Résidence services

Seniorenresidenz: in einen Wohnort mit Dienstleistungen investieren

Vermögen aufbauen rund um Wohnbedarf und Dienstleistungen.

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Team JL HOME · Aktualisiert am 17. Oktober 2026

Die Auswahl von JL HOME

Wohnungen für Ihr Projekt zur Prüfung

Seniorenresidenz

Auswahl auf Grundlage der Angaben des Bauträgers. Die Bedingungen der Regelung und der anwendbare Preis sind für Ihr Projekt zu prüfen.

Ein Beispiel für ein verfügbares Objekt je Residenz. Öffnen Sie ein Exposé, um das dargestellte Lot und die Preisbedingungen einzusehen.

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Quimper 29000

Nohee Quimper

154.400 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.

Wohnung Ref. A002: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 36,9 m²
Etage: Erdgeschoss
Vorteile: Ausrichtung Westen

Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Diese Wohnung entdecken 36 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

La Rochelle 17000

Serenly la Rochelle

182.500 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.

Wohnung Ref. B0.04: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 36,7 m²
Etage: Erdgeschoss
Vorteile: Ausrichtung Süden / Norden

Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Wohnungen ansehen 20 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Brest 29200

Sereine

203.298 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Wohnung Ref. D105: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 42,51 m²
Etage: Etage 1
Vorteile: Ausrichtung Norden

Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen 4. Quartal 2025

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Diese Wohnung entdecken 19 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Saint-Jean 31240

Villa Serenly ST Jean

199.900 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.

Wohnung Ref. A0.12: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 39 m²
Etage: Erdgeschoss
Vorteile: Ausrichtung Nordosten

Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Wohnungen ansehen 18 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Bron 69500

Résidence LES PRALINES 1

205.700 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Wohnung Ref. 1227: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 45,12 m²
Etage: Etage 2
Vorteile: Ausrichtung Nordwesten

Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2027

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Diese Wohnung entdecken 14 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Istres 13800

Les Jardins d'Arcadie 1

190.276 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Wohnung Ref. 326: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 45,6 m²
Etage: Etage 3
Vorteile: Ausrichtung Norden

Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2027

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

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So funktioniert es

So funktioniert es, klar erklärt

Une résidence services seniors propose des logements privatifs et des services collectifs à des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes. Ce type de résidence n’est pas un EHPAD. Pour l’investisseur, la gestion et la fiscalité dépendent du logement, de son équipement et du contrat.

Das Vorhaben planen

Worauf es vor der Wahl ankommt

Le public et les services

Étudiez l’emplacement, l’accessibilité et les services réellement proposés aux résidents. La qualité de l’offre locale compte pour la demande locative.

Le mode de gestion

Certaines résidences sont exploitées par un gestionnaire ; d’autres modèles existent. Vérifiez qui signe le bail, perçoit les loyers et prend en charge l’entretien.

Le cadre fiscal

Si le logement est loué meublé et que les conditions sont réunies, les revenus peuvent relever du régime de la location meublée. Le seul mot « seniors » ne crée pas d’avantage fiscal.

Contrôlez les charges liées aux services, la solidité de l’exploitant s’il y en a un, les conditions de revente et la demande locale. Aucun niveau de loyer ou de rendement n’est garanti par le type de résidence.

Rechenbeispiel · beispielhafte Annahmen

Ausgangspunkt: Miete abzüglich der Eigentümerkosten

Hypothetisches Beispiel: Ein Mietvertrag sieht 850 € monatliche Miete vor, während jährliche Kosten von 2 400 € bei Ihnen verbleiben. Das ergibt 7 800 € pro Jahr vor Kredit und Steuern. Das Dienstleistungsbudget der Bewohner und die Zahlungsfähigkeit des Betreibers werden separat geprüft.

Durch meine eigenen Zahlen ersetzen →

650 € / moisVor Finanzierung und Steuern, in diesem Beispiel. Der Simulator zeigt anschließend das Ergebnis eines möblierten Szenarios im Realverfahren.

Ihr Austausch mit JL HOME

Von der ersten Zahl bis zur Wahl der Immobilie

Der Simulator liefert eine erste Grundlage. Um voranzukommen, klären wir gemeinsam Ihr Ziel, Ihr Budget und die gewünschte Art der Maßnahme. Die Projektunterlagen helfen anschließend, die Annahmen zu präzisieren und die Punkte festzulegen, die noch zu bestätigen sind.

Ihre Situation

Haltedauer, Einkommensbedarf, Finanzierungskapazität und Steuerlage: Erläutern Sie, was Sie von der Investition erwarten.

Das Immobilienprojekt

Lage, Preis, eventuelle Arbeiten, Mietvertrag und Verwaltung: Prüfen Sie die Unterlagen der Immobilie, bevor Sie ein Szenario wählen.

Die zu bestätigenden Zahlen

Verfeinern Sie das Budget und lassen Sie die steuerlichen, buchhalterischen und rechtlichen Aspekte von den zuständigen Fachleuten prüfen.

Häufige Fragen

Bevor Sie beginnen

Die hilfreichen Antworten, um Résidence seniors in Ihrem Projekt einzuordnen.

Une résidence services seniors est-elle un EHPAD ?

Non. Elle accueille des personnes autonomes ou relativement autonomes dans des logements privatifs avec services. Elle n’est pas un établissement médico-social.

L’achat ouvre-t-il automatiquement droit au LMNP ?

Non. Le régime dépend notamment de la location meublée effective et de la situation du bailleur. Le contrat et l’ameublement doivent être vérifiés.

Les amortissements sont-ils réintégrés dans la plus-value à la revente ?

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel réduisent en principe le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value d’un meublé. Les logements en résidence services pour seniors, comme ceux en résidence étudiante ou en EHPAD, sont exclus de cette règle.

Welche Kriterien machen den Unterschied zwischen zwei Residenzen aus?

Der Zugang zu Geschäften, Verkehrsmitteln und Gesundheitsversorgung, die Passung der Dienstleistungen für die Bewohner, die vor Ort üblichen Mieten, die Nebenkosten und die Tragfähigkeit des Betriebsmodells. Ebenso sind der Sanierungsbedarf und der Wiederverkauf zu prüfen.

Kann der Simulator auch genutzt werden, wenn die Vermietung nicht möbliert ist?

Die Berechnung auf dieser Seite betrifft eine nicht gewerbliche möblierte Vermietung im Rahmen des régime réel. Eine unmöblierte Vermietung unterliegt einem anderen steuerlichen Rahmen und erfordert eine gesonderte Prüfung.

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Für diese Ausgabe vom 8. Oktober 2026 eingesehene amtliche Quellen

Welches Projekt passt zu Ihrem Vermögen?

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Résidence LES PRALINES 1

Les Jardins d'Arcadie 1

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Worauf es vor der Wahl ankommt

Le public et les services

Le mode de gestion

Le cadre fiscal

Ausgangspunkt: Miete abzüglich der Eigentümerkosten

Von der ersten Zahl bis zur Wahl der Immobilie

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