Financement · règle HCSF 35 %
Capacité d'emprunt 2026 : quel budget pour votre achat neuf ?
Calculez votre mensualité maximale selon la règle HCSF des 35 %, votre capacité d'emprunt et le budget bien réellement accessible. Gratuit, immédiat, sans inscription.
Vos revenus et votre projet
Salaires nets + revenus stables, avant impôt.
Auto, conso, autres prêts. 0 si aucun.
Taux indicatif au 05/06/2026, hors assurance. Ajustable.
Épargne mobilisable pour le projet.
27 ans est réservé à l'achat dans le neuf sur plans (VEFA), avec différé de remboursement.
Questions fréquentes sur la capacité d'emprunt
Comment se calcule la capacité d'emprunt en 2026 ?
Votre capacité d'emprunt découle de votre mensualité maximale, plafonnée par la règle HCSF à 35 % de vos revenus nets, assurance comprise, déduction faite de vos crédits en cours. Cette mensualité est convertie en capital empruntable selon le taux d'intérêt et la durée du prêt.
Qu'est-ce que la règle des 35 % du HCSF ?
Le Haut Conseil de stabilité financière recommande que le taux d'effort d'un ménage n'excède pas 35 % de ses revenus, assurance emprunteur incluse. C'est la limite haute utilisée par défaut dans cette simulation.
Peut-on emprunter sur 27 ans dans le neuf ?
Oui, l'achat dans le neuf sur plans (VEFA) permet d'allonger la durée jusqu'à 27 ans grâce au différé de remboursement le temps de la construction, ce qui augmente la capacité d'emprunt par rapport à 25 ans.
Le budget bien affiché est-il définitif ?
Non. Il s'agit d'une estimation indicative et non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit. Votre banque et votre conseiller JL HOME affinent le montant selon votre profil complet, votre apport et votre reste à vivre.
