Im Neubau fallen die Notarkosten deutlich niedriger aus. Schätzen Sie Ihre in einer Minute und sehen Sie, was Sie im Vergleich zum Altbau sparen.
Die Auswahl von JL HOME
Notarkosten im Neubau
Auswahl auf Grundlage der Angaben des Bauträgers. Die Zugangsbedingungen sind je nach Ihrer Situation zu prüfen.
Ein Beispiel für ein verfügbares Objekt je Residenz. Öffnen Sie ein Exposé, um das dargestellte Lot und die Preisbedingungen einzusehen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2029
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2029
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2029
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2029
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPreis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2029
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichPTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2029
Kurz gesagt
Im Neubau machen die Notarkosten etwa 2 bis 3 % des Preises (gegenüber etwa 7,5 bis 8,5 % im Bestand), da der steuerliche Anteil dort stark reduziert ist. Bei einem Kauf von 250 000 €, das entspricht ca. 6 250 € statt ~18 750 €, also knapp 12 500 € Ersparnis.
Ihre Gewinne
Beim Neubau (VEFA) ist der steuerliche Anteil, der größte Kostenposten, stark reduziert, wodurch die Gesamtsumme auf etwa 2 bis 3 % sinkt.
Sie erwerben eine Wohnung nach aktuellen energetischen Standards, mit Bauträgergarantien und ohne Arbeiten, die Sie einplanen müssten.
Die Differenz zum Altbau beträgt oft mehrere Tausend Euro, die Sie für Ihr Projekt einsetzen können.
Verstehen
Der steuerliche Anteil, der an Staat und Gemeinden abgeführt wird. Er ist der größte Anteil und wird im Neubau ermäßigt.
Die vom Notar vorgestreckten Kosten für die Erstellung Ihrer Akte (Unterlagen, Formalitäten).
Die Vergütung des Notars, geregelt durch einen landesweiten Tarif.
Ersparnis
| Kaufpreis der Immobilie | Neubau (~2,5 %) | Bestand (~7,5 %) | Ihre Ersparnis |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 5 000 € | 15 000 € | 10 000 € |
| 250 000 € | 6 250 € | 18 750 € | 12 500 € |
| 300 000 € | 7 500 € | 22 500 € | 15 000 € |
| 400 000 € | 10 000 € | 30 000 € | 20 000 € |
| 500 000 € | 12 500 € | 37 500 € | 25 000 € |
Richtwert: 2,5 % beim Neubau (Spanne von 2 bis 3 %) und 7,5 % im Bestand, untere Grenze einer Spanne von 7,5 bis 8,5 % seit der Erhöhung der Übertragungsabgaben im April 2025. Diese Erhöhung gilt nicht für Ersterwerber, die ihren Hauptwohnsitz erwerben. Der genaue Betrag hängt von der Immobilie und dem Notar ab.
Vergleich
Berechnetes Beispiel unserer Rechner: Objekt zu 250 000 €, Haushalt mit 3 Personen in Zone A, Eigenkapital 20 000 €, Zinssatz 3,5 % über 25 Jahre.
Monatliche Raten inklusive Versicherung (0,36 % jährlich auf das geliehene Kapital), Notarkosten mitfinanziert. Altbau: geschätzte Nebenkosten von 7,5 % des Preises; ein Erstkäufer, den der Anstieg von 2025 nicht betrifft, würde etwas weniger zahlen. *Neubau + PTZ: Rate während der tilgungsfreien Zeit des PTZ; unverbindliche Schätzung, vorbehaltlich der Förderfähigkeit. PTZ verstehen →
Konkret
Stärken Sie Ihre Finanzierungsakte und überzeugen Sie Ihre Bank.
Beim Neubau oft nicht inbegriffen: ein Posten, der schnell ins Gewicht fällt.
Einbauschränke, Malerarbeiten, Böden, Smart-Home-Technik: Gestalten Sie Ihre Wohnung individuell.
Besonders nützlich für eine vermietete möblierte Investition (LMNP).
Behalten Sie nach dem Einzug einen Sicherheitspuffer.
Rechner
Geben Sie den Preis der Immobilie an: Ihre Schätzung wird sofort angezeigt.
Verkaufspreis der Immobilie, ohne Möbel.
Im Neubau sind die Erwerbsnebenkosten (sogenannte „Notarkosten“) reduziert: etwa 2 bis 3 % des Preises, gegenüber etwa 7,5 bis 8,5 % im Bestand.
6 250 €
Spanne von 5 000 € zu 7 500 €Neubau oder Bestand, für 250 000 €
5 000 € à 7 500 €
18 750 € à 21 250 €
Im Neubau ist die TVA im Preis enthalten und die Eintragungsgebühren sind ermäßigt. Im Altbau wenden seit April 2025 die meisten Départements Grunderwerbsteuern von 5 % an.
Partie pleine : bas de la fourchette. Partie hachurée : écart jusqu’au haut de la fourchette.
Richtwert, unverbindlich. Stellt kein Kreditangebot dar. Sprechen Sie mit einem Berater von JL HOME für eine individuelle Prüfung.
Stadt für Stadt
Schätzung auf Grundlage des medianen Preises einer Neubauwohnung, der in jeder Stadt beobachtet wird.
Ihre Finanzierung
Warum JL HOME
PTZ, Kreditkapazität, reduzierte Notarkosten im Neubau, Auswahl und Vergleich der Programme mehrerer Bauträger: Ein Berater von JL HOME bereitet mit Ihnen Ihr Kaufprojekt bis zur Unterzeichnung vor. Für das Darlehen verweist er Sie an die Bank oder den Kreditvermittler Ihrer Wahl.
Wo investieren
Städte aus unserem Katalog, sortiert nach der Zahl der verfügbaren Bauprogramme. Entdecken Sie sie einzeln.
Häufige Fragen
Quellen abgerufen am · Seite aktualisiert am
Ihr Projekt
