PTZ 2026 : êtes-vous éligible, et combien pouvez-vous toucher ?

Le PTZ 2026 est réservé aux primo-accédants : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant la demande. Le logement financé doit devenir votre résidence principale et respecter les plafonds de ressources fixés selon votre zone et la composition de votre foyer.

On retient le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence N-2 et le coût de l'opération divisé par neuf, ramené par personne via un coefficient familial. Ce revenu de référence détermine une tranche (1 à 4), à laquelle correspond une quotité (de 10 % à 50 %). Cette quotité s'applique au coût de l'opération, lui-même plafonné selon la zone et le foyer (barème officiel décret 2025-299).

Le revenu fiscal de référence de votre avis d'imposition de l'année N-2, soit l'avis 2024 pour une demande en 2026. En cas d'achat à plusieurs, les revenus fiscaux de référence se cumulent.

Pas automatiquement. La TVA réduite à 5,5 % est réservée à des cadres précis (accession sociale, bail réel solidaire, programmes situés en quartier prioritaire ou zone ANRU), tandis que le PTZ a ses propres conditions de ressources. Vous pouvez bénéficier des deux uniquement si votre programme ET votre situation cochent simultanément les deux cadres — ce qui reste minoritaire. Un conseiller JL HOME vérifie au cas par cas plutôt que de vous le promettre d'avance.

Oui, et c'est même son fonctionnement normal : le PTZ ne finance qu'une partie de l'opération, il vient donc en complément d'un prêt principal amortissable, et peut se combiner avec un prêt Action Logement, un PEL/CEL ou votre apport. La seule limite : l'ensemble de vos prêts doit respecter votre capacité d'endettement (règle HCSF de 35 % des revenus, assurance comprise).

La durée totale va jusqu'à 25 ans selon votre tranche de revenus, avec une période de différé (10 ans pour les revenus les plus modestes) pendant laquelle vous ne remboursez rien sur le PTZ. Plus vos revenus sont modestes, plus le différé et la durée sont longs.

Non. Le résultat du simulateur est une estimation indicative et non contractuelle ; il ne constitue pas une offre de crédit. Seule une étude personnalisée avec un conseiller JL HOME et votre banque confirme votre éligibilité et le montant définitif.

Le PTZ retient une tranche de revenus (1 à 4) calculée à partir de votre revenu fiscal de référence N-2 rapporté à la composition du foyer, selon des seuils qui varient par zone (A/A bis, B1, B2, C). Plus la zone est tendue, plus les plafonds sont élevés. Au-delà de la tranche 4, le logement n'est plus éligible. Le simulateur applique le barème officiel à votre situation exacte.

Le montant correspond à une quotité (jusqu'à 50 % pour un appartement neuf, tranche 1) appliquée à un coût d'opération plafonné selon votre zone et votre foyer — par exemple jusqu'à 360 000 € de coût retenu pour un foyer de 5 personnes et plus en zone A. Le montant exact dépend de votre tranche : utilisez le simulateur.

Dans le neuf, le PTZ se combine à des frais de notaire réduits (environ 2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) et à un logement aux dernières normes énergétiques. Le PTZ neuf finance par ailleurs une quotité plus élevée. L'addition de ces avantages rend le neuf souvent plus accessible à mensualité équivalente.

Les deux peuvent être éligibles, mais la quotité diffère : jusqu'à 50 % du coût pour un appartement neuf, et une quotité plus faible pour une maison individuelle neuve. Le simulateur applique la bonne quotité selon le type de bien.