In Quartieren der Stadterneuerung sinkt die TVA beim Kauf Ihres Hauptwohnsitzes unter Voraussetzungen von 20 % auf 5,5 %. Sie lässt sich mit dem Prêt à taux zéro (PTZ) kombinieren. JL HOME prüft gemeinsam mit Ihnen Ihre Berechtigung.
Die Auswahl von JL HOME
Ermäßigte TVA
Auswahl auf Grundlage der Angaben des Bauträgers. Die Zugangsbedingungen sind je nach Ihrer Situation zu prüfen.
Ein Beispiel für ein verfügbares Objekt je Residenz. Öffnen Sie ein Exposé, um das dargestellte Lot und die Preisbedingungen einzusehen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2029
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2029
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2029
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
Kurz gesagt
Die Ermäßigter TVA-Satz von 5,5 % (statt 20 %) ermöglicht Ihnen den Erwerb Ihrer Hauptwohnsitz im Neubau in ANRU- oder QPV-Gebiet (oder in weniger als 300 m, bzw. 500 m in bestimmten NPNRU-Quartieren), unter Einkommens- und Preisvorgaben, und mit einer Haltedauer von 10 Jahren. Sie ist mit dem PTZ kombinierbar.
Warum die ermäßigte TVA
Mit einer TVA von 5,5 % statt 20 % wird der Neubau in den betroffenen Quartieren zugänglicher, wenn es um den Kauf der Hauptwohnung geht.
Der ermäßigte Satz gilt in ANRU-Zonen oder in den prioritären Stadtvierteln (QPV) sowie in einem Umkreis von weniger als 300 m um deren Grenze (bis zu 500 m um bestimmte Quartiere der städtebaulichen Erneuerung im Rahmen von NPNRU).
Sie erwerben eine Neubauwohnung, die der RE2020 entspricht, mit Herstellergarantien und ohne notwendige Arbeiten.
Bedingungen
Die Immobilie muss neu sein und Ihr Hauptwohnsitz werden: Ein Kauf zur Vermietung berechtigt nicht zu diesem Satz.
Das Programm muss in einer ANRU-Zone liegen, in einem Stadtquartier mit Priorität (QPV) oder weniger als 300 m von dessen Grenze entfernt (bis zu 500 m um bestimmte Quartiere im Rahmen der Stadterneuerung NPNRU).
Ihre Einkünfte des vorvorangegangenen Jahres (N-2) müssen die Einkommensgrenzen des sozialen Erwerbs einhalten, dieselben wie beim BRS (zum Beispiel 38 844 € für eine alleinstehende Person in Zone A). Auch der Verkaufspreis ist begrenzt: zum Beispiel 4 423 € HT pro m² Nutzfläche in Zone A im Jahr 2026.
Sie müssen die Immobilie mindestens 10 Jahre als Hauptwohnsitz behalten; ein vorzeitiger Weiterverkauf löst eine Nachzahlung der MwSt. aus.
⚠️ Haltedauer 10 Jahre : bei Weiterverkauf vor Ablauf von 10 Jahren eine TVA-Ergänzung ist fällig, entsprechend der Differenz von 14,5 Punkte zwischen 20 % und 5,5 %, um ein Zehntel pro Haltejahr gemindert.
Der Zinssatz
Der ermäßigte MwSt.-Satz gilt für den Preis der förderfähigen Neubauwohnung anstelle des Normalsatzes.
| Situation | MwSt.-Satz | Förderfähigkeit |
|---|---|---|
| Erwerb als Hauptwohnsitz in ANRU/QPV-Gebiet | 5,5 % | Unter Bedingungen (Hauptwohnsitz, Einkommens- und Preisobergrenzen, 10 Jahre Haltedauer) |
| Standardmäßiger Neubaukauf | 20 % | Normaler Zinssatz |
Gesetzlicher Satz. Bei Wiederverkauf vor 10 Jahren Nachzahlung der TVA (Differenz von 14,5 Punkte, vermindert um ein Zehntel pro Jahr des Besitzes). Ein Gewinn wird hier nicht beziffert: Der Betrag hängt von der Immobilie und Ihrer Situation ab.
Die richtige Kombination
Für eine berechtigte neue Hauptwohnung gilt die MwSt. von 5,5 % und das zinsfreie Darlehen (PTZ) sind kombinierbar: ein ermäßigter Kaufpreis auf der einen Seite, eine zinslose Finanzierung auf der anderen. Jede Regelung behält ihre eigenen Bedingungen; ein Berater prüft, ob Ihr Vorhaben beide erfüllt.
Der Katalog von JL HOME
Der ermäßigte TVA-Satz betrifft eine begrenzte Anzahl gezielter Programme in Quartieren der städtischen Erneuerung.
Daten aus dem Katalog von JL HOME (Neubauprogramme in ANRU/QPV-Zonen verfügbar). Beobachteter Medianpreis: 253 200 €.
Nicht zu verwechseln
Zum Kauf Ihr Hauptwohnsitz Neubau in ANRU/QPV-Zone. Genau darum geht es auf dieser Seite.
Betrifft dieMietinvestition sozial oder intermediär, mit eigenen Regeln (Mieten und Einkommen der Mieter begrenzt). Nicht zu verwechseln mit dem Eigentumserwerb.
Warum JL HOME
Die Berechtigung zum ermäßigten TVA-Satz hängt von einer genauen Gebietsabgrenzung (ANRU/QPV, Perimeter von 300 m, gegebenenfalls 500 m) sowie von Einkommens- und Preisobergrenzen ab. Ein Berater von JL HOME prüft diese Punkte sowie die Kombination mit dem PTZ, bevor Sie sich verpflichten.
Wo investieren
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Häufige Fragen
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