Location meublée gérée

Verwaltetes LMNP: Einnahmen vorbereiten, Verwaltung übertragen

Ein möbliertes Objekt, ein Betreiber, ein Projekt, das wir gemeinsam durchrechnen.

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Team JL HOME · Aktualisiert am 17. Oktober 2026

Die Auswahl von JL HOME

Wohnungen für Ihr Projekt zur Prüfung

Verwaltetes LMNP

Auswahl auf Grundlage der Angaben des Bauträgers. Die Bedingungen der Regelung und der anwendbare Preis sind für Ihr Projekt zu prüfen.

Ein Beispiel für ein verfügbares Objekt je Residenz. Öffnen Sie ein Exposé, um das dargestellte Lot und die Preisbedingungen einzusehen.

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Clermont-Ferrand 63000

Coeur Salins

85.180 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.

Wohnung Ref. 1121: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 17,38 m²
Etage: Etage 1
Vorteile: Ausrichtung Westen

Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Diese Wohnung entdecken 163 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Student Factory Angers - Montaigne, visuel 1

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

3 neue Wohneinheiten

Angers 49100

Student Factory Angers - Montaigne

98.040 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.

Wohnung Ref. LA008: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,34 m²
Etage: Erdgeschoss
Vorteile: Ausrichtung Süden

Vorschau des Grundrisses der Wohnung LA008

GrundrissvorschauFordern Sie den vollständigen Grundriss dieser Wohnung an.

Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2029

Diese Wohnung entdecken 140 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

102 neue Wohneinheiten

Orsay 91400

Student Factory Paris Saclay

139.141 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.

Wohnung Ref. LB103: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 17,5 m²
Etage: Etage 1
Vorteile: Ausrichtung Osten

Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2029

Diese Wohnung entdecken 131 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Rouen 76000

Stud'Garden - Blossom Park

81.575 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Wohnung Ref. 2101: Studio · 17,4 m²
Etage: Etage 1
Vorteile: Ausrichtung Osten

Vorschau des Grundrisses der Wohnung 2101

GrundrissvorschauFordern Sie den vollständigen Grundriss dieser Wohnung an.

Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Diese Wohnung entdecken 107 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Neue Wohneinheit

Montpellier 34000

STUD'ESTE

108.230 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Wohnung Ref. 007: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,05 m²
Etage: Erdgeschoss

Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Diese Wohnung entdecken 106 verfügbare Wohnungen · Notarkosten zusätzlich

Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

Thiais 94320

L'Avant Scene

116.100 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Wohnung Ref. 631: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 19,69 m²
Etage: Etage 5
Vorteile: Ausrichtung Osten

Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

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So funktioniert es

So funktioniert es, klar erklärt

Le LMNP géré est une location meublée confiée à un exploitant, souvent dans une résidence de services. Ce n’est pas un avantage fiscal distinct du LMNP : les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le contrat définit les loyers, les charges et les obligations de chacun.

Das Vorhaben planen

Worauf es vor der Wahl ankommt

Le rôle de l’exploitant

Vous achetez un logement et un gestionnaire assure l’exploitation selon le contrat signé. Vérifiez sa situation financière, son expérience et les conditions de renouvellement du bail.

La fiscalité

Le régime micro-BIC ou le régime réel peut s’appliquer selon votre situation. Au réel, les charges et certains amortissements peuvent être pris en compte dans les limites fiscales prévues.

Le bail et les charges

Relisez la répartition des travaux, des charges, de l’entretien et des taxes. Le loyer contractuel dépend aussi de la capacité de l’exploitant à payer.

La récupération de TVA n’est pas automatique. Elle dépend de l’activité réellement exercée et des conditions fiscales du montage. Faites vérifier le bail et le traitement fiscal avant de signer.

Rechenbeispiel · beispielhafte Annahmen

Die Miete allein reicht nicht aus, um die Liquidität zu beurteilen

Hypothetisches Beispiel mit realen Werten: 750 € monatliche Miete, 1 800 € jährlich gezahlte Nebenkosten, 2 500 € Zinsen, 4 500 € anerkannte Abschreibung und 600 € monatliche Kreditrate. Das steuerpflichtige Ergebnis beträgt 200 €. Bei einem Grenzsteuersatz (TMI) von 30 % und Sozialabgaben von 18,6 % beträgt die geschätzte Steuer 97,20 € pro Jahr.

Durch meine eigenen Zahlen ersetzen →

−8 € / moisGeschätzte Liquidität nach Kosten, Kredit und Steuer. Ohne Leerstand und ohne Mietentwicklung; keine Rendite zugesagt.

Ihr Austausch mit JL HOME

Von der ersten Zahl bis zur Wahl der Immobilie

Der Simulator liefert eine erste Grundlage. Um voranzukommen, klären wir gemeinsam Ihr Ziel, Ihr Budget und die gewünschte Art der Maßnahme. Die Projektunterlagen helfen anschließend, die Annahmen zu präzisieren und die Punkte festzulegen, die noch zu bestätigen sind.

Ihre Situation

Haltedauer, Einkommensbedarf, Finanzierungskapazität und Steuerlage: Erläutern Sie, was Sie von der Investition erwarten.

Das Immobilienprojekt

Lage, Preis, eventuelle Arbeiten, Mietvertrag und Verwaltung: Prüfen Sie die Unterlagen der Immobilie, bevor Sie ein Szenario wählen.

Die zu bestätigenden Zahlen

Verfeinern Sie das Budget und lassen Sie die steuerlichen, buchhalterischen und rechtlichen Aspekte von den zuständigen Fachleuten prüfen.

Häufige Fragen

Bevor Sie beginnen

Die hilfreichen Antworten, um LMNP géré in Ihrem Projekt einzuordnen.

Le LMNP géré est-il un dispositif fiscal supplémentaire ?

Non. Il décrit un mode d’exploitation de la location meublée. Le statut fiscal et le régime d’imposition se déterminent selon votre activité et votre foyer.

Le gestionnaire garantit-il le paiement des loyers ?

Le contrat peut prévoir un loyer, mais son paiement dépend de la solvabilité de l’exploitant. Les garanties et les conditions de révision doivent être examinées dans le bail.

Que deviennent les amortissements à la revente ?

Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel viennent réduire le prix d’achat retenu pour calculer la plus-value. Les logements en résidence services pour étudiants ou pour seniors et en EHPAD ne sont pas concernés par cette règle.

Welche Unterlagen sollten Sie vor dem Kauf prüfen?

Der vollständige gewerbliche Mietvertrag, die Bilanzen und Referenzen des Betreibers, die Indexierungsklauseln, die Nebenkosten, die Arbeiten sowie die Bedingungen für Verlängerung oder Austritt. Eine hohe Miete gleicht einen schwachen Vertrag nicht zwingend aus.

Wofür dient der Simulator für die verwaltete LMNP-Vermietung?

Er unterscheidet das steuerliche Ergebnis nach dem régime réel von der tatsächlich verfügbaren Liquidität nach Kosten und Kredit. Er verwendet Ihre Beträge; die Miete laut Mietvertrag und die Abschreibungen müssen für das Vorhaben noch bestätigt werden.

Lösungen vergleichen

Ihre Überlegungen fortsetzen

Für diese Ausgabe vom 8. Oktober 2026 eingesehene amtliche Quellen

Welches Projekt passt zu Ihrem Vermögen?

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