Befristete Trennung von Eigentum und Nutzungsrecht
Heute das Nacheigentum (nue-propriété) einer Wohnung erwerben und ihr späteres Volleigentum vorbereiten.
Die Auswahl von JL HOME
Nacheigentum
Auswahl auf Grundlage der Angaben des Bauträgers. Die Bedingungen der Regelung und der anwendbare Preis sind für Ihr Projekt zu prüfen.
Ein Beispiel für ein verfügbares Objekt je Residenz. Öffnen Sie ein Exposé, um das dargestellte Lot und die Preisbedingungen einzusehen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant 16,5 ans ; pleine propriété estimée 90 494 €
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2027
Zur Kapitalanlage vorgeschlagenes Programm. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor dem Kauf zu prüfen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2027
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
So funktioniert es
Die Dismembration trennt das nackte Eigentum vom Nießbrauch. Der Eigentümer des nackten Eigentums hält das Objekt, während der Nießbraucher dessen Nutzung und Erträge genießt. Bei einer befristeten Konstruktion vereinigen sich die Rechte am Ende des Nießbrauchs gemäß Vertrag und Gesetz. Der Preis des nackten Eigentums wird für den Vorgang festgelegt; es gibt keinen universellen kaufmännischen Abschlag, der an eine Laufzeit gebunden ist.
Das Vorhaben planen
Die Dauer sollte zu Ihrem Vorhaben passen: Ruhestand, späterer Eigennutzen oder Übertragung. Planen Sie außerdem eine Liquiditätsreserve ein, da ein Weiterverkauf vor Ablauf der Frist schwieriger sein kann.
Instandhaltung, größere Reparaturen und Wiederherstellung richten sich nach dem Vertrag und dem gesetzlichen Rahmen. Das Fehlen einer Miete bedeutet nicht automatisch, dass keinerlei Ausgaben anfallen.
Prüfen Sie den Referenzpreis für das Volleigentum ebenso wie den angekündigten Abschlag. Ein attraktiver Abschlag auf einen überbewerteten Referenzpreis kann den falschen Eindruck eines guten Geschäfts erwecken.
La valorisation future et la liquidité ne sont pas garanties. Les règles d’IFI et de transmission varient selon l’origine du démembrement ; elles ne se résument pas à une exonération automatique.
Rechenbeispiel · beispielhafte Annahmen
Hypothetisches Beispiel: Referenz-Volleigentum zu 250 000 €, Erwerb des Nue-Eigentums zu 162 500 € und Nießbrauch über fünfzehn Jahre. Die Preisdifferenz beträgt 87 500 €, also 35 %. Unter der Annahme eines stabilen Werts bleibt das projizierte Volleigentum am Ende bei 250 000 €, vor Kosten, Finanzierung und Besteuerung.
Durch meine eigenen Zahlen ersetzen →Ihr Austausch mit JL HOME
Der Simulator liefert eine erste Grundlage. Um voranzukommen, klären wir gemeinsam Ihr Ziel, Ihr Budget und die gewünschte Art der Maßnahme. Die Projektunterlagen helfen anschließend, die Annahmen zu präzisieren und die Punkte festzulegen, die noch zu bestätigen sind.
Haltedauer, Einkommensbedarf, Finanzierungskapazität und Steuerlage: Erläutern Sie, was Sie von der Investition erwarten.
Lage, Preis, eventuelle Arbeiten, Mietvertrag und Verwaltung: Prüfen Sie die Unterlagen der Immobilie, bevor Sie ein Szenario wählen.
Verfeinern Sie das Budget und lassen Sie die steuerlichen, buchhalterischen und rechtlichen Aspekte von den zuständigen Fachleuten prüfen.
Häufige Fragen
Die hilfreichen Antworten, um Nue-propriété in Ihrem Projekt einzuordnen.
Der Nießbraucher hat das Recht, die Erträge zu beziehen. Der Nacheigentümer erhält daher während dieses Zeitraums keine Mieten.
Der Preis einer Investitionsmaßnahme ist vertraglich festgelegt. Der Steuerwert, der für bestimmte Übertragungsvorgänge verwendet wird, stellt nicht automatisch einen anzuwendenden kommerziellen Abschlag dar.
Ein Verkauf des nackten Eigentums (nue-propriété) kann möglich sein, doch Markt, Vertrag und laufende Rechte beeinflussen Liquidität und Preis. Dieser Zeithorizont sollte bereits beim Kauf eingeplant werden.
Sie wendet Ihre eigene Annahme eines Anstiegs, einer Stabilität oder eines Rückgangs auf das Referenz-Volleigentum an. Sie berechnet keine garantierte Rendite und schließt Kosten, Kredit und Steuern aus.
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Für diese Ausgabe vom 8. Oktober 2026 eingesehene amtliche Quellen
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