Immobilieninvestition · Ratgeber 2026
Welche Förderung
um Ihr Projekt
Immobilien ?
Einkommen für heute, Vermögen für morgen, eine Besteuerung, die es zu beherrschen gilt. Entdecken Sie die Lösungen, verstehen Sie die Unterschiede und geben Sie Ihrem Projekt Zahlen.
01 · Revenus & location
Mieteinnahmen vorbereiten
Möbliert, mit Verwaltungsübertragung oder unmöbliert: Gehen Sie von der Miete aus und prüfen Sie danach Steuern, Kosten und Vertrag.
LMNP
Die Kosten und Abschreibungen nach dem tatsächlichen Aufwand prüfen, um das steuerliche Ergebnis und die Liquidität zu ermitteln.
Verstehen und simulieren →Location meublée géréeVerwaltetes LMNP
Ein möbliertes Objekt, ein Betreiber, ein Projekt, das wir gemeinsam durchrechnen.
Verstehen und simulieren →Résidence servicesSeniorenresidenz
Vermögen aufbauen rund um Wohnbedarf und Dienstleistungen.
Verstehen und simulieren →Logement étudiantStudentenwohnheim
Eine Wohnung, die Studierenden nützt, und eine Investition, die auf dem lokalen Markt aufbaut.
Verstehen und simulieren →Regulierte unmöblierte VermietungIntermediärer Mietwohnraum
Vergleichen Sie die TVA von 10 %, die Mietobergrenze sowie die Halte- und Vermietungspflichten der Konstruktion.
Verstehen und simulieren →Abschreibung bei unmöblierter VermietungStatus Privatvermieter Jeanbrun
Verstehen Sie den Abschreibungsabzug und die Haushaltsobergrenzen für eine förderfähige Wohnung.
Verstehen und simulieren →02 · Bauarbeiten & Steuern
Investieren und Ihre Steuerlast im Griff behalten
Steuerermäßigung oder Einkommensabzug: Die Wirkungen sind unterschiedlich. Vergleichen Sie Adresse, Arbeitsbudget und Ihre verfügbare Steuer.
Loi Denormandie
Die Sanierung einer Altbauwohnung mit einem langfristigen Vermietungsprojekt verbinden.
Verstehen und simulieren →Restauration & patrimoineLoi Malraux
Architektonische Restaurierung und Mietinvestition in einem geschützten Gebiet verbinden.
Verstehen und simulieren →Geschütztes ErbeDenkmalschutz (Monument historique)
Ein denkmalgeschütztes Gebäude wählen und eine vermögensorientierte Strategie um seine Restaurierung herum entwickeln.
Verstehen und simulieren →Unmöblierte Vermietung & UmbauDéficit foncier
Eine Wohnung wieder instand setzen und die Arbeiten in Ihre Vermietungsstrategie einbeziehen.
Verstehen und simulieren →Anah-MietvereinbarungLoc’Avantages
Eine Wohnung zu einer gebundenen Miete zur Verfügung stellen und den steuerlichen Gegenwert ermitteln.
Verstehen und simulieren →03 · Vermögenshorizont
Für morgen bauen
Wenn Sie keine sofortigen Mieteinnahmen benötigen, ermöglicht ein temporäres Dismembrement (démembrement temporaire), einen anderen Investitionsrhythmus zu prüfen.
04 · Hauptwohnsitz
Die Wohnung kaufen, in der Sie leben werden
Prüfen Sie die Förderungen und Zugangsbedingungen, bevor Sie Ihr Kaufbudget festlegen.
Zinsfreies Darlehen (PTZ)
Einen Teil Ihres Hauptwohnsitzes zinslos finanzieren, je nach den Bedingungen des PTZ.
Verstehen und simulieren →KaufpreisErmäßigte TVA von 5,5 %
Prüfen Sie einen Preis mit ermäßigter TVA für eine Neubauwohnung und einen berechtigten Haushalt.
Verstehen und simulieren →Wohnung und Grundstück getrenntBail réel solidaire
Kauf der Wohnung mit einem Organisme de foncier solidaire (OFS), der das Grundstück behält, unter Einkommensbedingungen und gegen Entgelt (Redevance).
Verstehen und simulieren →GesamtbudgetNotarkosten im Neubau
Planen Sie die Erwerbsnebenkosten ein, um den Kaufpreis der Immobilie mit Ihrem Gesamtbudget zu vergleichen.
