Kreditkapazität 2026: Welches Budget für Ihren Neubaukauf?

Wie wird die Kreditkapazität 2026 berechnet?

Ihre Kreditkapazität ergibt sich aus Ihrer maximalen monatlichen Rate, die durch die HCSF-Regel auf 35 % Ihres Nettoeinkommens begrenzt ist, einschließlich Versicherung und abzüglich laufender Kredite. Diese Rate wird je nach Zinssatz und Laufzeit in einen aufnehmbaren Kreditbetrag umgerechnet.

Was ist die 35-%-Regel des HCSF?

Seit dem 1. Januar 2022 gilt für Banken die Norm des Haut Conseil de stabilité financière: Die Belastungsquote eines Haushalts darf 35 % seiner Nettoeinkommen nicht übersteigen, einschließlich Kreditversicherung, bei einer Laufzeit von höchstens 25 Jahren. Banken können hiervon bei 20 % ihrer neuen Kredite abweichen, vorrangig beim Kauf einer Hauptwohnung. Diese Simulation berücksichtigt die Grenze von 35 %.

Kann man im Neubau über 27 Jahre finanzieren?

Ja, beim Kauf im Neubau auf Plänen (VEFA) kann die Laufzeit dank der Tilgungsaussetzung während der Bauzeit auf bis zu 27 Jahre verlängert werden, was die Kreditkapazität gegenüber 25 Jahren erhöht.

Wie werden die Gesamtkosten des Kredits berechnet?

Er addiert die über die gesamte Laufzeit des Darlehens gezahlten Zinsen und die Versicherung des Kreditnehmers, hier geschätzt auf 0,36 % pro Jahr des geliehenen Kapitals. Der tatsächliche Versicherungssatz hängt von Ihrem Alter, Ihrem Gesundheitszustand und dem gewählten Vertrag ab. Bürgschafts- und Bearbeitungsgebühren kommen hinzu und sind nicht enthalten.

Ist das angezeigte Wohnbudget endgültig?

Nein. Es handelt sich um eine unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt. Der Betrag wird von Ihrer Bank anhand Ihres Gesamtprofils, Ihres Eigenkapitals und Ihres verfügbaren Einkommens festgelegt; Ihr Berater von JL HOME unterstützt Sie dabei, Ihr Kaufbudget vorab vorzubereiten.