Anah-Mietvereinbarung
Eine Wohnung zu einer gebundenen Miete zur Verfügung stellen und den steuerlichen Gegenwert ermitteln.
Die Auswahl von JL HOME
Loc’Avantages
Nur Wohnungen, bei denen die Konventionierung Loc’Avantages ausdrücklich angegeben ist, können hier erscheinen. Ihr Berater prüft das Vorhaben gemeinsam mit Ihnen.
Derzeit ist in unserem Katalog kein passendes Objekt angeboten. Ein Berater kann Ihre Anfrage und die nächsten verfügbaren Objekte prüfen.
So funktioniert es
Loc’Avantages ist eine Steuerermäßigung im Zusammenhang mit einer Anah-Vereinbarung für eine unmöbliert als Hauptwohnsitz vermietete Wohnung. Miete und Einkünfte des Mieters sind begrenzt. Die Stufen Loc1, Loc2 und Loc3 bestimmen den Satz, der bei Zwischenvermietung erhöht ist. Die Vereinbarung bindet den Vermieter insbesondere für sechs Jahre; Anträge können nach den gesetzlichen Bedingungen bis zum 31. Dezember 2027 unter die Regelung fallen.
Das Vorhaben planen
Die Obergrenze hängt von der Adresse und den Merkmalen der Wohnung ab. Verwenden Sie den für Ihre Vereinbarung geltenden Anah-Betrag, nicht eine geschätzte Marktmiete, von der man frei einen Prozentsatz abzieht.
Die Vermittlung kann in Form einer Vermietung an eine zugelassene Organisation oder eines passenden Mandats erfolgen. Kosten, Garantien und Verantwortlichkeiten sind zu vergleichen.
Der Ermäßigungssatz gilt für förderfähige Bruttomieten. Prüfen Sie gemeinsam Mieten, Nebenkosten, Verwaltung, verfügbare Steuer und die globale Begrenzung der Steuervergünstigungen.
Loc3 nécessite une intermédiation locative. Le logement, son DPE, le locataire et le bail doivent respecter les conditions ; la réduction n’est pas automatique au seul motif d’un loyer faible.
Rechenbeispiel · beispielhafte Annahmen
Hypothetisches Beispiel: validierte Vertragsmiete (loyer conventionné) von 600 € monatlich, also 7 200 € jährlich, in Loc2 mit Vermittlung. Der Satz von 40 % ergibt eine theoretische Ermäßigung von 2 880 €. Die tatsächlich nutzbare Ermäßigung hängt von Ihrer Steuerschuld und den anderen Vergünstigungen ab, die der Gesamtobergrenze von 10 000 € unterliegen.
Durch meine eigenen Zahlen ersetzen →Ihr Austausch mit JL HOME
Der Simulator liefert eine erste Grundlage. Um voranzukommen, klären wir gemeinsam Ihr Ziel, Ihr Budget und die gewünschte Art der Maßnahme. Die Projektunterlagen helfen anschließend, die Annahmen zu präzisieren und die Punkte festzulegen, die noch zu bestätigen sind.
Haltedauer, Einkommensbedarf, Finanzierungskapazität und Steuerlage: Erläutern Sie, was Sie von der Investition erwarten.
Lage, Preis, eventuelle Arbeiten, Mietvertrag und Verwaltung: Prüfen Sie die Unterlagen der Immobilie, bevor Sie ein Szenario wählen.
Verfeinern Sie das Budget und lassen Sie die steuerlichen, buchhalterischen und rechtlichen Aspekte von den zuständigen Fachleuten prüfen.
Häufige Fragen
Die hilfreichen Antworten, um Loc’Avantages in Ihrem Projekt einzuordnen.
Ohne Vermittlung ergeben Loc1 und Loc2 jeweils 15 % bzw. 35 %. Mit einer Vermittlung, die die Bedingungen erfüllt, betragen die Sätze 20 %, 40 % bzw. 65 % für Loc1, Loc2 und Loc3.
Nein. Er verwendet die Miete gemäß Ihrer Anah-Vereinbarung. Die örtliche Obergrenze muss bei der Anah anhand der Adresse und der Merkmale der Wohnung überprüft werden.
Nein. Die Stufe Loc3 erfordert eine Zwischenvermietung unter den im Förderprogramm vorgesehenen Bedingungen.
Nein. Die Ermäßigung wird auf die vereinnahmten förderfähigen Bruttomieten berechnet, nicht auf den Preis der Wohnung.
Lösungen vergleichen
Für diese Ausgabe vom 8. Oktober 2026 eingesehene amtliche Quellen
Teilen Sie Ihr Ziel mit JL HOME, damit wir eine zu Ihrer Situation passende Auswahl prüfen können.
