
Source : décret n° 2025-299 relatif au prêt à taux zéro. Valeurs indicatives, susceptibles d'évoluer, à vérifier avec votre conseiller.
Coût d'opération maximum retenu pour le calcul du PTZ, selon votre zone et la taille de votre foyer (décret 2025-299).
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Zone A bis très tendu | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| Zone A très tendu | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| Zone B1 tendu | 135 000 € | 202 500 € | 243 000 € | 283 500 € | 324 000 € |
| Zone B2 intermédiaire | 110 000 € | 165 000 € | 198 000 € | 231 000 € | 264 000 € |
| Zone C détendu | 100 000 € | 150 000 € | 180 000 € | 210 000 € | 240 000 € |
La quotité appliquée à ce coût va de 10 % à 50 % selon votre tranche de revenus (jusqu'à 50 % pour un appartement neuf, tranche 1). Source : décret n° 2025-299.
Exemple calculé par notre moteur : foyer de 3 personnes, zone A, revenu fiscal 40 000 €, opération 280 000 €, apport 20 000 €, taux 3,5 % sur 25 ans.
Prêt classique de 260 000 € sur 25 ans.
PTZ de 135 000 € (quotité 50 %) + prêt principal de 125 000 €.
d'économie pendant le différé du PTZ (10 ans*).
*Pendant la période de différé du PTZ. Mensualités du prêt principal assurance comprise (0,36 % par an du capital emprunté). À la fin du différé, le PTZ se rembourse : dans cet exemple, 750 € par mois pendant 15 ans. Estimation indicative fondée sur des hypothèses de marché ; le simulateur calcule votre cas réel. Simuler mon PTZ ↓
Renseignez votre foyer, votre zone et votre projet : le montant estimé s'affiche instantanément, à partir du barème officiel.
Votre conseiller JL HOME identifie la zone exacte de chaque programme avec vous.
Ligne « revenu fiscal de référence » de votre avis d’imposition 2025 (revenus 2024).
Prix du logement TVA comprise, hors frais de notaire. Ajoutez les travaux éventuels et les honoraires de négociation s’ils sont à votre charge.
81 000 €
Éligible · tranche 3Où se place votre PTZ
250 000 €
Le PTZ se calcule sur 202 500 € au plus, plafond fixé pour votre zone et la taille de votre foyer. Il en finance 40 %.
15 ans
Le PTZ ne porte pas d’intérêts. Pendant le différé, seules les mensualités de vos autres prêts courent.
Le PTZ est réservé aux primo-accédants : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Estimation indicative et non contractuelle. Ne constitue pas une offre de crédit. Échangez avec un conseiller JL HOME pour une étude personnalisée.
2 326 programmes neufs de notre catalogue se trouvent en zones A bis, A et B1, les zones tendues du zonage officiel. Quelques villes, par nombre de programmes :
Le PTZ s'intègre dans un plan global. Affinez chaque pièce du puzzle :
Les prix affichés sont ceux communiqués par les promoteurs. Une information manquante est signalée comme à confirmer avec votre conseiller, jamais devinée.
Agence immobilière du neuf, nous comparons les programmes des promoteurs présents dans notre catalogue. Nos honoraires sont payés par le promoteur.
De la recherche du bien à la remise des clés, un interlocuteur unique compare les logements avec vous et vous accompagne. Pour le prêt, il prépare avec vous votre projet d'achat et vous oriente vers la banque ou le courtier en crédit de votre choix.
Nous estimons votre éligibilité avec vous à partir du barème officiel, sans jamais promettre un droit d'avance : c'est la banque qui accorde le PTZ.
Où investir
Des villes de notre catalogue, classées par nombre de programmes disponibles. Explorez-les une par une.
Le PTZ 2026 est réservé aux primo-accédants : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant la demande. Le logement financé doit devenir votre résidence principale et respecter les plafonds de ressources fixés selon votre zone et la composition de votre foyer.
On retient le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence N-2 et le coût de l'opération divisé par neuf, ramené par personne via un coefficient familial. Ce revenu de référence détermine une tranche (1 à 4), à laquelle correspond une quotité (de 10 % à 50 %). Cette quotité s'applique au coût de l'opération, lui-même plafonné selon la zone et le foyer (barème officiel décret 2025-299).
Le revenu fiscal de référence de l'année N-2 : pour une offre de prêt émise en 2026, celui des revenus 2024, indiqué sur votre avis d'imposition 2025. En cas d'achat à plusieurs, les revenus fiscaux de référence se cumulent.
Pas automatiquement. La TVA réduite à 5,5 % est réservée à des cadres précis (accession sociale, bail réel solidaire, programmes situés en quartier prioritaire ou zone ANRU), tandis que le PTZ a ses propres conditions de ressources. Vous pouvez bénéficier des deux uniquement si votre programme ET votre situation cochent simultanément les deux cadres, ce qui reste minoritaire. Un conseiller JL HOME vérifie au cas par cas plutôt que de vous le promettre d'avance.
Oui, et c'est même son fonctionnement normal : le PTZ ne finance qu'une partie de l'opération, il vient donc en complément d'un prêt principal amortissable, et peut se combiner avec un prêt Action Logement, un PEL/CEL ou votre apport. La seule limite : l'ensemble de vos prêts doit respecter votre capacité d'endettement (règle HCSF de 35 % des revenus, assurance comprise).
La durée totale va jusqu'à 25 ans selon votre tranche de revenus, avec une période de différé (10 ans pour les revenus les plus modestes) pendant laquelle vous ne remboursez rien sur le PTZ. Plus vos revenus sont modestes, plus le différé et la durée sont longs.
Non. Le résultat du simulateur est une estimation indicative et non contractuelle ; il ne constitue pas une offre de crédit. Seule la banque qui instruit votre prêt confirme votre éligibilité et le montant définitif ; un conseiller JL HOME vous aide à préparer votre projet d'achat en amont.
Le PTZ retient une tranche de revenus (1 à 4) calculée à partir de votre revenu fiscal de référence N-2 rapporté à la composition du foyer, selon des seuils qui varient par zone (A/A bis, B1, B2, C). Plus la zone est tendue, plus les plafonds sont élevés. Au-delà de la tranche 4, le logement n'est plus éligible. Le simulateur applique le barème officiel à votre situation exacte.
Le montant correspond à une quotité (jusqu'à 50 % pour un appartement neuf, tranche 1) appliquée à un coût d'opération plafonné selon votre zone et votre foyer, par exemple jusqu'à 360 000 € de coût retenu pour un foyer de 5 personnes et plus en zone A. Le montant exact dépend de votre tranche : utilisez le simulateur.
Dans le neuf, le PTZ se combine à des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix, nettement moins que dans l'ancien) et à un logement aux dernières normes énergétiques. Le PTZ finance la même part du coût pour un appartement neuf que pour un logement ancien rénové (là où l'ancien est éligible), et une part plus faible pour une maison individuelle neuve. L'addition de ces avantages rend le neuf souvent plus accessible à mensualité équivalente.
Les deux peuvent être éligibles, mais la quotité diffère : jusqu'à 50 % du coût pour un appartement neuf, et une quotité plus faible pour une maison individuelle neuve. Le simulateur applique la bonne quotité selon le type de bien.
Sources consultées le · Page mise à jour le
Un conseiller JL HOME étudie votre situation, vérifie vos droits au PTZ et aux autres aides, et vous accompagne jusqu’à la signature.
Être rappelé par un conseillerLe PTZ se combine souvent avec d'autres dispositifs. Explorez nos guides dédiés ci-dessous.