Verstehen und simulieren →Die Mechanismen auf einen Blick
Sanieren: fünf Ansätze im Vergleich
Diese Lösungen wirken sich unterschiedlich auf Ihre Steuern aus und unterliegen unterschiedlichen Bedingungen. Hier sind die ersten Orientierungspunkte, um sie voneinander zu unterscheiden.
| Lösung | Mechanismus | Betreffendes Projekt | Horizont / Anleihe |
|---|---|---|---|
| Denormandie | Einkommensteuerermäßigung | Förderfähiger Altbau mit Sanierung, unmöblierte Vermietung | 6 oder 9 Jahre, Verlängerungen möglich |
| Malraux | Einkommensteuerermäßigung | Gastronomische Nutzung im geschützten Sektor zugelassen | 9 Jahre unmöblierte Vermietung |
| Denkmalschutz (Monument historique) | Abzug je nach Nutzung und Kosten | Geschütztes oder gleichgestelltes Gebäude | Haltedauer von 15 Jahren, Ausnahmen vorgesehen |
| Déficit foncier | Verlustverrechnung und Verlustvortrag | Unmöblierte Vermietung im Réel-Regime, Arbeiten abzugsfähig | Fortbestand der Vermietung nach globaler Verrechnung |
| Loc’Avantages | Einkommensteuerermäßigung auf die Mieten | Convention Anah und Miete mit Obergrenze | Vereinbarung mit einer Laufzeit von 6 Jahren |
Mit den richtigen Entscheidungsgrundlagen wählen
Ihre Fragen zu den Fördermodellen
Eine passende Lösung beginnt mit einer stimmigen Immobilie, einem vollständigen Budget und einem realistischen Zeithorizont.
Mit welchem Instrument sollten Sie für eine Investition beginnen?
Beginnen Sie mit Ihrem Ziel: sofortige Einkünfte, Sanierung und Steuern oder künftiges Vermögen. Budget, Anlagehorizont, Verwaltungsbedarf und verfügbare Steuerlast leiten anschließend den Vergleich. Die Regelung ersetzt nicht die Prüfung der Immobilie.
Was ist der Unterschied zwischen Steuerermäßigung und Abzug?
Eine Steuerermäßigung mindert die berechnete Steuer innerhalb ihrer Grenzen: Das gilt für Denormandie, Malraux und Loc’Avantages. Ein Abzug mindert das zu versteuernde Einkommen: Die Wirkung hängt von Ihrem Steuersatz und den Verrechnungsregeln ab, wie beim Déficit foncier oder bestimmten Kosten bei Monument historique.
Sind LMNP gewerblich verwaltet, Seniorenresidenz und Studentenresidenz drei Steuernischen?
LMNP géré beschreibt eine Betriebsform, Senioren- und Studierendenresidenzen sind Wohnungstypen. Der steuerliche Rahmen hängt von der tatsächlichen möblierten Vermietung, dem Vertrag und Ihrer persönlichen Situation ab. Die entsprechenden Simulatoren verwenden denselben LMNP-Rahmen im Réel-Regime (au réel), sofern diese Voraussetzungen erfüllt sind.
Lassen sich mehrere Förderungen auf ein und dasselbe Objekt kombinieren?
Die Regeln zur Kombinierbarkeit hängen von den Mechanismen und den Ausgaben ab. Einige Erwerbsförderungen lassen sich unter Bedingungen kombinieren, etwa PTZ und BRS. Bei Investitionen darf dieselbe Ausgabe nicht frei für mehrere Vorteile genutzt werden. Die Gestaltung wird im Einzelfall geprüft.
Bestätigen Simulatoren meine Berechtigung?
Sie geben ein Ergebnis im angezeigten Umkreis mit den eingegebenen Beträgen an. Adresse, Arbeiten, Mietvertrag, Einkommen und Steuerlage sind je nach Projekt zu bestätigen. Sie können sie ohne Registrierung nutzen und dann entscheiden, ob Sie JL HOME kontaktieren.
Sprechen wir über Ihre nächste Investition.
JL HOME unterstützt Sie dabei, Ihr Projekt einzugrenzen und eine Auswahl zu finden, die zu Ihrem Ziel passt.
